Notre-Dame Limite · Marché immobilier
Un bout de Marseille adossé à Septèmes, où des chemins en pente relient pavillons, copropriétés et grands ensembles en rénovation.
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Le quartier en bref
Notre-Dame Limite occupe l'extrémité nord du 15e arrondissement de Marseille (13015), le long de la frontière avec Septèmes-les-Vallons : la dénomination « Limite » a remplacé en 1947 celle « de la Douane ». Le quartier compte 11 528 habitants (INSEE 2022) et s'étage sur des collines et des vallons que traverse la Caravelle, plus connue comme ruisseau des Aygalades. L'habitat y est très mêlé : pavillons du Mont d'Or, copropriétés comme La Chesnaie, grands ensembles de Kalliste (1958), La Granière (1961), Les Bourrely-Perrin (1965-1968) et La Solidarité (1974).
Atouts immobiliers
- Hôpital Nord (AP-HM) dans le quartier : 694 lits, urgences, maternité
- Bus B14 direct vers la Canebière, B2 vers le métro M2 à Gèze
- Six maternelles et quatre élémentaires publiques ; école neuve en 2027
- Parc ludico-sportif de la Solidarité : 2 hectares d'équipements
- Gares TER de Saint-Antoine et de Septèmes-les-Vallons à portée
Points de vigilance
- Kalliste-Granière-Solidarité, quartier prioritaire de la politique de la ville, en rénovation urbaine depuis 2021
- Plan de sauvegarde de 6 millions d'euros sur cinq bâtiments du parc Kallisté : bâti et charges à vérifier
- Chantiers longs au parc Kallisté : démolition du bâtiment G en décembre 2025, école, gymnase et centre social à partir de 2027
- Ni métro, ni tramway, ni gare dans le quartier, et des rues en pente
Vivre à Notre-Dame Limite
Commerces et marchés
Pas de rue marchande constituée : le commerce est de proximité et, la limite communale passant au milieu du secteur, les riverains traversent quotidiennement vers Septèmes-les-Vallons. La Ville ne recense qu'un marché alimentaire dans tout le 15e, celui de Saint-Antoine, place Canovas, du lundi au samedi de 8 h à 13 h. Des locaux commerciaux neufs sont prévus au parc Kallisté.
Écoles et enseignement
Six maternelles publiques : Notre-Dame Limite Château-Burzio, Notre-Dame Limite Jean-Perrin (chemin des Bourrely), Parc Kallisté, Granière (chemin des Baumillons), Solidarité I (44, chemin de la Bigotte) et Solidarité II (54, route du Vallon Dol) ; quatre élémentaires, Notre-Dame Limite Jean-Perrin (chemin des Bourrely), Notre-Dame Limite les Fabrettes (chemin de Mimet), Parc Kallisté (124, chemin des Bourrely) et Solidarité (54, route du Vallon Dol). Une école neuve de 14 classes élémentaires et 9 classes maternelles est annoncée au parc Kallisté à partir de 2027. Ni collège ni lycée sur place.
Parcs et espaces verts
Le parc ludico-sportif de la Solidarité (2 hectares, rue Élie-Kakou) est l'espace vert public du quartier : jeux pour les 2-18 ans, agrès, terrain de sport, boulodrome et jardin partagé. Au parc Kallisté, la villa Valcormes, bastide de la fin du XIXe siècle dite « Château en santé », est protégée au titre des monuments historiques depuis le 9 août 2021.
Vie quotidienne
L'hôpital Nord, bâti en 1964 et rattaché à l'AP-HM, occupe le haut du chemin des Bourrely : 694 lits, urgences, imagerie, pédiatrie et néonatologie. La villa Valcormes abrite depuis 2018 un centre de santé, et le centre social doit être relogé chemin des Bourrely.
Se déplacer depuis Notre-Dame Limite
- Bus RTM B14 : liaison directe Notre-Dame Limite — Canebière Bourse
- Bus RTM B2 : Gèze (métro M2) — Hôpital Nord / Vallon des Tuves
- Bus RTM 96, 121 et 122 ; car 51 de La Métropole Mobilité
- Gare de Saint-Antoine : TER vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence et Pertuis
- Gare de Septèmes-les-Vallons, de l'autre côté de la limite communale
Louer ou acheter à Notre-Dame Limite
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Notre-Dame Limite, Marseille 15e.
Louer à Notre-Dame Limite
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Notre-Dame Limite. Pour le 15e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 600 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 940 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Notre-Dame Limite
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 750 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Notre-Dame Limite en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 15e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 15e
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Prix au m² réels — Notre-Dame Limite données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Notre-Dame Limite, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 750 €/m²) :
- Traverse de la Batterie 2 750 €/m²
- Chemin des Baumillons 2 100 €/m²
- Chemin des Bourrely 2 950 €/m²
- Chemin de la Bigotte 2 450 €/m²
Questions fréquentes — Notre-Dame Limite
Quel est le prix au m² à Notre-Dame Limite ?
À Notre-Dame Limite (Marseille 15e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 750 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Notre-Dame Limite ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Notre-Dame Limite. Pour le 15e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 600 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 940 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Notre-Dame Limite ?
À Notre-Dame Limite, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,3 % par an : loyer d'annonce du 15e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 750 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Notre-Dame Limite ?
Principaux accès et transports : Bus RTM B14 : liaison directe Notre-Dame Limite — Canebière Bourse, Bus RTM B2 : Gèze (métro M2) — Hôpital Nord / Vallon des Tuves, Bus RTM 96, 121 et 122 ; car 51 de La Métropole Mobilité, Gare de Saint-Antoine : TER vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence et Pertuis, Gare de Septèmes-les-Vallons, de l'autre côté de la limite communale.
EG Agency intervient-elle à Notre-Dame Limite ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Notre-Dame Limite. Estimation gratuite sur demande.
Notre-Dame Limite, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 15e arrondissement (13015), tout au nord de la commune. Le quartier borde Septèmes-les-Vallons, qui possède un quartier du même nom, et se tient entre les gares de Saint-Antoine et de Septèmes. Un canton de Marseille-Notre-Dame-Limite a existé de 1982 à 2015.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Notre-Dame Limite ?
Le bus RTM B14 relie directement le quartier à Canebière Bourse. La B2 dessert l'hôpital Nord et descend au pôle Gèze, où l'on prend le métro M2. Les gares de Saint-Antoine et de Septèmes-les-Vallons donnent des TER vers Saint-Charles, Aix-en-Provence et Pertuis.
Quelles écoles à Notre-Dame Limite ?
Six maternelles publiques (Château-Burzio, Jean-Perrin, Parc Kallisté, Granière, Solidarité I et Solidarité II) et quatre élémentaires (Jean-Perrin, les Fabrettes, Parc Kallisté et Solidarité). Ni collège ni lycée sur place ; une école neuve de 23 classes est annoncée au parc Kallisté à partir de 2027.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 15e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Notre Dame Limitefr.wikipedia.org › Kalliste Granière Solidaritéfr.wikipedia.org › Hôpital Nordfr.wikipedia.org › Gare de Saint Antoinefr.wikipedia.org › Autobus de Marseillefr.wikipedia.org › Canton de Marseille Notre Dame Limitewww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › parcs et jardins du 15e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesmadeinmarseille.netmadeinmarseille.net faits vérifiés le 22/09/2026