Après le pic à 4,5 % en 2024, les taux de crédit immobilier sont redescendus autour de 3,1-3,3 % sur 20 ans début 2026. Cette détente partielle modifie les budgets et relance certains projets. Voici l'impact concret pour les acquéreurs marseillais.
État des lieux 2026
Sur 20 ans, le taux moyen oscille entre 3,1 et 3,3 % selon le profil (revenus, apport, situation pro). Sur 25 ans, comptez 3,3-3,5 %. Les meilleurs profils (CDI cadre, apport >30 %, banque locale en relation longue) peuvent obtenir 2,8-3,0 %. Pour comparaison : 1,1 % en 2021, 4,5 % en 2024, 3,2 % en 2026.
L'impact sur les budgets
Pour une mensualité de 1 500 € sur 25 ans, le budget achat passe de 410 000 € (taux 1,1 %) à 340 000 € (taux 3,2 %). Cette baisse de 17 % a profondément modifié le marché — beaucoup d'acheteurs ont dû réviser leur cible vers des biens 15-20 % moins chers, ou repousser leur projet. À l'inverse, ceux qui ont acheté en 2021-2022 ont fait une excellente affaire.
Les options 2026
(1) Acheter maintenant avec un crédit classique — sécurise le bien souhaité, refinancement possible si baisse future. (2) Attendre une éventuelle détente — risque de manquer le bien idéal, prix peuvent remonter. (3) Crédit modulable avec baisse possible — protège contre les hausses futures. (4) Apport renforcé pour réduire la durée et le coût total — pertinent si épargne disponible.
Notre recommandation
Le bon réflexe est de raisonner en coût global plutôt qu'en taux affiché. Un crédit à 3,2 % avec frais limités vaut mieux qu'un 3,0 % avec assurance et frais explosifs. Faire systématiquement appel à un courtier (ou comparer en direct 3-4 banques) — l'économie peut atteindre 15 000-30 000 € sur la durée d'un crédit. Notre équipe oriente vers nos partenaires bancaires de confiance.
Après le pic à 4,5 % en 2024, les taux de crédit immobilier sont redescendus autour de 3,1-3,3 % sur 20 ans début 2026. Cette détente partielle modifie les budgets et relance certains projets. Voici l'impact concret pour les acquéreurs marseillais.
État des lieux 2026
Sur 20 ans, le taux moyen oscille entre 3,1 et 3,3 % selon le profil (revenus, apport, situation pro). Sur 25 ans, comptez 3,3-3,5 %. Les meilleurs profils (CDI cadre, apport >30 %, banque locale en relation longue) peuvent obtenir 2,8-3,0 %. Pour comparaison : 1,1 % en 2021, 4,5 % en 2024, 3,2 % en 2026.
L'impact sur les budgets
Pour une mensualité de 1 500 € sur 25 ans, le budget achat passe de 410 000 € (taux 1,1 %) à 340 000 € (taux 3,2 %). Cette baisse de 17 % a profondément modifié le marché — beaucoup d'acheteurs ont dû réviser leur cible vers des biens 15-20 % moins chers, ou repousser leur projet. À l'inverse, ceux qui ont acheté en 2021-2022 ont fait une excellente affaire.
Les options 2026
(1) Acheter maintenant avec un crédit classique — sécurise le bien souhaité, refinancement possible si baisse future. (2) Attendre une éventuelle détente — risque de manquer le bien idéal, prix peuvent remonter. (3) Crédit modulable avec baisse possible — protège contre les hausses futures. (4) Apport renforcé pour réduire la durée et le coût total — pertinent si épargne disponible.
Notre recommandation
Le bon réflexe est de raisonner en coût global plutôt qu'en taux affiché. Un crédit à 3,2 % avec frais limités vaut mieux qu'un 3,0 % avec assurance et frais explosifs. Faire systématiquement appel à un courtier (ou comparer en direct 3-4 banques) — l'économie peut atteindre 15 000-30 000 € sur la durée d'un crédit. Notre équipe oriente vers nos partenaires bancaires de confiance.
Une question sur ce sujet ?A question on this topic?
L'équipe EG Agency vous répond personnellement sous 24h.The EG Agency team replies personally within 24h.