Verduron · Marché immobilier
Des rues en pente et des villas avec jardin, à quelques centaines de mètres de deux cités en rénovation urbaine.
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Le quartier en bref
Verduron est un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), accroché aux premières pentes de la chaîne de l'Estaque. Son nom vient du provençal « verduro », la verdure. Le découpage administratif, 8 301 habitants (INSEE 2022), réunit deux réalités : le village de Verduron-Haut, fait de maisons individuelles, et les cités de La Castellane, bâtie de 1969 à 1971, et de La Bricarde. Hors de ces cités, le marché porte sur des villas et des terrains en pente. Sur la crête, à 195 mètres, l'oppidum de Verduron, classé monument historique en 2004, domine la route du littoral vers L'Estaque.
Atouts immobiliers
- Maisons avec jardin sur les pentes de la chaîne de l'Estaque
- Écoles maternelle et élémentaire publiques dans le village
- Grand Littoral et ses 145 boutiques, desservis par le bus 98
- Deux parcs municipaux et un oppidum classé monument historique
- Tram T3 en extension vers La Bricarde à l'horizon 2031
Points de vigilance
- Découpage hétérogène : village pavillonnaire et cités partagent le même quartier INSEE, dont les statistiques ne décrivent pas le village
- Relief marqué : voies étroites et en forte pente, accès peu nombreux
- Ni métro ni tramway sur place : tout passe par les bus vers Gèze, ou par la voiture
- Ni rue commerçante, ni marché forain, ni bureau de poste dans le quartier
Vivre à Verduron
Commerces et marchés
En dehors de quelques commerces au pied des cités, Verduron n'a ni rue commerçante, ni marché forain, ni bureau de poste : les plus proches sont ceux de Saint-André et de Saint-Antoine. Les courses se font au centre commercial Marseille Grand Littoral, ouvert en 1996 à La Viste : 145 boutiques et un hypermarché, desservi par le bus 98, arrêt Grand Littoral Sud.
Écoles et enseignement
Deux écoles publiques portent le nom du quartier : la maternelle Verduron-Haut, 2 boulevard de la Pinède, et l'élémentaire, avenue Marius-Brémond ; celles de La Bricarde sont au 125 boulevard Henri-Barnier. Les collèges publics voisins sont Henri-Barnier, au 269 du même boulevard, et Elsa-Triolet, place Canovas à Saint-Antoine. Les lycées publics les plus proches sont les lycées professionnels de L'Estaque et de La Viste, et le bus 25 mène au lycée général Saint-Exupéry.
Parcs et espaces verts
Le quartier occupe le pied de la chaîne de l'Estaque, qui culmine à 287 mètres. Deux parcs municipaux y sont ouverts, la Jougarelle (accès chemin de Bernex) et Barnier-Mollard (241, boulevard Henri-Barnier) ; plus loin, le parc Brégante fait belvédère sur la baie.
Vie quotidienne
La vie quotidienne se partage entre le village et les cités en contrebas. La Castellane, environ 1 250 logements, et La Bricarde relèvent de la rénovation urbaine nationale : le programme a été lancé en 2014, le bâtiment G a été démoli en 2016 et la tour K en 2020. L'hôpital Nord est installé à Notre-Dame-Limite, sur le plateau voisin.
Se déplacer depuis Verduron
- Bus RTM 25 et 98 : les deux lignes qui desservent le quartier, de Gèze à Saint-Antoine
- Métro M2 — terminus Gèze, 41 avenue Félix-Zoccola, ouvert le 16 décembre 2019, rejoint par les bus 25 et 98 ; parc relais de 627 places sur trois niveaux
- Tramway T3 — terminus Gèze depuis le 7 janvier 2026
- Extension du tramway de Gèze à La Bricarde : 7,7 km et 12 stations, travaux à partir de 2026, mise en service annoncée en 2031
- Gare TER de Saint-Antoine, rouverte le 14 décembre 2008 sur la ligne Marseille — Aix-en-Provence, dans le quartier mitoyen
- Autoroutes A55 (littoral, vers L'Estaque et le centre) et A7 à proximité
Louer ou acheter à Verduron
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Verduron (Marseille 15e).
Louer à Verduron
Loyer moyen constaté à Verduron : 11 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Verduron
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 15e arrondissement : 1 500 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Verduron en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 15e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 15e
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Prix au m² réels — Verduron données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 15e arrondissement (médiane : 1 500 €/m²) :
- Chemin de la Madrague Ville 1 450 €/m²
- Avenue de Saint Louis 1 350 €/m²
- Avenue de la Viste 2 100 €/m²
- Avenue de Saint Antoine 2 100 €/m²
- Chemin de Saint Antoine A Saint Joseph 1 500 €/m²
Questions fréquentes — Verduron
Quel est le prix moyen au m² à Verduron ?
À Verduron (Marseille 15e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 15e arrondissement ressort à 1 500 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Verduron ?
Le loyer moyen constaté à Verduron est d'environ 11.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Verduron ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 8.80 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Verduron ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 25 et 98 : les deux lignes qui desservent le quartier, de Gèze à Saint-Antoine, Métro M2 — terminus Gèze, 41 avenue Félix-Zoccola, ouvert le 16 décembre 2019, rejoint par les bus 25 et 98 ; parc relais de 627 places sur trois niveaux, Tramway T3 — terminus Gèze depuis le 7 janvier 2026, Extension du tramway de Gèze à La Bricarde : 7,7 km et 12 stations, travaux à partir de 2026, mise en service annoncée en 2031, Gare TER de Saint-Antoine, rouverte le 14 décembre 2008 sur la ligne Marseille — Aix-en-Provence, dans le quartier mitoyen, Autoroutes A55 (littoral, vers L'Estaque et le centre) et A7 à proximité.
EG Agency intervient-elle à Verduron ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Verduron. Estimation gratuite sur demande.
Verduron, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 15e arrondissement, code postal 13015. Le quartier s'adosse à la chaîne de l'Estaque, mitoyen de Saint-Antoine ; il englobe le village de Verduron-Haut et les cités de La Castellane et de La Bricarde.
Comment se déplacer depuis Verduron sans voiture ?
Deux lignes de bus RTM, les 25 et 98, qui rejoignent toutes deux le terminus du métro M2 à Gèze, où le tramway T3 arrive depuis le 7 janvier 2026 et où un parc relais de 627 places est aménagé. L'extension du tram jusqu'à La Bricarde est annoncée pour 2031.
Qu'est-ce que l'oppidum de Verduron ?
Un habitat fortifié à 195 mètres, occupé de la fin du IIIe au début du IIe siècle avant notre ère. Sur 1 200 m², il comptait environ 36 cellules d'habitation en terrasses. Redécouvert en 1905 par le sculpteur Stanislas Clastrier, il a été fouillé de 2000 à 2005 et classé monument historique en 2004.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Verduronfr.wikipedia.org › Oppidum de Verduronfr.wikipedia.org › La Castellanewww.provence7.com › verduron quartier village a visiterwww.marseille.fr › parcs et jardins du 15e arrondissementdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationfr.wikipedia.org › Capitaine Gèze (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillefr.wikipedia.org › Marseille Grand Littoraltransport.data.gouv.frfr.wikipedia.org › Gare de Saint Antoinedatanova.laposte.fr › laposte poincont2 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).