Verduron · Marché immobilier
Des rues en pente et des villas avec jardin, à quelques centaines de mètres de deux cités en rénovation urbaine.
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Le quartier en bref
Verduron est un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), accroché aux premières pentes de la chaîne de l'Estaque. Son nom vient du provençal « verduro », la verdure. Le découpage administratif, 8 301 habitants (INSEE 2022), réunit deux réalités : le village de Verduron-Haut, fait de maisons individuelles, et les cités de La Castellane, bâtie de 1969 à 1971, et de La Bricarde. Hors de ces cités, le marché porte sur des villas et des terrains en pente. Sur la crête, à 195 mètres, l'oppidum de Verduron, classé monument historique en 2004, domine la route du littoral vers L'Estaque.
Atouts immobiliers
- Maisons avec jardin sur les pentes de la chaîne de l'Estaque
- Écoles maternelle et élémentaire publiques dans le village
- Grand Littoral et ses 145 boutiques, desservis par le bus 98
- Deux parcs municipaux et un oppidum classé monument historique
- Tram T3 en extension vers La Bricarde à l'horizon 2031
Points de vigilance
- Découpage hétérogène : village pavillonnaire et cités partagent le même quartier INSEE, dont les statistiques ne décrivent pas le village
- Relief marqué : voies étroites et en forte pente, accès peu nombreux
- Ni métro ni tramway sur place : tout passe par les bus vers Gèze, ou par la voiture
- Ni rue commerçante, ni marché forain, ni bureau de poste dans le quartier
Vivre à Verduron
Commerces et marchés
En dehors de quelques commerces au pied des cités, Verduron n'a ni rue commerçante, ni marché forain, ni bureau de poste : les plus proches sont ceux de Saint-André et de Saint-Antoine. Les courses se font au centre commercial Marseille Grand Littoral, ouvert en 1996 à La Viste : 145 boutiques et un hypermarché, desservi par le bus 98, arrêt Grand Littoral Sud.
Écoles et enseignement
Deux écoles publiques portent le nom du quartier : la maternelle Verduron-Haut, 2 boulevard de la Pinède, et l'élémentaire, avenue Marius-Brémond ; celles de La Bricarde sont au 125 boulevard Henri-Barnier. Les collèges publics voisins sont Henri-Barnier, au 269 du même boulevard, et Elsa-Triolet, place Canovas à Saint-Antoine. Les lycées publics les plus proches sont les lycées professionnels de L'Estaque et de La Viste, et le bus 25 mène au lycée général Saint-Exupéry.
Parcs et espaces verts
Le quartier occupe le pied de la chaîne de l'Estaque, qui culmine à 287 mètres. Deux parcs municipaux y sont ouverts, la Jougarelle (accès chemin de Bernex) et Barnier-Mollard (241, boulevard Henri-Barnier) ; plus loin, le parc Brégante fait belvédère sur la baie.
Vie quotidienne
La vie quotidienne se partage entre le village et les cités en contrebas. La Castellane, environ 1 250 logements, et La Bricarde relèvent de la rénovation urbaine nationale : le programme a été lancé en 2014, le bâtiment G a été démoli en 2016 et la tour K en 2020. L'hôpital Nord est installé à Notre-Dame-Limite, sur le plateau voisin.
Se déplacer depuis Verduron
- Bus RTM 25 et 98 : les deux lignes qui desservent le quartier, de Gèze à Saint-Antoine
- Métro M2 — terminus Gèze, 41 avenue Félix-Zoccola, ouvert le 16 décembre 2019, rejoint par les bus 25 et 98 ; parc relais de 627 places sur trois niveaux
- Tramway T3 — terminus Gèze depuis le 7 janvier 2026
- Extension du tramway de Gèze à La Bricarde : 7,7 km et 12 stations, travaux à partir de 2026, mise en service annoncée en 2031
- Gare TER de Saint-Antoine, rouverte le 14 décembre 2008 sur la ligne Marseille — Aix-en-Provence, dans le quartier mitoyen
- Autoroutes A55 (littoral, vers L'Estaque et le centre) et A7 à proximité
Louer ou acheter à Verduron
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Verduron, Marseille 15e.
