Rapport de marché — Saint-Jérôme
Le marché de Saint-Jérôme
Saint-Jérôme est un quartier du 13e arrondissement de Marseille (13013), au nord-est de la ville : La Rose le borde à l'est, Malpassé au sud et Le Merlan, dans le 14e, à l'ouest. Il couvre 157,7 hectares pour 10 087 habitants en 2012. Le bâti y est d'abord pavillonnaire, avec quelques ensembles collectifs, dont la cité Les Lilas-Oliviers, en quartier prioritaire jusqu'à Bon-Secours. Une faculté des sciences y a été construite vers 1960 pour désengorger le campus Saint-Charles ; le site Saint-Jérôme et celui de Château-Gombert forment le campus Marseille Étoile d'Aix-Marseille Université.
Ambiance : Un ancien village de traverses et de maisons individuelles qui vit au rythme de son campus scientifique.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Primo-accédants, Familles.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue Merleau Ponty | 1 800 € | 81 |
| Avenue de Saint Jerome | 2 300 € | 70 |
| Rue Nicolas Appert | 3 250 € | 61 |
| Avenue Escadrille Normandie Niemen | 2 750 € | 44 |
| Allée de la Demande | 3 100 € | 25 |
| Traverse Charles Susini | 3 000 € | 23 |
| Impasse Pindare | 2 500 € | 14 |
| Impasse Serre | 2 700 € | 11 |
Louer / faire gérer à Saint-Jérôme
Loyer d'annonce estimé, Marseille 13e (charges comprises) : 16,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,2 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Site universitaire Saint-Jérôme à pied : sciences, IUT et Polytech Marseille
- ✓ Tissu majoritairement pavillonnaire
- ✓ Sept écoles publiques maternelles et élémentaires
- ✓ Terminus du bus B3 et parc relais vers le technopôle de Château-Gombert
- ✓ Sortie Saint-Jérôme de la rocade L2 : A7 et A50 sans passer par le centre
Points de vigilance
- ! Pas de station de métro dans le quartier : la ligne 1 se prend en bus, à La Rose ou à Malpassé
- ! Aucun parc public recensé par la Ville dans le quartier
- ! La cité Les Lilas-Oliviers relève d'un quartier prioritaire : les valeurs changent d'une rue à l'autre
- ! Marché locatif calé sur l'année universitaire : rotation élevée sur les petites surfaces
Transports : Bus RTM B3 : terminus « Saint-Jérôme parking relais », liaison directe vers le technopôle de Château-Gombert · Autres lignes RTM citées pour le quartier : B4, 3, 27, 32, 33, 34 et 37, plus les bus de nuit N2 et 533 · Métro ligne 1 à quelques arrêts de bus : La Rose - Technopôle de Château-Gombert et Malpassé, vers Saint-Just, Cinq-Avenues et Saint-Charles · Rocade L2 (A507), sortie Saint-Jérôme : section nord ouverte en octobre 2018, accès à l'A7 et à l'A50 · Parc relais Saint-Jérôme : se garer au terminus du B3 et finir en transport en commun.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Jérôme ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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