Rapport de marché — Montredon
Le marché de Montredon
Montredon est un quartier du 8e arrondissement de Marseille (13008), sur le littoral sud, entre la Pointe Rouge et les Goudes. Il s'étire du port de la Madrague de Montredon, port de pêche depuis l'Ancien Régime, jusqu'aux collines du massif de Marseilleveyre, dont le sommet du Béouveyre culmine à 366 m ; il comptait 5 440 habitants en 2022 (INSEE). Au XIXe siècle, une verrerie, une marbrerie, l'usine à plomb de l'Escalette et l'usine d'acide tartrique Legré-Mante y ont laissé leurs cheminées rampantes ; Legré-Mante, arrêtée en 2009, est aujourd'hui une friche polluée aux métaux lourds en attente de dépollution. Depuis 2012, les collines et la côte du quartier ouvrent sur le Parc national des Calanques. Le bâti mêle anciennes campagnes, villas et petites résidences entre l'avenue de Montredon et le boulevard de la Verrerie.
Ambiance : Entre la Pointe Rouge et les Goudes : un port de pêche, des écoles de village, un parc de 112 hectares et les premiers sentiers des calanques.. Profil acquéreurs : Familles, Résidence secondaire, Cadres.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de la Madrague de Montredon | 5 000 € | 48 |
| Boulevard de la Grotte Rolland | 5 400 € | 33 |
| Boulevard de la Verrerie | 5 100 € | 12 |
| Boulevard Colombet | 4 650 € | 7 |
| Impasse Marius | 4 800 € | 6 |
| Traverse Duffau | 6 050 € | 6 |
| Avenue d'Odessa | 6 600 € | 5 |
| Boulevard Bonne Brise | 7 450 € | 5 |
Louer / faire gérer à Montredon
Loyer d'annonce estimé, Marseille 8e (charges comprises) : 18,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,0 €/m²), cela représente ~1 230 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,3 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~74 €/mois sur ce loyer) : environ 1 160 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Littoral, Mont Rose et calanque de Saména au bout de la rue, Parc national à la porte
- ✓ Parc Pastré : 112 hectares de collines et de bastides ouverts au public
- ✓ Écoles publiques de village et campus Marseilleveyre (collège, lycée, internat) à proximité
- ✓ Port de pêche de la Madrague de Montredon, à l'écart des grands axes
Points de vigilance
- ! Friche polluée de Legré-Mante (plomb, arsenic, cadmium) : projet de 140 logements contesté, travaux toujours pas commencés en septembre 2026
- ! Ni métro ni tramway : seulement les bus 19, 20 et 45, dépendance à la voiture pour beaucoup de trajets
- ! Affluence estivale vers les calanques : circulation et stationnement difficiles de juin à septembre
- ! Relief : les parties hautes vers le Béouveyre sont pentues et éloignées des bus
Transports : Bus RTM 19 et 20 par l'avenue de Montredon et la Madrague ; le bus 45 dessert aussi le parc Pastré · Pas de station de métro à Montredon : la ligne M2 (Rond-Point du Prado) se rejoint en bus · Voiture : route du littoral vers la Pointe Rouge et le Prado au nord, route des Goudes et de Callelongue au sud · À pied : sentiers du Parc national des Calanques depuis le parc Pastré et la Madrague (accès réglementé du 1er juin au 30 septembre).
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Montredon ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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