La Croix-Rouge · Marché immobilier
Quartier pavillonnaire du 13e entre le technopôle de Château-Gombert et les collines d'Allauch, en bordure du Jarret.
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Le quartier en bref
La Croix-Rouge est un quartier du 13e arrondissement de Marseille (13013), dans les quartiers nord, aux limites de Plan-de-Cuques et d'Allauch ; il est bordé par la rue Albert-Einstein au nord-ouest et par le Jarret au sud, et voisine avec Château-Gombert, Les Olives et La Rose. Sur 122 hectares, il compte 7 023 habitants en 2022 (INSEE), contre 3 621 en 1999 : la population a presque doublé en une génération. Le nom vient, au XVIIIe siècle, d'une croix rouge peinte sur le mur d'une buvette, près du bureau où l'on déclarait les marchandises taxées au passage du Jarret. L'église Saint-Patrice, consacrée en 1861 et devenue paroissiale l'année suivante, en est le repère.
Atouts immobiliers
- Une école publique dans le quartier, deux autres et un centre social en limite immédiate
- Technopôle de Château-Gombert à la porte : écoles d'ingénieurs, laboratoires, entreprises, parc Athéna
- Toutes les lignes de bus du quartier convergent vers le terminus du métro La Rose et ses parcs relais
- Collines d'Allauch et de Plan-de-Cuques aux limites
Points de vigilance
- Pas de métro ni de tramway dans le quartier : correspondance obligatoire à La Rose
- Population presque doublée depuis 1999 : quartier en urbanisation continue
- Le Jarret longe le quartier au sud : vérifier l'exposition aux crues du bien visé
Vivre à la Croix-Rouge
Commerces et marchés
Les commerces de proximité longent l'avenue de la Croix-Rouge ; le marché alimentaire de La Rose, avenue François-Mignet à l'angle de l'avenue de la Rose, se tient le mercredi de 8 h à 13 h.
Écoles et enseignement
École primaire publique Croix-Rouge Village (36 avenue Marcel-Delprat, maternelle et élémentaire, 204 élèves en 2022-2023), école élémentaire Croix-Rouge 2 et école maternelle Croix-Rouge Campagne, avenue Fournacle, juste en limite sud-est côté Les Olives, juste en limite sud-est côté Les Olives. Le technopôle voisin accueille Centrale Méditerranée (ex-Centrale Marseille) et Polytech Marseille.
Parcs et espaces verts
Le jardin de la Bégude (1,4 hectare), avenue de la Croix-Rouge, est le jardin municipal du quartier ; le parc Athéna (1,5 hectare, jeux inclusifs, skatepark, plan d'eau, label Écojardin) le complète au technopôle de Château-Gombert ; les collines d'Allauch et de Plan-de-Cuques commencent aux limites du quartier, et le Jarret, affluent de l'Huveaune, le longe au sud.
Vie quotidienne
Le centre social Croix-Rouge Château-Gombert (203 chemin Notre-Dame-de-la-Consolation, secteurs enfance, jeunesse et familles-seniors), installé juste à l'ouest, anime le quartier ; le technopôle, à sa limite, réunit écoles d'ingénieurs, laboratoires et entreprises.
Se déplacer depuis La Croix-Rouge
- Bus RTM 1, 2, 62, 63, 142 et 144, tous en correspondance avec le métro à La Rose
- Métro ligne 1 : terminus La Rose – Technopôle de Château-Gombert (ouvert le 26 novembre 1977), dans le quartier voisin ; parcs relais La Rose (800 places), Technopôle de Château-Gombert (130 places) et Einstein (260 places)
- Bus B3 depuis le terminus La Rose
Louer ou acheter à la Croix-Rouge
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Croix-Rouge, Marseille 13e.
Louer à la Croix-Rouge
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Croix-Rouge. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Croix-Rouge
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 600 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à La Croix-Rouge (sélection ci-dessous).
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Croix-Rouge, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 600 €/m²) :
- Avenue Marcel Delprat 3 550 €/m²
- Rue Paul Preboist 3 750 €/m²
- Avenue de la Croix Rouge 2 900 €/m²
- Rue Robert de Roux 3 650 €/m²
- Rue Niels Bohr 3 600 €/m²
Questions fréquentes — La Croix-Rouge
Quel est le prix au m² à La Croix-Rouge ?
À La Croix-Rouge (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 600 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Croix-Rouge ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Croix-Rouge. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à La Croix-Rouge ?
À la Croix-Rouge, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,5 % par an : loyer d'annonce du 13e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 600 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Croix-Rouge ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 1, 2, 62, 63, 142 et 144, tous en correspondance avec le métro à La Rose, Métro ligne 1 : terminus La Rose – Technopôle de Château-Gombert (ouvert le 26 novembre 1977), dans le quartier voisin ; parcs relais La Rose (800 places), Technopôle de Château-Gombert (130 places) et Einstein (260 places), Bus B3 depuis le terminus La Rose.
EG Agency intervient-elle à La Croix-Rouge ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Croix-Rouge. Estimation gratuite sur demande.
La Croix-Rouge, c'est où dans Marseille ?
Dans le 13e arrondissement (13013), au nord-est de la ville, entre Château-Gombert, Les Olives et La Rose, aux limites de Plan-de-Cuques et d'Allauch. La rue Albert-Einstein le sépare du technopôle et le Jarret le borde au sud.
Y a-t-il un métro à La Croix-Rouge ?
Pas dans le quartier même : le terminus La Rose – Technopôle de Château-Gombert de la ligne 1, ouvert en 1977, est dans le quartier voisin, avec les parcs relais La Rose (800 places), Technopôle de Château-Gombert (130 places) et Einstein (260 places). Les bus 1, 2, 62, 63, 142 et 144 y conduisent.
D'où vient le nom du quartier de la Croix-Rouge ?
D'une croix rouge peinte au XVIIIe siècle sur le mur extérieur d'une buvette, près du bureau où l'on déclarait les marchandises taxées au passage du Jarret. Croix et bureau disparaissent en 1793, mais le nom est resté.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 13e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Croix Rougewww.provence7.com › la croix rouge quartier village a visiterfr.wikipedia.org › 13e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.orgtechnopole-marseille.com › enlaligue13.fr › croix rouge chateau gombertannuaire-education.fr › 0130556Jwww.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementampmetropole.fr › parking relais de la rosewww.centrale-mediterranee.fr › centrale marseille devient centrale mediterraneewww.marseille.fr › les marches alimentaires faits vérifiés le 22/09/2026