Rapport de marché — La Croix-Rouge
Le marché de La Croix-Rouge
La Croix-Rouge est un quartier du 13e arrondissement de Marseille (13013), dans les quartiers nord, aux limites de Plan-de-Cuques et d'Allauch ; il est bordé par la rue Albert-Einstein au nord-ouest et par le Jarret au sud, et voisine avec Château-Gombert, Les Olives et La Rose. Sur 122 hectares, il compte 7 023 habitants en 2022 (INSEE), contre 3 621 en 1999 : la population a presque doublé en une génération. Le nom vient, au XVIIIe siècle, d'une croix rouge peinte sur le mur d'une buvette, près du bureau où l'on déclarait les marchandises taxées au passage du Jarret. L'église Saint-Patrice, consacrée en 1861 et devenue paroissiale l'année suivante, en est le repère.
Ambiance : Quartier pavillonnaire du 13e entre le technopôle de Château-Gombert et les collines d'Allauch, en bordure du Jarret.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue Marcel Delprat | 3 550 € | 92 |
| Rue Paul Preboist | 3 750 € | 77 |
| Avenue de la Croix Rouge | 2 900 € | 58 |
| Rue Robert de Roux | 3 650 € | 50 |
| Rue Niels Bohr | 3 600 € | 47 |
| Rue Francois Canac | 3 600 € | 41 |
| Rue Grand Rue-Louis Fabry | 3 000 € | 16 |
| Chemin des Amphoux | 3 450 € | 8 |
Louer / faire gérer à La Croix-Rouge
Loyer d'annonce estimé, Marseille 13e (charges comprises) : 16,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,5 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Une école publique dans le quartier, deux autres et un centre social en limite immédiate
- ✓ Technopôle de Château-Gombert à la porte : écoles d'ingénieurs, laboratoires, entreprises, parc Athéna
- ✓ Toutes les lignes de bus du quartier convergent vers le terminus du métro La Rose et ses parcs relais
- ✓ Collines d'Allauch et de Plan-de-Cuques aux limites
Points de vigilance
- ! Pas de métro ni de tramway dans le quartier : correspondance obligatoire à La Rose
- ! Population presque doublée depuis 1999 : quartier en urbanisation continue
- ! Le Jarret longe le quartier au sud : vérifier l'exposition aux crues du bien visé
Transports : Bus RTM 1, 2, 62, 63, 142 et 144, tous en correspondance avec le métro à La Rose · Métro ligne 1 : terminus La Rose – Technopôle de Château-Gombert (ouvert le 26 novembre 1977), dans le quartier voisin ; parcs relais La Rose (800 places), Technopôle de Château-Gombert (130 places) et Einstein (260 places) · Bus B3 depuis le terminus La Rose.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Croix-Rouge ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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