Rapport de marché — Les Mourets
Le marché de Les Mourets
Les Mourets est l'un des onze quartiers du 13e arrondissement de Marseille (13013), au-dessus du village historique de Château-Gombert et sur les premières pentes du massif de l'Étoile. C'est l'un des plus discrets du secteur : 1 804 habitants en 2022 pour 370,2 hectares, soit 487 habitants au km², contre 3 387 pour l'arrondissement entier — une densité près de sept fois inférieure, que l'on lit dans le relief et la maison individuelle. Le chemin des Mourets et le chemin des Grottes-Loubière en forment l'ossature ; le bâti collectif reste en contrebas, du côté du technopôle.
Ambiance : Des chemins de colline à quelques centaines de mètres du village de Château-Gombert, là où la ville s'arrête et où le massif de l'Étoile commence.. Profil acquéreurs : Familles, Amateurs de maison avec jardin, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Chemin des Mourets | 3 600 € | 31 |
| Rue de l'Escalet | 4 050 € | 22 |
| Boulevard Hopper | 3 550 € | 3 |
Louer / faire gérer à Les Mourets
Loyer d'annonce estimé, Marseille 13e (charges comprises) : 16,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,5 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ 487 habitants au km², dans l'arrondissement le plus peuplé de Marseille
- ✓ Les sentiers balisés du massif de l'Étoile au bout du chemin
- ✓ Village de Château-Gombert, ses commerces et ses écoles à moins d'un kilomètre, son collège à deux
- ✓ Technopôle et écoles d'ingénieurs à deux kilomètres : emploi et demande locative étudiante
- ✓ Terminus du métro M1 « La Rose - Technopôle de Château-Gombert » et son parc relais
Points de vigilance
- ! Ni commerce ni école dans le périmètre même : la voiture reste nécessaire
- ! Desserte en transport en commun réduite à la ligne de bus 5 ; le métro s'atteint par le village
- ! Relief marqué : dénivelé, accès et stationnement à examiner parcelle par parcelle
- ! Contact direct avec le massif : l'accès aux massifs des Bouches-du-Rhône est réglementé du 1er juin au 30 septembre par arrêté préfectoral
Transports : Bus RTM ligne 5 : la desserte régulière du quartier, entre le métro La Rose et La Parade, par les arrêts « Grottes Loubière » et « Les Mourets » · Bus RTM ligne 1 : entre le métro La Rose et Château-Gombert, par les arrêts Einstein, Bara et Place des Héros · Métro ligne 1 : terminus « La Rose - Technopôle de Château-Gombert », en service depuis le 26 novembre 1977, avec parc relais · Autres lignes RTM au village et au technopôle : B3, 3, 42, 42T, 62, 63, 142 et le bus de nuit N2 · Accès routier par le chemin des Mourets et le chemin des Grottes-Loubière, depuis Château-Gombert.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Les Mourets ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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