Les Borels · Marché immobilier
Un ancien terroir de fermes devenu quartier de collines, entre le canal de Marseille, une église arménienne, une pagode vietnamienne et un grand projet de renouvellement urbain.
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Le quartier en bref
Les Borels forment un petit quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), dans les quartiers nord, voisin de Saint-Antoine et des Aygalades ; 2 226 habitants en 2022 (INSEE). Le quartier réunit le noyau d'habitations éponyme, qui porte le nom de la famille Borel propriétaire de la ferme dominant la voie ferrée, les secteurs du Vallon des Tuves et de la Mûre, et la cité de la Savine, construite dans l'urgence en 1973 sur un plateau isolé. Le canal de Marseille, la voie ferrée et le viaduc des Aygalades marquent le paysage depuis le XIXe siècle. La Savine (1 391 logements sociaux à l'origine) est démolie presque entièrement depuis la découverte d'amiante en 2010 : près de 1 000 ménages ont été relogés, et un nouveau pôle de quartier se construit en contrebas, au Vallon des Tuves.
Atouts immobiliers
- Des collines et le canal de Marseille à deux pas des logements
- Renouvellement urbain engagé : résidences neuves livrées, école en cours de réhabilitation, pôle de quartier au Vallon des Tuves
- Bus B2 vers Gèze (métro M2) et l'hôpital Nord
- Deux groupes scolaires publics dans le quartier
- Gare TER de Saint-Antoine à proximité
Points de vigilance
- Chantiers de reconstruction de la Savine pendant plusieurs années encore (école en travaux jusqu'en 2028)
- Plateau isolé et relief marqué : rues en pente, accès par la route
- Offre commerciale réduite dans le quartier même
- Image de la cité à reconstruire : vérifier l'avancement du programme (Logirem, Métropole) rue par rue avant d'acheter
Vivre aux Borels
Commerces et marchés
Peu de commerces dans le noyau d'habitations ; une Maison Pour Tous et une crèche ont été livrées en 2021 en contrebas du plateau, au Vallon des Tuves, où le projet prévoit aussi des commerces (Métropole). Le marché alimentaire le plus proche est celui de Saint-Antoine, place Canovas, du lundi au samedi de 8 h à 13 h.
Écoles et enseignement
Deux groupes scolaires publics : Les Borels (maternelle et élémentaire, 3, boulevard Bellevue) et La Savine (99, boulevard de la Savine). Ce dernier, 5 classes de maternelle et 8 d'élémentaire dont une classe pour enfants autistes, doit être réhabilité et agrandi : permis de construire en décembre 2025, travaux de septembre 2026 à février 2028, livraison au deuxième trimestre 2028, pour 6,3 millions d'euros HT dont 2,1 millions financés par l'ANRU.
Parcs et espaces verts
Le parc du Canal de la Savine (2 hectares) figure parmi les parcs du 15e recensés par la Ville ; les collines et le chemin du canal de Marseille mènent à la pagode Phap Hoa, fondée en 1978 sur les hauteurs de la Savine. Ce parc du canal, créé par le renouvellement urbain, relie désormais le plateau au vallon.
Vie quotidienne
L'église arménienne des Saints-Tatéos-et-Parthomios, fondée le 7 juillet 1927 comme chapelle et école et consacrée le 9 juin 1929, et la pagode bouddhiste Phap Hoa, où la communauté vietnamienne partage un repas végétarien le premier dimanche du mois, témoignent de deux vagues d'immigration. Une partie du centre médical a été transférée dans des locaux neufs en 2019 et la maison de la nature et de l'Étoile a été livrée en 2022 (Métropole).
Se déplacer depuis Les Borels
- Bus RTM B2 (Gèze ⥋ Hôpital Nord / Vallon des Tuves) : le bus à haut niveau de service du quartier, vers le métro M2 à Gèze
- Bus RTM 30, 121, 122 et bus de nuit 530 (Wikipédia)
- Gare de Saint-Antoine, dans le quartier voisin : TER vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Meyrargues et Pertuis ; pôle d'échanges de cinq quais bus livré en 2022
- Autoroute A7 à proximité : le tunnel de Saint-Antoine, construit en 1947, passe sous le secteur
Louer ou acheter aux Borels
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Borels, Marseille 15e.
Louer aux Borels
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Borels. Pour le 15e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 600 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 940 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter aux Borels
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 500 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Borels en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 15e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Les Borels données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Les Borels, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 500 €/m²) :
- Montée de Borel 2 300 €/m²
- Traverse de l'Eglise 3 500 €/m²
Questions fréquentes — Les Borels
Quel est le prix au m² à Les Borels ?
À Les Borels (Marseille 15e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 500 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Les Borels ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Borels. Pour le 15e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 600 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 940 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Les Borels ?
Aux Borels, le rendement brut indicatif ressort à environ 4,9 % par an : loyer d'annonce du 15e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 500 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Borels ?
Principaux accès et transports : Bus RTM B2 (Gèze ⥋ Hôpital Nord / Vallon des Tuves) : le bus à haut niveau de service du quartier, vers le métro M2 à Gèze, Bus RTM 30, 121, 122 et bus de nuit 530 (Wikipédia), Gare de Saint-Antoine, dans le quartier voisin : TER vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Meyrargues et Pertuis ; pôle d'échanges de cinq quais bus livré en 2022, Autoroute A7 à proximité : le tunnel de Saint-Antoine, construit en 1947, passe sous le secteur.
EG Agency intervient-elle à Les Borels ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Borels. Estimation gratuite sur demande.
Les Borels, c'est où dans Marseille ?
Dans le 15e arrondissement (13015), au nord de la ville, entre Saint-Antoine et Les Aygalades. Le quartier comprend le noyau d'habitations des Borels, le Vallon des Tuves, la Mûre et la cité de la Savine ; il comptait 2 226 habitants en 2022.
Que devient la cité de la Savine ?
Construite en 1973 avec 1 391 logements sociaux, elle est démolie presque entièrement depuis la découverte d'amiante en 2010, à l'exception de la Petite Savine, réhabilitée. Près de 1 000 ménages ont été relogés, pour moitié ailleurs à Marseille ; deux résidences neuves ont été construites en lisière du plateau et un nouveau pôle de quartier (logements, commerces, équipements) se construit au Vallon des Tuves.
Comment rejoindre le centre-ville depuis les Borels ?
Par le bus B2 jusqu'au métro Gèze (ligne M2), par le bus 30 (métro Gèze – La Savine), ou par la gare de Saint-Antoine (TER) dans le quartier voisin. En voiture, l'A7 est à proximité.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 15e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Borel (Marseille)www.marseille-tourisme.com › les borels districtampmetropole.fr › de la savine au vallon des tuvesmadeinmarseille.net › 46933 savine renovation urbaine demolitionwww.marseille.fr › savinewww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › parcs et jardins du 15e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Liste des lignes de bus de Marseillefr.wikipedia.org › Gare de Saint Antoine faits vérifiés le 22/09/2026