Les Aygalades · Marché immobilier
Un ancien village d'eau et de collines au nord de Marseille, entre l'autoroute A7, la savonnerie et la cascade retrouvée.
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Le quartier en bref
Les Aygalades forment un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), au nord de la ville, au pied du massif de l'Étoile. Le nom vient de l'eau : « Aqua lata » au XIIIe siècle, « Aigalada » en provençal, pour les fontaines du village et le ruisseau des Aygalades, torrent intermittent de 17 kilomètres qui y forme deux cascades avant de rejoindre le bassin d'Arenc. L'INSEE y comptait 6 075 habitants en 2022. Ancien village, cités, zones d'activité et emprises industrielles se partagent le quartier, que l'autoroute A7 traverse du nord au sud dans sa partie ouest.
Atouts immobiliers
- Ruisseau, cascade et collines de l'Étoile
- Groupe scolaire Aygalades-Oasis rénové en 2025 : 28 classes, gymnase
- Halte TER et métro Gèze (M2, T3) vers Saint-Charles
- Parc des Aygalades de 16 hectares programmé à partir de 2030
Points de vigilance
- L'autoroute A7 traverse le quartier : bruit et coupure urbaine à l'ouest
- Zones d'activité et emprises industrielles au contact des habitations
- Une partie du quartier relève de la politique de la ville ; relief marqué vers les collines
- Le parc des Aygalades reste un projet, à horizon 2030
Vivre aux Aygalades
Commerces et marchés
L'axe du quartier est l'avenue Ibrahim-Ali, ancienne avenue des Aygalades renommée en 2021. Le « marché retrouvé » de producteurs se tient au 225 de l'avenue, dans le jardin de la cascade, le premier dimanche du mois de 9 h à 14 h, sauf en août. La Savonnerie du Midi (72 rue Augustin-Roux), fondée en 1894 et installée ici depuis 1970, a ouvert en 2018 un musée du savon et une boutique d'usine.
Écoles et enseignement
Le groupe scolaire Aygalades-Oasis, traverse des Écoles, entièrement rénové pour 25 millions d'euros, a été inauguré le 4 octobre 2025 : 28 classes (9 en maternelle, 19 en élémentaire), deux restaurants scolaires, une bibliothèque et un gymnase ouvert au quartier. Aucun collège ni lycée n'est recensé sur place par nos sources.
Parcs et espaces verts
Le jardin de la cascade, rue Augustin-Roux, redécouvert en 2001 et entretenu par la Cité des arts de la rue, s'ouvre le premier dimanche du mois et lors des Journées du patrimoine ; la cascade, au pied de l'ancien château Falque démoli dans les années 1940 pour l'A7, n'est pas toujours en eau. Les collines de l'Étoile occupent le haut du quartier. En aval, le parc des Aygalades (16 hectares sur l'ancienne gare du Canet) est programmé par Euroméditerranée : travaux en 2027, livraison par phases à partir de 2030.
Vie quotidienne
La Cité des arts de la rue héberge des compagnies et la seule école française des arts de la rue. Le patrimoine est dense : église Notre-Dame-du-Mont-Carmel (XIIIe siècle), grotte de Marie-Madeleine accessible depuis la nef, fontaine Sainte-Madeleine de 1869, bastide de la Guillermy du XVIIe siècle au bord du ruisseau. Une partie du quartier est classée quartier prioritaire de la politique de la ville.
Se déplacer depuis Les Aygalades
- TER — halte Saint-Joseph-le-Castellas (ouverte le 14 décembre 2008) vers Saint-Charles, Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron
- Métro M2 — terminus Capitaine Gèze (ouvert le 16 décembre 2019, parc relais de 627 places), par le bus 30
- Tramway T3 — terminus Gèze depuis le 7 janvier 2026
- Bus RTM 28, 30, 31 et bus de soirée 530 ; ligne 27 à la halte TER
- Autoroute A7 dans la partie ouest du quartier
Louer ou acheter aux Aygalades
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Les Aygalades (Marseille 15e).
Louer aux Aygalades
Loyer moyen constaté à Les Aygalades : 11 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter aux Aygalades
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 2 550 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Aygalades en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 15e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Les Aygalades données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Les Aygalades (médiane observée : 2 550 €/m²) :
- Traverse de la Michele 2 750 €/m²
- Rue Rene d'Anjou 1 750 €/m²
- Impasse du Verger 2 550 €/m²
Questions fréquentes — Les Aygalades
Quel est le prix moyen au m² à Les Aygalades ?
À Les Aygalades (Marseille 15e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 2 550 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Les Aygalades ?
Le loyer moyen constaté à Les Aygalades est d'environ 11.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Les Aygalades ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.18 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Les Aygalades ?
Principaux accès et transports : TER — halte Saint-Joseph-le-Castellas (ouverte le 14 décembre 2008) vers Saint-Charles, Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron, Métro M2 — terminus Capitaine Gèze (ouvert le 16 décembre 2019, parc relais de 627 places), par le bus 30, Tramway T3 — terminus Gèze depuis le 7 janvier 2026, Bus RTM 28, 30, 31 et bus de soirée 530 ; ligne 27 à la halte TER, Autoroute A7 dans la partie ouest du quartier.
EG Agency intervient-elle à Les Aygalades ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Aygalades. Estimation gratuite sur demande.
Les Aygalades, c'est quel arrondissement ?
Le 15e arrondissement (13015), dans les quartiers nord, au pied du massif de l'Étoile et à la limite du 14e : la halte TER Saint-Joseph-le-Castellas est à cheval sur les deux. Le quartier comptait 6 075 habitants en 2022.
Peut-on visiter la cascade des Aygalades ?
Oui, dans le jardin de la Cité des arts de la rue, rue Augustin-Roux, le premier dimanche du mois (sauf en août) de 9 h à 14 h, avec un marché de producteurs. La cascade n'est pas toujours en eau.
Comment rejoindre le centre depuis Les Aygalades ?
En TER depuis la halte Saint-Joseph-le-Castellas jusqu'à Saint-Charles, ou en bus 30 jusqu'au métro Gèze, terminus de la ligne 2 et du tramway T3 depuis janvier 2026.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Aygaladesfr.wikipedia.org › Ruisseau des Aygaladeswww.marseille.fr › inauguration ecoles aygalades oasistourisme-marseille.comfr.wikipedia.org › Gare de Saint Joseph le Castellasfr.wikipedia.org › Capitaine Gèze (métro de Marseille)madeinmarseille.netfr.wikipedia.org › Savonnerie du Midiwww.frequence-sud.fr faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).