Malpassé · Marché immobilier
Un quartier de la ligne 1 du métro où pavillons et copropriétés voisinent avec des cités en pleine rénovation urbaine.
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Le quartier en bref
Malpassé est un quartier du 13e arrondissement de Marseille (13013), dans les quartiers nord, traversé par le Jarret ; il compte 9 941 habitants (2022) sur 129,4 hectares. Son nom vient du provençal Maupasset, « mauvais passage ». Desservi par la station Malpassé de la ligne 1 du métro depuis le 26 novembre 1977, le quartier mêle pavillons, copropriétés et grands ensembles : le quartier prioritaire Malpassé-Corot comptait 9 843 habitants en 2018. La copropriété du Parc Corot, huit bâtiments et 484 logements construits de 1959 à 1964, devenue selon Wikipédia l'un des symboles de l'habitat indigne à Marseille, a été évacuée fin 2018 ; son bâtiment A a été démoli entre février et septembre 2024, et CDC Habitat doit acquérir l'ensemble, sauf le bâtiment D, pour démolir ou réhabiliter et construire environ 150 logements neufs.
Atouts immobiliers
- Métro M1 dans le quartier : Saint-Just, Cinq-Avenues et Saint-Charles sans changement
- Rénovation urbaine engagée : Parc Corot et reconstruction des écoles du quartier
- Hôpital Laveran et lycée Diderot à quelques arrêts de bus
- Sortie Saint-Jérôme de la L2 : A7 et A50 sans traverser le centre
Points de vigilance
- Habitat très contrasté : copropriétés dégradées (Parc Corot) et grands ensembles côtoient les pavillons ; vérifier la copropriété avant d'acheter
- Le Parc Corot est décrit par Wikipédia comme l'un des secteurs les plus dégradés de la ville (squats, trafics) : les rues voisines s'en ressentent
- Chantiers de démolition et de reconstruction pour plusieurs années
- Rocade L2 et boulevards : trafic de transit aux heures de pointe
Vivre à Malpassé
Commerces et marchés
Commerces de proximité autour de la station de métro et le long des boulevards ; le centre commercial Carrefour-Le Merlan se trouve dans le 14e voisin. Marché alimentaire le plus proche : La Rose, avenue François-Mignet, le mercredi de 8 h à 13 h (Ville de Marseille).
Écoles et enseignement
Écoles publiques : Malpassé (élémentaire, 16 rue du Docteur-Grenier, face au parking couvert de la station), Malpassé Les Lauriers et Bouge (rue de Marathon), Malpassé Les Oliviers (avenue Saint-Paul), maternelle Malpassé Les Floralies (boulevard Barry). Les groupes scolaires Malpassé Les Oliviers et Bouge font partie des écoles rénovées ou reconstruites du renouvellement urbain, avec des travaux engagés à l'été 2022 pour une livraison annoncée en 2024. Le lycée Denis-Diderot (1965), lycée des métiers de l'éco-habitat et du design d'espace, est accessible par le bus 38 depuis la station.
Parcs et espaces verts
La liste des parcs du 13e publiée par la Ville n'en situe aucun à Malpassé ; le vallon du Jarret traverse le quartier et les projets de rénovation urbaine, Parc Corot en tête, doivent ouvrir de nouveaux espaces publics. À proximité, à Bon-Secours (14e), le parc de Font-Obscure (13,2 hectares, avenue Prosper-Mérimée) offre jeux, tables de ping-pong, boulodrome et une vue sur la rade.
Vie quotidienne
L'hôpital d'instruction des armées Laveran (34, boulevard Laveran, ouvert le 7 novembre 1963, 300 lits), hôpital militaire ouvert à tous les assurés, est desservi par les bus 37 et 38 depuis la station. Le quartier prioritaire Malpassé-Corot concentre les interventions publiques : évacuation du Parc Corot en novembre et décembre 2018, carence des bâtiments A et C prononcée en 2021, démolition du bâtiment A en 2024, reconstruction des écoles du quartier.
