Saint-Jérôme · Marché immobilier
Un ancien village de traverses et de maisons individuelles qui vit au rythme de son campus scientifique.
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Le quartier en bref
Saint-Jérôme est un quartier du 13e arrondissement de Marseille (13013), au nord-est de la ville : La Rose le borde à l'est, Malpassé au sud et Le Merlan, dans le 14e, à l'ouest. Il couvre 157,7 hectares pour 10 087 habitants en 2012. Le bâti y est d'abord pavillonnaire, avec quelques ensembles collectifs, dont la cité Les Lilas-Oliviers, en quartier prioritaire jusqu'à Bon-Secours. Une faculté des sciences y a été construite vers 1960 pour désengorger le campus Saint-Charles ; le site Saint-Jérôme et celui de Château-Gombert forment le campus Marseille Étoile d'Aix-Marseille Université.
Atouts immobiliers
- Site universitaire Saint-Jérôme à pied : sciences, IUT et Polytech Marseille
- Tissu majoritairement pavillonnaire
- Sept écoles publiques maternelles et élémentaires
- Terminus du bus B3 et parc relais vers le technopôle de Château-Gombert
- Sortie Saint-Jérôme de la rocade L2 : A7 et A50 sans passer par le centre
Points de vigilance
- Pas de station de métro dans le quartier : la ligne 1 se prend en bus, à La Rose ou à Malpassé
- Aucun parc public recensé par la Ville dans le quartier
- La cité Les Lilas-Oliviers relève d'un quartier prioritaire : les valeurs changent d'une rue à l'autre
- Marché locatif calé sur l'année universitaire : rotation élevée sur les petites surfaces
Vivre à Saint-Jérôme
Commerces et marchés
Les commerces du quotidien s'égrènent le long de l'avenue de Saint-Jérôme et des boulevards du vieux village. La Ville de Marseille ne recense aucun marché alimentaire dans le quartier : le plus proche est celui de La Rose, avenue François-Mignet à l'angle de l'avenue de la Rose, le mercredi de 8 h à 13 h.
Écoles et enseignement
Sept écoles publiques portent le nom du quartier : les maternelles Saint-Jérôme Place (boulevard Auphan), Saint-Jérôme Village (20, rue des Polytres), Saint-Jérôme Susini (traverse Charles-Susini) et Saint-Jérôme les Lilas, les élémentaires Saint-Jérôme Village I et II (15 et 41, avenue de Saint-Jérôme) et Saint-Jérôme les Lilas. Le lycée Sévigné est sur place, 1 avenue de Saint-Jérôme, avec le lycée professionnel Jacques Raynaud, traverse Charles-Susini, tous deux privés sous contrat ; les lycées publics Denis-Diderot (boulevard Laveran) et Antonin-Artaud se prennent en bus. L'enseignement supérieur est à pied : sciences et IUT d'Aix-Marseille Université, génie industriel et informatique pour Polytech Marseille.
Parcs et espaces verts
La verdure tient aux jardins des maisons et aux terrains plantés du campus. Les parcs les plus proches sont le parc du Ginestet (1 hectare, avenue de la Valdonne à l'angle de l'avenue de la Rose) et le parc Saint-Théodore (2,5 hectares, allée des Bergeronnettes).
Vie quotidienne
L'ancien cloître du couvent des sœurs de la Visitation, propriété de la fondation Apprentis d'Auteuil, est aménagé en lieu d'accueil et abrite le restaurant « les Jardins du Cloître ». Le quartier garde la trace d'une importante diaspora arménienne : une église apostolique arménienne voisine l'église catholique, et la Société Tapis France Orient y a tenu de 1923 à 1946 sa plus importante unité de production (400 à 450 employés). Côté santé, l'hôpital d'instruction des armées Laveran est dans le 13e.
Se déplacer depuis Saint-Jérôme
- Bus RTM B3 : terminus « Saint-Jérôme parking relais », liaison directe vers le technopôle de Château-Gombert
- Autres lignes RTM citées pour le quartier : B4, 3, 27, 32, 33, 34 et 37, plus les bus de nuit N2 et 533
- Métro ligne 1 à quelques arrêts de bus : La Rose - Technopôle de Château-Gombert et Malpassé, vers Saint-Just, Cinq-Avenues et Saint-Charles
- Rocade L2 (A507), sortie Saint-Jérôme : section nord ouverte en octobre 2018, accès à l'A7 et à l'A50
- Parc relais Saint-Jérôme : se garer au terminus du B3 et finir en transport en commun
Louer ou acheter à Saint-Jérôme
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Jérôme, Marseille 13e.
