Marseille en 2030 : que pouvons-nous anticiper ? À partir des évolutions démographiques, urbaines et économiques observables aujourd'hui, voici notre vision argumentée du marché immobilier marseillais à 5 ans, par arrondissement.
Le contexte général
Marseille devrait gagner 30 000 à 50 000 habitants entre 2026 et 2030. L'arrivée du tramway prolongé (T3 vers le nord, T1 vers l'est) modifiera l'accessibilité de plusieurs quartiers. Euroméditerranée phase 2 produira 8 000 logements neufs supplémentaires. Le télétravail continuera d'attirer Paris/Lyon. Les attentes en performance énergétique restructurer durablement le parc.
Top 5 quartiers à valorisation forte 2026-2030
(1) Joliette / Arenc — phase 2 Euromed, +25 à +35 % attendus. (2) Saint-Marcel / La Valentine — tramway T1 prolongé, +20 à +30 %. (3) Belle-de-Mai — gentrification continue, +15 à +25 %. (4) Saint-Just / Malpassé — métro 1 plus prolongement futur, +15 à +25 %. (5) L'Estaque — alternative crédible Endoume, +10 à +20 %.
Top 5 quartiers à valorisation stable
Périer, Roucas-Blanc, Endoume, Pharo, Bompard — ces secteurs ont déjà atteint des prix très élevés. Valorisation attendue +5 à +15 % sur 5 ans, plutôt que les +25-35 % des quartiers en mutation. Mais stabilité et sécurité de l'investissement maximales.
Points de vigilance
Les passoires énergétiques (F-G) continueront à se déprécier. Les copropriétés mal gérées (charges élevées, procédures en cours) seront pénalisées. Les biens sans extérieur (balcon/terrasse) souffriront davantage que les biens avec terrasse depuis l'expérience confinement. La voiture sera moins indispensable en centre, plus indispensable en périphérie — à anticiper.
Marseille en 2030 : que pouvons-nous anticiper ? À partir des évolutions démographiques, urbaines et économiques observables aujourd'hui, voici notre vision argumentée du marché immobilier marseillais à 5 ans, par arrondissement.
Le contexte général
Marseille devrait gagner 30 000 à 50 000 habitants entre 2026 et 2030. L'arrivée du tramway prolongé (T3 vers le nord, T1 vers l'est) modifiera l'accessibilité de plusieurs quartiers. Euroméditerranée phase 2 produira 8 000 logements neufs supplémentaires. Le télétravail continuera d'attirer Paris/Lyon. Les attentes en performance énergétique restructurer durablement le parc.
Top 5 quartiers à valorisation forte 2026-2030
(1) Joliette / Arenc — phase 2 Euromed, +25 à +35 % attendus. (2) Saint-Marcel / La Valentine — tramway T1 prolongé, +20 à +30 %. (3) Belle-de-Mai — gentrification continue, +15 à +25 %. (4) Saint-Just / Malpassé — métro 1 plus prolongement futur, +15 à +25 %. (5) L'Estaque — alternative crédible Endoume, +10 à +20 %.
Top 5 quartiers à valorisation stable
Périer, Roucas-Blanc, Endoume, Pharo, Bompard — ces secteurs ont déjà atteint des prix très élevés. Valorisation attendue +5 à +15 % sur 5 ans, plutôt que les +25-35 % des quartiers en mutation. Mais stabilité et sécurité de l'investissement maximales.
Points de vigilance
Les passoires énergétiques (F-G) continueront à se déprécier. Les copropriétés mal gérées (charges élevées, procédures en cours) seront pénalisées. Les biens sans extérieur (balcon/terrasse) souffriront davantage que les biens avec terrasse depuis l'expérience confinement. La voiture sera moins indispensable en centre, plus indispensable en périphérie — à anticiper.
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