Se déplacer depuis Malpassé
- Métro M1 — station Malpassé (27, rue du Docteur-Grenier), ouverte le 26 novembre 1977, parking couvert ; Frais-Vallon à 680 m, puis Saint-Just vers le centre
- Bus RTM 37 (vers La Batarelle), 38 (vers le métro Gèze) et 39 (vers la résidence Fondacle) à la station ; B3 (Saint-Jérôme parking relais ⥋ Technopôle de Château-Gombert), B4, 27, 32, 33, 34, 42, 42T et bus de nuit 533 et N2 dans le quartier (Wikipédia)
- Rocade L2 (A507) : sortie 2 Saint-Jérôme (Le Merlan, Malpassé, Château-Gombert), section nord ouverte en octobre 2018
- Voiture : le Jarret et les boulevards du quartier relient Saint-Jérôme, La Rose et le 14e
Louer ou acheter à Malpassé
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Malpassé, Marseille 13e.
Louer à Malpassé
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Malpassé. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Malpassé
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 1 700 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Malpassé en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Malpassé données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Malpassé, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 1 700 €/m²) :
- Avenue de Valdonne 1 700 €/m²
- Boulevard Polo 2 000 €/m²
- Rue de Roubaix 1 650 €/m²
- Boulevard Bouge Malpasse 1 650 €/m²
- Boulevard de la Cooperation 2 450 €/m²
Questions fréquentes — Malpassé
Quel est le prix au m² à Malpassé ?
À Malpassé (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 1 700 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Malpassé ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Malpassé. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Malpassé ?
À Malpassé, le rendement brut indicatif ressort à environ 11,6 % par an : loyer d'annonce du 13e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (1 700 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Malpassé ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — station Malpassé (27, rue du Docteur-Grenier), ouverte le 26 novembre 1977, parking couvert ; Frais-Vallon à 680 m, puis Saint-Just vers le centre, Bus RTM 37 (vers La Batarelle), 38 (vers le métro Gèze) et 39 (vers la résidence Fondacle) à la station ; B3 (Saint-Jérôme parking relais ⥋ Technopôle de Château-Gombert), B4, 27, 32, 33, 34, 42, 42T et bus de nuit 533 et N2 dans le quartier (Wikipédia), Rocade L2 (A507) : sortie 2 Saint-Jérôme (Le Merlan, Malpassé, Château-Gombert), section nord ouverte en octobre 2018, Voiture : le Jarret et les boulevards du quartier relient Saint-Jérôme, La Rose et le 14e.
EG Agency intervient-elle à Malpassé ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Malpassé. Estimation gratuite sur demande.
Malpassé, c'est quel arrondissement ?
Le 13e arrondissement (13013), dans les quartiers nord, sur le Jarret ; 9 941 habitants en 2022 sur 129,4 hectares. Le nom vient du provençal Maupasset, « mauvais passage ».
Que devient le Parc Corot à Malpassé ?
Cette copropriété privée de 484 logements construite de 1959 à 1964 a été évacuée en novembre et décembre 2018, après l'effondrement de la rue d'Aubagne. Le bâtiment A a été démoli entre février et septembre 2024 ; CDC Habitat Action Copropriétés, pour la Métropole, doit acquérir tous les bâtiments sauf le D, les démolir ou les réhabiliter, et construire environ 150 logements neufs.
Comment aller au centre-ville depuis Malpassé ?
Par le métro M1 depuis la station Malpassé (rue du Docteur-Grenier, ouverte en 1977), vers Saint-Just, Cinq-Avenues et Saint-Charles. Les bus 37, 38 et 39 s'arrêtent à la station ; en voiture, la sortie Saint-Jérôme de la rocade L2 rejoint l'A7 et l'A50.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 13e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Malpasséfr.wikipedia.org › Malpassé (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Parc Corot (Marseille)groupe-cdc-habitat.comfr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)www.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiquesmadeinmarseille.netfr.wikipedia.org › Hôpital d'instruction des armées Laveranfr.wikipedia.org › Lycée Denis Diderot (Marseille)www.marseille.fr › parcs et jardins du 14e arrondissementwww.marseille-tourisme.com › parc de font obscure marseille 14eme en 2799686www.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Liste des lignes de bus de Marseille faits vérifiés le 22/09/2026