Le marché immobilier marseillais aborde 2026 avec des signaux contrastés : prix stables à légère hausse, demande tirée par les mutations Paris-Marseille, contraction du neuf, durcissement du DPE. Voici notre bilan complet et nos prévisions sourcées.
Prix au m² en 2025-2026
Sur l'ensemble de la ville, le prix médian s'établit autour de 3 800 €/m² pour un appartement (+1,2 % sur 12 mois). Les 6e, 7e, 8e tiennent le haut du tableau (4 500-7 000 €/m²). Le 13e, 14e, 15e restent les plus accessibles (2 200-2 900 €/m²). Les hausses les plus marquées concernent Joliette, Belle-de-Mai, L'Estaque — quartiers en mutation urbaine soutenue.
Volumes de transaction
Environ 11 500 transactions en 2025 à Marseille, contre 13 200 en 2022 (pic post-Covid). La baisse est principalement liée à la remontée des taux et au durcissement de l'accès au crédit (HCSF maintien 35 % endettement + durée 25 ans max). Le marché est plus sélectif : moins de transactions, mais des acquéreurs mieux préparés.
Les facteurs 2026 à surveiller
(1) Évolution des taux — actuellement 3,1-3,3 % sur 20 ans, prévision stable ou légère détente fin 2026. (2) Application de l'interdiction location G (depuis 2025) puis F (2028) qui accélère la mise sur le marché des logements énergivores. (3) Phase 2 d'Euroméditerranée qui prolonge la dynamique au nord et à l'est. (4) Pinel limité aux logements 18-22 mois — fin programmée du dispositif.
Notre prévision
Pour 2026 : stabilité globale à légère hausse (+1 à +2,5 %), avec des dynamiques contrastées par quartier. Le sud résidentiel (7e, 8e) restera tendu à la hausse. Le centre (1er, 2e, 3e) continuera sa mutation. Les zones en rénovation urbaine (15e, 14e) offriront le plus de potentiel de valorisation moyen terme (5-10 ans).
Le marché immobilier marseillais aborde 2026 avec des signaux contrastés : prix stables à légère hausse, demande tirée par les mutations Paris-Marseille, contraction du neuf, durcissement du DPE. Voici notre bilan complet et nos prévisions sourcées.
Prix au m² en 2025-2026
Sur l'ensemble de la ville, le prix médian s'établit autour de 3 800 €/m² pour un appartement (+1,2 % sur 12 mois). Les 6e, 7e, 8e tiennent le haut du tableau (4 500-7 000 €/m²). Le 13e, 14e, 15e restent les plus accessibles (2 200-2 900 €/m²). Les hausses les plus marquées concernent Joliette, Belle-de-Mai, L'Estaque — quartiers en mutation urbaine soutenue.
Volumes de transaction
Environ 11 500 transactions en 2025 à Marseille, contre 13 200 en 2022 (pic post-Covid). La baisse est principalement liée à la remontée des taux et au durcissement de l'accès au crédit (HCSF maintien 35 % endettement + durée 25 ans max). Le marché est plus sélectif : moins de transactions, mais des acquéreurs mieux préparés.
Les facteurs 2026 à surveiller
(1) Évolution des taux — actuellement 3,1-3,3 % sur 20 ans, prévision stable ou légère détente fin 2026. (2) Application de l'interdiction location G (depuis 2025) puis F (2028) qui accélère la mise sur le marché des logements énergivores. (3) Phase 2 d'Euroméditerranée qui prolonge la dynamique au nord et à l'est. (4) Pinel limité aux logements 18-22 mois — fin programmée du dispositif.
Notre prévision
Pour 2026 : stabilité globale à légère hausse (+1 à +2,5 %), avec des dynamiques contrastées par quartier. Le sud résidentiel (7e, 8e) restera tendu à la hausse. Le centre (1er, 2e, 3e) continuera sa mutation. Les zones en rénovation urbaine (15e, 14e) offriront le plus de potentiel de valorisation moyen terme (5-10 ans).
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