Louer à Verduron
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Verduron. Pour le 15e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 600 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 940 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Verduron
Médiane DVF des appartements du 15e arrondissement : 1 533 €/m² (2025). Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Verduron en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 15e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 15e
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Prix au m² réels — Marseille 15e données DVF
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier Verduron. Médiane des appartements du 15e arrondissement : 1 533 €/m² (2025). Voies de l'arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie, hors du quartier pour la plupart) :
- Chemin de la Madrague Ville 1 450 €/m²
- Avenue de Saint Louis 1 350 €/m²
- Avenue de la Viste 2 100 €/m²
- Avenue de Saint Antoine 2 100 €/m²
- Chemin de Saint Antoine A Saint Joseph 1 500 €/m²
Questions fréquentes — Verduron
Quel est le prix au m² à Verduron ?
À Verduron (Marseille 15e), nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : la médiane DVF des appartements du 15e arrondissement est de 1 533 €/m² (2025).
Quel est le loyer au m² à Verduron ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Verduron. Pour le 15e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 600 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 940 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Verduron ?
À Verduron, le rendement brut indicatif ressort à environ 11,2 % par an : loyer d'annonce du 15e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des appartements du 15e arrondissement (1 533 €/m², 2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Verduron ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 25 et 98 : les deux lignes qui desservent le quartier, de Gèze à Saint-Antoine, Métro M2 — terminus Gèze, 41 avenue Félix-Zoccola, ouvert le 16 décembre 2019, rejoint par les bus 25 et 98 ; parc relais de 627 places sur trois niveaux, Tramway T3 — terminus Gèze depuis le 7 janvier 2026, Extension du tramway de Gèze à La Bricarde : 7,7 km et 12 stations, travaux à partir de 2026, mise en service annoncée en 2031, Gare TER de Saint-Antoine, rouverte le 14 décembre 2008 sur la ligne Marseille — Aix-en-Provence, dans le quartier mitoyen, Autoroutes A55 (littoral, vers L'Estaque et le centre) et A7 à proximité.
EG Agency intervient-elle à Verduron ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Verduron. Estimation gratuite sur demande.
Verduron, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 15e arrondissement, code postal 13015. Le quartier s'adosse à la chaîne de l'Estaque, mitoyen de Saint-Antoine ; il englobe le village de Verduron-Haut et les cités de La Castellane et de La Bricarde.
Comment se déplacer depuis Verduron sans voiture ?
Deux lignes de bus RTM, les 25 et 98, qui rejoignent toutes deux le terminus du métro M2 à Gèze, où le tramway T3 arrive depuis le 7 janvier 2026 et où un parc relais de 627 places est aménagé. L'extension du tram jusqu'à La Bricarde est annoncée pour 2031.
Qu'est-ce que l'oppidum de Verduron ?
Un habitat fortifié à 195 mètres, occupé de la fin du IIIe au début du IIe siècle avant notre ère. Sur 1 200 m², il comptait environ 36 cellules d'habitation en terrasses. Redécouvert en 1905 par le sculpteur Stanislas Clastrier, il a été fouillé de 2000 à 2005 et classé monument historique en 2004.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 15e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF du 15e arrondissement, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Verduronfr.wikipedia.org › Oppidum de Verduronfr.wikipedia.org › La Castellanewww.provence7.com › verduron quartier village a visiterwww.marseille.fr › parcs et jardins du 15e arrondissementdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationfr.wikipedia.org › Capitaine Gèze (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillefr.wikipedia.org › Marseille Grand Littoraltransport.data.gouv.frfr.wikipedia.org › Gare de Saint Antoinedatanova.laposte.fr › laposte poincont2 faits vérifiés le 22/09/2026