Rapport de marché — Les Borels
Le marché de Les Borels
Les Borels forment un petit quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), dans les quartiers nord, voisin de Saint-Antoine et des Aygalades ; 2 226 habitants en 2022 (INSEE). Le quartier réunit le noyau d'habitations éponyme, qui porte le nom de la famille Borel propriétaire de la ferme dominant la voie ferrée, les secteurs du Vallon des Tuves et de la Mûre, et la cité de la Savine, construite dans l'urgence en 1973 sur un plateau isolé. Le canal de Marseille, la voie ferrée et le viaduc des Aygalades marquent le paysage depuis le XIXe siècle. La Savine (1 391 logements sociaux à l'origine) est démolie presque entièrement depuis la découverte d'amiante en 2010 : près de 1 000 ménages ont été relogés, et un nouveau pôle de quartier se construit en contrebas, au Vallon des Tuves.
Ambiance : Un ancien terroir de fermes devenu quartier de collines, entre le canal de Marseille, une église arménienne, une pagode vietnamienne et un grand projet de renouvellement urbain.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Familles.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Montée de Borel | 2 300 € | 4 |
| Traverse de l'Eglise | 3 500 € | 3 |
Louer / faire gérer à Les Borels
Loyer d'annonce estimé, Marseille 15e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~940 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,9 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~56 €/mois sur ce loyer) : environ 880 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Des collines et le canal de Marseille à deux pas des logements
- ✓ Renouvellement urbain engagé : résidences neuves livrées, école en cours de réhabilitation, pôle de quartier au Vallon des Tuves
- ✓ Bus B2 vers Gèze (métro M2) et l'hôpital Nord
- ✓ Deux groupes scolaires publics dans le quartier
- ✓ Gare TER de Saint-Antoine à proximité
Points de vigilance
- ! Chantiers de reconstruction de la Savine pendant plusieurs années encore (école en travaux jusqu'en 2028)
- ! Plateau isolé et relief marqué : rues en pente, accès par la route
- ! Offre commerciale réduite dans le quartier même
- ! Image de la cité à reconstruire : vérifier l'avancement du programme (Logirem, Métropole) rue par rue avant d'acheter
Transports : Bus RTM B2 (Gèze ⥋ Hôpital Nord / Vallon des Tuves) : le bus à haut niveau de service du quartier, vers le métro M2 à Gèze · Bus RTM 30, 121, 122 et bus de nuit 530 (Wikipédia) · Gare de Saint-Antoine, dans le quartier voisin : TER vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Meyrargues et Pertuis ; pôle d'échanges de cinq quais bus livré en 2022 · Autoroute A7 à proximité : le tunnel de Saint-Antoine, construit en 1947, passe sous le secteur.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Les Borels ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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