Les diagnostics immobiliers sont obligatoires à la vente. En 2026, ils sont plus nombreux et plus exigeants qu'auparavant — DPE renforcé, audit énergétique pour les passoires. Voici la liste complète, les coûts, les pièges à éviter.
La liste des diagnostics obligatoires
(1) DPE — performance énergétique, validité 10 ans (sauf modification du bien). (2) Surface Carrez — appartements en copropriété. (3) Amiante — biens construits avant juillet 1997. (4) Plomb (CREP) — biens construits avant 1949. (5) Termites — selon arrêté préfectoral (Marseille est concernée). (6) Gaz — installation de plus de 15 ans. (7) Électricité — installation de plus de 15 ans. (8) ERP — État des Risques et Pollutions (sismique, inondation, retrait-gonflement argiles, technologique). (9) Audit énergétique — obligatoire pour les passoires F et G depuis 2023.
Coût total
Comptez 350-800 € pour le pack complet d'un appartement classique (selon surface, ancienneté, et présence cumul amiante+plomb). Pour une maison : 500-1 200 €. L'audit énergétique (passoires uniquement) ajoute 500-1 000 € supplémentaires. Ces frais sont à la charge du vendeur — non négociables.
Les pièges fréquents
(1) DPE périmé — refaire impérativement avant mise en vente, sinon retard signature notaire. (2) Diagnostiqueur non certifié — vérifier qualifications (COFRAC). (3) ERP local Marseille — incluant risque sismique zone 2, retrait-gonflement argiles (assurance habitation à vérifier). (4) Surface Carrez réalisée par particulier — refaire par pro (responsabilité juridique en cas d'erreur).
Notre conseil
Faire réaliser TOUS les diagnostics avant la mise en vente (et non au moment du compromis). Avantage : (1) Acheteurs rassurés dès la visite. (2) Aucune surprise négative au compromis qui pourrait casser la vente. (3) Délai signature notarial respecté. (4) Position de négociation renforcée — vous avez "rien à cacher". Nos partenaires diagnostiqueurs interviennent sous 7 jours à Marseille.
Les diagnostics immobiliers sont obligatoires à la vente. En 2026, ils sont plus nombreux et plus exigeants qu'auparavant — DPE renforcé, audit énergétique pour les passoires. Voici la liste complète, les coûts, les pièges à éviter.
La liste des diagnostics obligatoires
(1) DPE — performance énergétique, validité 10 ans (sauf modification du bien). (2) Surface Carrez — appartements en copropriété. (3) Amiante — biens construits avant juillet 1997. (4) Plomb (CREP) — biens construits avant 1949. (5) Termites — selon arrêté préfectoral (Marseille est concernée). (6) Gaz — installation de plus de 15 ans. (7) Électricité — installation de plus de 15 ans. (8) ERP — État des Risques et Pollutions (sismique, inondation, retrait-gonflement argiles, technologique). (9) Audit énergétique — obligatoire pour les passoires F et G depuis 2023.
Coût total
Comptez 350-800 € pour le pack complet d'un appartement classique (selon surface, ancienneté, et présence cumul amiante+plomb). Pour une maison : 500-1 200 €. L'audit énergétique (passoires uniquement) ajoute 500-1 000 € supplémentaires. Ces frais sont à la charge du vendeur — non négociables.
Les pièges fréquents
(1) DPE périmé — refaire impérativement avant mise en vente, sinon retard signature notaire. (2) Diagnostiqueur non certifié — vérifier qualifications (COFRAC). (3) ERP local Marseille — incluant risque sismique zone 2, retrait-gonflement argiles (assurance habitation à vérifier). (4) Surface Carrez réalisée par particulier — refaire par pro (responsabilité juridique en cas d'erreur).
Notre conseil
Faire réaliser TOUS les diagnostics avant la mise en vente (et non au moment du compromis). Avantage : (1) Acheteurs rassurés dès la visite. (2) Aucune surprise négative au compromis qui pourrait casser la vente. (3) Délai signature notarial respecté. (4) Position de négociation renforcée — vous avez "rien à cacher". Nos partenaires diagnostiqueurs interviennent sous 7 jours à Marseille.
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