Louer à Saint-Jérôme
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Jérôme. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Jérôme
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 750 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Jérôme en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Saint-Jérôme données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Jérôme, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 750 €/m²) :
- Avenue Merleau Ponty 1 800 €/m²
- Avenue de Saint Jerome 2 300 €/m²
- Rue Nicolas Appert 3 250 €/m²
- Avenue Escadrille Normandie Niemen 2 750 €/m²
- Allée de la Demande 3 100 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Jérôme
Quel est le prix au m² à Saint-Jérôme ?
À Saint-Jérôme (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 750 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jérôme ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Jérôme. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Jérôme ?
À Saint-Jérôme, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,2 % par an : loyer d'annonce du 13e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 750 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Jérôme ?
Principaux accès et transports : Bus RTM B3 : terminus « Saint-Jérôme parking relais », liaison directe vers le technopôle de Château-Gombert, Autres lignes RTM citées pour le quartier : B4, 3, 27, 32, 33, 34 et 37, plus les bus de nuit N2 et 533, Métro ligne 1 à quelques arrêts de bus : La Rose - Technopôle de Château-Gombert et Malpassé, vers Saint-Just, Cinq-Avenues et Saint-Charles, Rocade L2 (A507), sortie Saint-Jérôme : section nord ouverte en octobre 2018, accès à l'A7 et à l'A50, Parc relais Saint-Jérôme : se garer au terminus du B3 et finir en transport en commun.
EG Agency intervient-elle à Saint-Jérôme ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Jérôme. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Jérôme, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 13e arrondissement, code postal 13013, dans les quartiers nord-est, entre La Rose, Malpassé et Le Merlan (14e).
Que trouve-t-on sur le campus Saint-Jérôme ?
Le site Saint-Jérôme d'Aix-Marseille Université réunit des formations scientifiques et un IUT ; Polytech Marseille y enseigne le génie industriel et informatique. Son cycle préparatoire intégré a rejoint le campus de Château-Gombert en septembre 2025. Les deux sites forment le campus Marseille Étoile, environ 4 500 étudiants.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Jérôme ?
Aucune station de métro dans le quartier : les bus RTM, dont le B3 au départ du parc relais Saint-Jérôme, mènent à la ligne 1 à La Rose - Technopôle de Château-Gombert ou à Malpassé. En voiture, la sortie Saint-Jérôme de la rocade L2 (A507) rejoint l'A7 et l'A50.
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Château-Gombert
Un village provençal qui a gardé sa place, sa fontaine et ses fêtes, adossé à un parc scientifique de 180 hectares.
3 800 €/m² →
La Croix-Rouge
Quartier pavillonnaire du 13e entre le technopôle de Château-Gombert et les collines d'Allauch, en bordure du Jarret.
3 600 €/m² →
Les Mourets
Des chemins de colline à quelques centaines de mètres du village de Château-Gombert, là où la ville s'arrête et où le massif de l'Étoile commence.
3 600 €/m² →
Malpassé
Un quartier de la ligne 1 du métro où pavillons et copropriétés voisinent avec des cités en pleine rénovation urbaine.
1 700 €/m² →
Les Olives
Un ancien hameau du 13e devenu quartier résidentiel de pavillons et de résidences, entre le Jarret, le canal de Marseille et les collines d'Allauch.
3 300 €/m² →
Palama
Un bout de campagne marseillaise au-dessus du village : des chemins qui montent entre les pins, et la crête de l'Étoile pour horizon.
2 594 €/m² (13e) →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 13e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Jérôme (Marseille)fr.wikipedia.org › Aix Marseille Universitéfr.wikipedia.org › Polytech Marseillefr.wikipedia.org › 13e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)fr.wikipedia.org › Liste des lignes de bus de Marseillewww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationpolytech.univ-amu.fr › fr faits vérifiés le 22/09/2026