Les Mourets · Marché immobilier
Des chemins de colline à quelques centaines de mètres du village de Château-Gombert, là où la ville s'arrête et où le massif de l'Étoile commence.
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Le quartier en bref
Les Mourets est l'un des onze quartiers du 13e arrondissement de Marseille (13013), au-dessus du village historique de Château-Gombert et sur les premières pentes du massif de l'Étoile. C'est l'un des plus discrets du secteur : 1 804 habitants en 2022 pour 370,2 hectares, soit 487 habitants au km², contre 3 387 pour l'arrondissement entier — une densité près de sept fois inférieure, que l'on lit dans le relief et la maison individuelle. Le chemin des Mourets et le chemin des Grottes-Loubière en forment l'ossature ; le bâti collectif reste en contrebas, du côté du technopôle.
Atouts immobiliers
- 487 habitants au km², dans l'arrondissement le plus peuplé de Marseille
- Les sentiers balisés du massif de l'Étoile au bout du chemin
- Village de Château-Gombert, ses commerces et ses écoles à moins d'un kilomètre, son collège à deux
- Technopôle et écoles d'ingénieurs à deux kilomètres : emploi et demande locative étudiante
- Terminus du métro M1 « La Rose - Technopôle de Château-Gombert » et son parc relais
Points de vigilance
- Ni commerce ni école dans le périmètre même : la voiture reste nécessaire
- Desserte en transport en commun réduite à la ligne de bus 5 ; le métro s'atteint par le village
- Relief marqué : dénivelé, accès et stationnement à examiner parcelle par parcelle
- Contact direct avec le massif : l'accès aux massifs des Bouches-du-Rhône est réglementé du 1er juin au 30 septembre par arrêté préfectoral
Vivre aux Mourets
Commerces et marchés
Le quartier n'a pas de rue commerçante : les courses du quotidien se font au village de Château-Gombert, autour de la place des Héros, à moins d'un kilomètre au sud, ou au technopôle voisin. Le marché alimentaire le plus proche est celui de La Rose, le mercredi de 8 h à 13 h, avenue François-Mignet.
Écoles et enseignement
Aucun établissement scolaire n'est implanté aux Mourets : l'annuaire de l'éducation nationale n'y recense ni école, ni collège, ni lycée. Les familles se tournent vers Château-Gombert : écoles maternelle et élémentaire Château-Gombert (38, boulevard Fernand-Durbec) et Château-Gombert Athéna (rue Robert-de-Roux), collège André-Malraux (250, rue Albert-Einstein). Pour le lycée, il faut pousser jusqu'à Saint-Mitre, au lycée polyvalent Antonin-Artaud.
Parcs et espaces verts
Ici, l'espace vert est le massif lui-même : l'Étoile, 10 000 hectares de calcaire culminant à 779 mètres à la tête du Grand-Puech, classé Natura 2000, ouvre ses sentiers balisés — c'est le décor de « L'Eau des collines » de Marcel Pagnol. Pour un jardin public aménagé, il faut descendre au technopôle : parc Athéna (1,5 hectare, jeux inclusifs, skatepark) et parc Champêtre (2,2 hectares).
Vie quotidienne
La vie collective se joue au village : l'église Saint-Matthieu, achevée en 1688, le musée du Terroir marseillais, le théâtre Athéna Niké (1907) et les fêtes provençales de la Saint-Éloi. Le technopôle de Château-Gombert apporte l'emploi et les étudiants, avec Centrale Méditerranée et le Laboratoire d'astrophysique de Marseille. Le chemin des Grottes-Loubière rappelle la Baume Loubière, grotte du massif découverte en 1829, ouverte aux visiteurs en 1930 et fermée depuis mars 1989.
Se déplacer depuis Les Mourets
- Bus RTM ligne 5 : la desserte régulière du quartier, entre le métro La Rose et La Parade, par les arrêts « Grottes Loubière » et « Les Mourets »
- Bus RTM ligne 1 : entre le métro La Rose et Château-Gombert, par les arrêts Einstein, Bara et Place des Héros
- Métro ligne 1 : terminus « La Rose - Technopôle de Château-Gombert », en service depuis le 26 novembre 1977, avec parc relais
- Autres lignes RTM au village et au technopôle : B3, 3, 42, 42T, 62, 63, 142 et le bus de nuit N2
- Accès routier par le chemin des Mourets et le chemin des Grottes-Loubière, depuis Château-Gombert
Louer ou acheter aux Mourets
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Les Mourets (Marseille 13e).
Louer aux Mourets
Loyer moyen constaté à Les Mourets : 13 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter aux Mourets
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 600 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Mourets en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 13e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Les Mourets données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Les Mourets (médiane observée : 3 600 €/m²) :
- Chemin des Mourets 3 600 €/m²
- Rue de l'Escalet 4 050 €/m²
- Boulevard Hopper 3 550 €/m²
Questions fréquentes — Les Mourets
Quel est le prix moyen au m² à Les Mourets ?
À Les Mourets (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 600 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Les Mourets ?
Le loyer moyen constaté à Les Mourets est d'environ 13.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Les Mourets ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 4.33 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Les Mourets ?
Principaux accès et transports : Bus RTM ligne 5 : la desserte régulière du quartier, entre le métro La Rose et La Parade, par les arrêts « Grottes Loubière » et « Les Mourets », Bus RTM ligne 1 : entre le métro La Rose et Château-Gombert, par les arrêts Einstein, Bara et Place des Héros, Métro ligne 1 : terminus « La Rose - Technopôle de Château-Gombert », en service depuis le 26 novembre 1977, avec parc relais, Autres lignes RTM au village et au technopôle : B3, 3, 42, 42T, 62, 63, 142 et le bus de nuit N2, Accès routier par le chemin des Mourets et le chemin des Grottes-Loubière, depuis Château-Gombert.
EG Agency intervient-elle à Les Mourets ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Mourets. Estimation gratuite sur demande.
Les Mourets, c'est où exactement à Marseille ?
Dans le 13e arrondissement (13013), au nord du village de Château-Gombert, sur les premières pentes du massif de l'Étoile. C'est l'un des onze quartiers de l'arrondissement.
Comment se déplacer depuis Les Mourets sans voiture ?
Le quartier est desservi par la ligne de bus 5 de la RTM, qui y marque les arrêts « Grottes Loubière » et « Les Mourets ». Pour le centre-ville, on rejoint le métro ligne 1 à son terminus « La Rose - Technopôle de Château-Gombert », doté d'un parc relais, que la ligne de bus 1 relie au village.
Y a-t-il des écoles aux Mourets ?
Aucune : l'annuaire de l'éducation nationale n'en recense aucun dans le quartier. Les plus proches sont à Château-Gombert — écoles Château-Gombert et Château-Gombert Athéna, collège André-Malraux ; pour le lycée, il faut aller à Saint-Mitre, au lycée polyvalent Antonin-Artaud.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Mouretsfr.wikipedia.org › 13e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Château Gombertfr.wikipedia.org › Massif de l'Étoilefr.wikipedia.org › Baume Loubièrefr.wikipedia.org › Ligne 1 du métro de Marseillefr.wikipedia.org › Autobus de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.risque-prevention-incendie.fr › bouches du rhone faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).