Le quartier de Malpassé attire une demande locative spécifique selon les sous-zones : résidentiel nord avec autoroute A7. Établissements à proximité : École Malpassé et Collèges proches. Notre équipe Gestion connaît finement le marché local et sécurise tant le bailleur que le locataire.
Sur Malpassé, EG Agency Gestion sécurise le bailleur : sélection drastique des dossiers (vérification revenus, contrat de travail, antécédents locatifs), GLI (Garantie Loyers Impayés) optionnelle qui couvre jusqu'à 96 mois de loyers + frais de contentieux, et reporting mensuel clair. Conseil EG Agency : GLI obligatoire. Bénéficiaires aides logement majoritaires.
Louer à Malpassé demande un dossier solide : revenus minimum 3× le loyer charges comprises, contrat stable, garant si nécessaire (Visale gratuit pour 18-30 ans et plus). EG Agency Gestion vous accompagne pour constituer un dossier convaincant et signer rapidement.
Prix immobiliers réels — Marseille 13e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 13e arrondissement : 3 021 €/m² (données DVF publiées par la DGFiP, 77 voies de l'arrondissement). À la vente, les biens de ce secteur se négocient couramment autour de 3 100 €/m² selon l'état, l'étage et l'exposition.
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Chemin de Chateau Gombert 2 200 €/m²
- Boulevard Barry 2 500 €/m²
- Avenue des Olives 2 250 €/m²
- Avenue Corot 1 950 €/m²
Points marché
- Marché locatif spécifique à Malpassé
- Transports : Métro 1 Malpassé et Autoroute A7 immédiate (Lyon en 3h)
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 10 min et Boulangeries de proximité
- Mise en location 13 € TTC/m² · Gestion 6 % ou 8,5 % TTC
- GLI optionnelle (jusqu'à 96 mois)
Questions fréquentes
Quels sont les frais de location ?
Côté bailleur : 13 € TTC/m² de surface habitable pour la mise en location, état des lieux d'entrée compris (10 € TTC/m² pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, 3 € TTC/m² pour l'état des lieux). Le locataire paie le même montant, plafonné par la loi en zone tendue. Détail sur la page honoraires.
Faut-il un garant ?
Pour les profils étudiants, jeunes actifs ou non titulaires d'un CDI, oui — généralement un garant solvable ou Visale. Pour les CDI confirmés avec revenus ≥ 3× le loyer, le garant n'est pas systématique.
Quels documents fournir pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
À Marseille, le délai moyen est de 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs et filtre les dossiers en amont.