Prix immobilier Boulevard Bouge Malpasse, 13013 Marseille
Boulevard Bouge Malpasse se situe dans le quartier Malpasse, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 1 650 €/m² pour un appartement et 2 700 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 450 € à 1 800 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 5 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 15 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 12 d'entre elles ont eu lieu à une même adresse : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Bouge Malpasse. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 450 et 1 800 €/m².
Dans le 13e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 594 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Malpassé — où se situe Boulevard Bouge Malpasse
Boulevard Bouge Malpasse se trouve dans le quartier Malpassé — résidentiel nord avec autoroute A7. Quartier construit dans les années 60-70 le long de l'autoroute A7. Pôle résidentiel populaire avec opportunités d'investissement.
- Transports : Métro 1 Malpassé, Autoroute A7 immédiate (Lyon en 3h) et Bus.
- Écoles : École Malpassé et Collèges proches.
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 10 min et Boulangeries de proximité.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux et Espaces verts proches.
- Type de biens : T2-T4 en résidences années 70 (45-90 m²), quelques T1 investissement, opérations neuves ANRU.
Cible investisseurs uniquement avec GLI (Garantie Loyers Impayés) systématique.
GLI obligatoire. Bénéficiaires aides logement majoritaires.
Visiter sur place avant TOUTE décision — l'image extérieure du quartier peut tromper sur la qualité réelle de tel ou tel immeuble.
Prix réels constatés autour de Boulevard Bouge Malpasse
Pour situer Boulevard Bouge Malpasse dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard de la Cooperation | 2 450 € | 15 | 123 m |
| Boulevard Raphael | 2 200 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 168 m |
| Impasse Raphael | 1 900 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 186 m |
| Rue de Roubaix | 1 650 € | 16 | 201 m |
| Boulevard Polo | 2 000 € | 17 | 208 m |
| Boulevard Valette | 2 100 € | 14 | 244 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Bouge Malpasse, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, Centrale Méditerranée), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Dans le 13e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 440 €/m² en 2021 à 2 594 €/m² en 2025 (+6,3 %). Le bâti : noyau villageois (Château-Gombert) et grandes résidences (Saint-Just, Malpassé).
Points forts du 13e arrondissement
- Technopôle de Château-Gombert
- Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille)
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Boulevard Bouge Malpasse
Mettre en avant, quand le bien en est proche, le technopôle de Château-Gombert et Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille).
Pour travailler au technopôle : Château-Gombert. Pour le métro 1 : les quartiers qui ont une station, comme Saint-Just, Malpassé, Frais Vallon ou La Rose.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 13e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 594 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Bouge Malpasse à Marseille
Boulevard Bouge Malpasse se trouve dans le quartier Malpasse, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Bouge Malpasse ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 65 250 € | 74 250 € | 81 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 94 250 € | 107 250 € | 117 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 130 500 € | 148 500 € | 162 000 € |
Loyer à Boulevard Bouge Malpasse — repères de Marseille 13e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 13e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 040 €/mois | 820 – 1 330 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Bouge Malpasse, 13013 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard Bouge Malpasse est de 1 650 €/m² (fourchette 1 450 – 1 800 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 2 700 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 15 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Bouge Malpasse ?
Marseille 13e : loyer d'annonce estimé de 16,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,7 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Bouge Malpasse ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 25 ventes ont été rattachées à Boulevard Bouge Malpasse de 2021 à 2025 : 15 appartements et 10 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 15 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 13e arrondissement, 959 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 594 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Bouge Malpasse est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 13e arrondissement : Technopôle de Château-Gombert, Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille) et Métro 1 ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 1 650 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Bouge Malpasse : médiane DVF de 15 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille