La visite immobilière est le moment décisif de l'achat. Les questions qu'on ne pose pas reviennent ensuite — parfois sous forme de mauvaises surprises à 10 000 ou 20 000 €. Voici les 12 questions indispensables à poser à chaque visite à Marseille.
Sur le bien lui-même
(1) Quelle est la surface Carrez exacte mesurée par professionnel (et pas estimée) ? (2) Quel est le DPE et son année (validité 10 ans) ? (3) L'électricité a-t-elle été refaite (norme NF C 15-100), sur quelles parties, en quelle année ? (4) Quel est l'état réel de la plomberie et de la chaudière (si individuelle) ?
Sur la copropriété
(5) Combien de lots dans la copropriété ? (6) Quel est le montant exact des charges trimestrielles, et que couvrent-elles précisément ? (7) Y a-t-il des travaux votés en AG (ravalement, ascenseur, toiture) non encore réalisés ? (8) Quel est l'état du fonds de travaux et le taux d'impayés ?
Sur l'environnement
(9) Y a-t-il des nuisances spécifiques (bruit nocturne, voisins difficiles, chantiers) ? (10) Quel est le projet d'urbanisme à proximité (permis de construire en cours qui pourraient affecter la vue ou l'environnement) ? (11) Quelles sont les commodités à pied (écoles, transports, commerces) ?
Sur les conditions de vente
(12) Pourquoi le bien est-il vendu, depuis combien de temps est-il en vente, le prix a-t-il bougé ? Cette dernière question donne souvent les meilleurs indices de marge de négociation. Notre conseil : prendre des notes systématiques pendant la visite, photographier (avec accord) les éléments clés, et faire une seconde visite avant toute offre.
La visite immobilière est le moment décisif de l'achat. Les questions qu'on ne pose pas reviennent ensuite — parfois sous forme de mauvaises surprises à 10 000 ou 20 000 €. Voici les 12 questions indispensables à poser à chaque visite à Marseille.
Sur le bien lui-même
(1) Quelle est la surface Carrez exacte mesurée par professionnel (et pas estimée) ? (2) Quel est le DPE et son année (validité 10 ans) ? (3) L'électricité a-t-elle été refaite (norme NF C 15-100), sur quelles parties, en quelle année ? (4) Quel est l'état réel de la plomberie et de la chaudière (si individuelle) ?
Sur la copropriété
(5) Combien de lots dans la copropriété ? (6) Quel est le montant exact des charges trimestrielles, et que couvrent-elles précisément ? (7) Y a-t-il des travaux votés en AG (ravalement, ascenseur, toiture) non encore réalisés ? (8) Quel est l'état du fonds de travaux et le taux d'impayés ?
Sur l'environnement
(9) Y a-t-il des nuisances spécifiques (bruit nocturne, voisins difficiles, chantiers) ? (10) Quel est le projet d'urbanisme à proximité (permis de construire en cours qui pourraient affecter la vue ou l'environnement) ? (11) Quelles sont les commodités à pied (écoles, transports, commerces) ?
Sur les conditions de vente
(12) Pourquoi le bien est-il vendu, depuis combien de temps est-il en vente, le prix a-t-il bougé ? Cette dernière question donne souvent les meilleurs indices de marge de négociation. Notre conseil : prendre des notes systématiques pendant la visite, photographier (avec accord) les éléments clés, et faire une seconde visite avant toute offre.
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