Visale est la garantie gratuite proposée par Action Logement pour faciliter l'accès au logement. À Marseille, marché tendu, c'est souvent l'outil qui débloque les dossiers refusés. Voici les conditions, démarches et alternatives.
Qu'est-ce que Visale ?
Caution solidaire gratuite couvrant jusqu'à 36 mois d'impayés de loyer + dégradations locatives (dans la limite de 2 mois de loyer et charges, parc privé). Action Logement se porte garant à la place d'un proche. Indemnise le bailleur en cas d'impayé puis se retourne contre le locataire, qui rembourse selon un échéancier pouvant être aménagé selon sa situation.
Pour qui ?
(1) Locataires de moins de 30 ans (dès 17 ans et 10 mois) : étudiant, alternant, fonctionnaire, salarié ou sans emploi, sous conditions. (2) Salariés du secteur privé de plus de 30 ans : promesse d'embauche dans les 3 mois, ou demande faite dans les 6 mois suivant l'embauche ou la mutation. (3) Salariés du secteur privé de plus de 30 ans dont le salaire net ne dépasse pas 1 710 € par mois (notamment en CDD, en intérim, en contrat aidé ou en période d'essai). (4) Travailleurs saisonniers, quel que soit leur âge.
Les conditions et plafonds
Loyer maximum en 2026 : jusqu'à 1 575 €/mois charges comprises à Marseille (840 € au forfait étudiant), selon visale.fr. Le loyer charges comprises ne doit pas dépasser 50 % des ressources du locataire (taux d'effort maximum). Bail conforme loi Alur. Démarche : visa Visale demandé en ligne par le locataire AVANT signature du bail, attestation transmise au bailleur.
Les alternatives
Si Visale refusé ou non éligible : (1) Garant personne physique (parent, ami avec CDI). (2) GLI Bailleur (Garantie Loyers Impayés, souscrite par le propriétaire ; chez EG Agency, GALIAN à 2,5 % TTC du loyer charges comprises — impayés couverts jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé). (3) Caution bancaire (une somme bloquée par la banque en garantie — coûteux pour le locataire). Notre conseil : Visale si le locataire est éligible, sinon une GLI.
Une question sur ce sujet ?
L'équipe EG Agency vous répond personnellement sous 24h.