Les Mourets · Marché immobilier
Des chemins de colline à quelques centaines de mètres du village de Château-Gombert, là où la ville s'arrête et où le massif de l'Étoile commence.
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Le quartier en bref
Les Mourets est l'un des onze quartiers du 13e arrondissement de Marseille (13013), au-dessus du village historique de Château-Gombert et sur les premières pentes du massif de l'Étoile. C'est l'un des plus discrets du secteur : 1 804 habitants en 2022 pour 370,2 hectares, soit 487 habitants au km², contre 3 387 pour l'arrondissement entier — une densité près de sept fois inférieure, que l'on lit dans le relief et la maison individuelle. Le chemin des Mourets et le chemin des Grottes-Loubière en forment l'ossature ; le bâti collectif reste en contrebas, du côté du technopôle.
Atouts immobiliers
- 487 habitants au km², dans l'arrondissement le plus peuplé de Marseille
- Les sentiers balisés du massif de l'Étoile au bout du chemin
- Village de Château-Gombert, ses commerces et ses écoles à moins d'un kilomètre, son collège à deux
- Technopôle et écoles d'ingénieurs à deux kilomètres : emploi et demande locative étudiante
- Terminus du métro M1 « La Rose - Technopôle de Château-Gombert » et son parc relais
Points de vigilance
- Ni commerce ni école dans le périmètre même : la voiture reste nécessaire
- Desserte en transport en commun réduite à la ligne de bus 5 ; le métro s'atteint par le village
- Relief marqué : dénivelé, accès et stationnement à examiner parcelle par parcelle
- Contact direct avec le massif : l'accès aux massifs des Bouches-du-Rhône est réglementé du 1er juin au 30 septembre par arrêté préfectoral
Vivre aux Mourets
Commerces et marchés
Le quartier n'a pas de rue commerçante : les courses du quotidien se font au village de Château-Gombert, autour de la place des Héros, à moins d'un kilomètre au sud, ou au technopôle voisin. Le marché alimentaire le plus proche est celui de La Rose, le mercredi de 8 h à 13 h, avenue François-Mignet.
Écoles et enseignement
Aucun établissement scolaire n'est implanté aux Mourets : l'annuaire de l'éducation nationale n'y recense ni école, ni collège, ni lycée. Les familles se tournent vers Château-Gombert : écoles maternelle et élémentaire Château-Gombert (38, boulevard Fernand-Durbec) et Château-Gombert Athéna (rue Robert-de-Roux), collège André-Malraux (250, rue Albert-Einstein). Pour le lycée, il faut pousser jusqu'à Saint-Mitre, au lycée polyvalent Antonin-Artaud.
Parcs et espaces verts
Ici, l'espace vert est le massif lui-même : l'Étoile, 10 000 hectares de calcaire culminant à 779 mètres à la tête du Grand-Puech, classé Natura 2000, ouvre ses sentiers balisés — c'est le décor de « L'Eau des collines » de Marcel Pagnol. Pour un jardin public aménagé, il faut descendre au technopôle : parc Athéna (1,5 hectare, jeux inclusifs, skatepark) et parc Champêtre (2,2 hectares).
Vie quotidienne
La vie collective se joue au village : l'église Saint-Matthieu, achevée en 1688, le musée du Terroir marseillais, le théâtre Athéna Niké (1907) et les fêtes provençales de la Saint-Éloi. Le technopôle de Château-Gombert apporte l'emploi et les étudiants, avec Centrale Méditerranée et le Laboratoire d'astrophysique de Marseille. Le chemin des Grottes-Loubière rappelle la Baume Loubière, grotte du massif découverte en 1829, ouverte aux visiteurs en 1930 et fermée depuis mars 1989.
Se déplacer depuis Les Mourets
- Bus RTM ligne 5 : la desserte régulière du quartier, entre le métro La Rose et La Parade, par les arrêts « Grottes Loubière » et « Les Mourets »
- Bus RTM ligne 1 : entre le métro La Rose et Château-Gombert, par les arrêts Einstein, Bara et Place des Héros
- Métro ligne 1 : terminus « La Rose - Technopôle de Château-Gombert », en service depuis le 26 novembre 1977, avec parc relais
- Autres lignes RTM au village et au technopôle : B3, 3, 42, 42T, 62, 63, 142 et le bus de nuit N2
- Accès routier par le chemin des Mourets et le chemin des Grottes-Loubière, depuis Château-Gombert
Louer ou acheter aux Mourets
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Mourets, Marseille 13e.
Louer aux Mourets
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Mourets. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter aux Mourets
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 600 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Mourets en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Les Mourets données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Les Mourets, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 600 €/m²) :
- Chemin des Mourets 3 600 €/m²
- Rue de l'Escalet 4 050 €/m²
- Boulevard Hopper 3 550 €/m²
Questions fréquentes — Les Mourets
Quel est le prix au m² à Les Mourets ?
À Les Mourets (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 600 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Les Mourets ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Mourets. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Les Mourets ?
Aux Mourets, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,5 % par an : loyer d'annonce du 13e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 600 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Mourets ?
Principaux accès et transports : Bus RTM ligne 5 : la desserte régulière du quartier, entre le métro La Rose et La Parade, par les arrêts « Grottes Loubière » et « Les Mourets », Bus RTM ligne 1 : entre le métro La Rose et Château-Gombert, par les arrêts Einstein, Bara et Place des Héros, Métro ligne 1 : terminus « La Rose - Technopôle de Château-Gombert », en service depuis le 26 novembre 1977, avec parc relais, Autres lignes RTM au village et au technopôle : B3, 3, 42, 42T, 62, 63, 142 et le bus de nuit N2, Accès routier par le chemin des Mourets et le chemin des Grottes-Loubière, depuis Château-Gombert.
EG Agency intervient-elle à Les Mourets ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Mourets. Estimation gratuite sur demande.
Les Mourets, c'est où exactement à Marseille ?
Dans le 13e arrondissement (13013), au nord du village de Château-Gombert, sur les premières pentes du massif de l'Étoile. C'est l'un des onze quartiers de l'arrondissement.
Comment se déplacer depuis Les Mourets sans voiture ?
Le quartier est desservi par la ligne de bus 5 de la RTM, qui y marque les arrêts « Grottes Loubière » et « Les Mourets ». Pour le centre-ville, on rejoint le métro ligne 1 à son terminus « La Rose - Technopôle de Château-Gombert », doté d'un parc relais, que la ligne de bus 1 relie au village.
Y a-t-il des écoles aux Mourets ?
Aucune : l'annuaire de l'éducation nationale n'en recense aucun dans le quartier. Les plus proches sont à Château-Gombert — écoles Château-Gombert et Château-Gombert Athéna, collège André-Malraux ; pour le lycée, il faut aller à Saint-Mitre, au lycée polyvalent Antonin-Artaud.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 13e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Mouretsfr.wikipedia.org › 13e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Château Gombertfr.wikipedia.org › Massif de l'Étoilefr.wikipedia.org › Baume Loubièrefr.wikipedia.org › Ligne 1 du métro de Marseillefr.wikipedia.org › Autobus de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.risque-prevention-incendie.fr › bouches du rhone faits vérifiés le 22/09/2026