Le marché immobilier marseillais en 2026 : ce qu'il faut retenir
Après deux années de correction (-3,5 % en 2024, stabilité en 2025), le marché immobilier marseillais redémarre en 2026 avec une légère reprise (+1,8 % au T1). Les volumes de transaction repartent à la hausse (+12 % vs 2025), portés par la baisse des taux d'intérêt (3,2 % en moyenne sur 20 ans contre 4,1 % en 2024) et une demande latente qui se libère.
Les arrondissements qui tirent la croissance
Le 7e arrondissement (Endoume, Pharo, Roucas-Blanc) reste le plus prisé avec un prix moyen de 5 800 €/m² et une progression annuelle de +2,7 %. Le 8e (Périer, Bonneveine, Prado) se maintient à 5 100 €/m² avec une demande soutenue pour les biens familiaux avec extérieur. Le 2e (Joliette, Arenc), porté par Euroméditerranée, affiche la meilleure dynamique relative : +4,5 % sur 12 mois.
Les segments à surveiller
- Le neuf VEFA : les programmes Euroméditerranée et le sud (Bonneveine, Pointe Rouge) absorbent les acquéreurs en quête de TVA réduite et de garanties (Pinel résidentiel privé).
- L'ancien rénové : les biens classés A à D au DPE prennent 8 à 15 % de valeur vs leurs équivalents F/G.
- Les biens atypiques : lofts, ateliers, cabanons des Goudes — toujours rares, toujours plus chers.
Tendance 2026 : le retour des primo-accédants
Avec des taux à 3,2 % et un PTZ à nouveau accessible dans le neuf, les primo-accédants (souvent jeunes cadres marseillais ou en provenance de Paris/Lyon) représentent désormais 38 % des transactions à Marseille intra-muros — du jamais vu depuis 2020.
Notre conviction EG Agency
Le marché marseillais offre en 2026 une fenêtre intéressante : prix encore sous leur pic historique de 2022 (-7 % à -12 % selon les secteurs), taux qui baissent, demande qui se réveille. Pour les vendeurs, c'est le moment de positionner intelligemment ; pour les acheteurs, de saisir avant que la pression ne revienne.
Demandez une estimation gratuite de votre bien — un expert EG Agency vous répond sous 24h.
Une question sur ce sujet ?
L'équipe EG Agency vous répond personnellement sous 24h.