La Calade · Marché immobilier
Un quartier populaire des collines du port, entre le terminal du cap Janet, le lycée Saint-Exupéry et les cités Consolat et Campagne-Lévêque.
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Le quartier en bref
La Calade est un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), juste à l'est des bassins du Grand Port maritime, sur le cap Janet, entre La Cabucelle, Saint-Louis et Saint-André. Le nom vient de l'occitan calada, la rue en pente pavée. Le quartier compte 6 753 habitants (données 2022) ; avec la cité voisine de Campagne-Lévêque, il forme un quartier prioritaire de 5 444 habitants (2018). Son équipement le plus connu est le lycée Saint-Exupéry, ouvert à la rentrée 1959 sur dix hectares dominant la rade.
Atouts immobiliers
- Lycée Saint-Exupéry (classes préparatoires, BTS, internat) et lycée des métiers dans le quartier
- Pôle Gèze (métro, tramway) à quelques arrêts de bus ; A55 immédiate
- Deux parcs publics, dont la Corniche de Séon (9,2 hectares)
- Vue sur la rade et le port depuis les hauteurs
Points de vigilance
- Quartier prioritaire de la politique de la ville (5 444 habitants avec Campagne-Lévêque en 2018)
- Nuisances du port et de l'A55 : poids lourds et passagers du terminal
- Pas de station de métro dans le quartier
- Relief marqué entre le port et les collines
Vivre à la Calade
Commerces et marchés
Le seul marché alimentaire du 15e recensé par la Ville est celui de Saint-Antoine, place Canovas, du lundi au samedi matin ; à La Calade, le commerce reste de proximité.
Écoles et enseignement
Écoles publiques : maternelle La Calade (15, rue Séverine), élémentaire La Calade (19, traverse Maritime), maternelle et élémentaire Saint-Louis-Consolat (rue des Musardises) ; collège Arthur-Rimbaud ; lycée Saint-Exupéry, bâti par René Egger de 1957 à 1959 (classes préparatoires, BTS, internat, amphithéâtre Varian-Fry) ; lycée des métiers Jane-Vialle, ex-lycée La Calade, renommé le 1er septembre 2024 ; École de la deuxième chance.
Parcs et espaces verts
Le parc de la Calade (1,6 hectare, 15, boulevard Ledru-Rollin) offre jeux pour enfants, brumisateurs et boulodrome ; le parc de la Corniche de Séon (9,2 hectares, 531, chemin de la Madrague-Ville) ajoute terrain de sport, agrès et jardin partagé. Depuis les hauteurs du lycée, la vue porte sur la rade et le port.
Vie quotidienne
Le centre social des Musardises, le gymnase Santi et le Tennis Club Nord structurent la vie du quartier. Le port est le voisin immédiat : le terminal international du cap Janet regroupe le trafic passagers vers le Maghreb sur une vingtaine d'hectares, avec accès direct depuis l'A55. Les grands ensembles Consolat (années 1960) et Campagne-Lévêque (1955-1958, barre centrale de 275 mètres) marquent le paysage.
Se déplacer depuis La Calade
- Bus RTM 25, 36B et 70 vers le pôle Gèze : métro M2 depuis le 16 décembre 2019, tramway T3 depuis le 7 janvier 2026, parc relais de 627 places
- Bus 27, 35, 35T, 36 et bus de nuit 535
- Autoroute A55 : accès du quartier et du terminal du cap Janet
Louer ou acheter à la Calade
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Calade, Marseille 15e.
Louer à la Calade
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Calade. Pour le 15e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 600 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 940 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Calade
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 1 800 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à La Calade (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — La Calade données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Calade, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 1 800 €/m²) :
- Traverse Maritime 2 400 €/m²
- Impasse de la Calade 1 500 €/m²
- Rue des Musardises 1 000 €/m²
- Boulevard Paumont 1 800 €/m²
Questions fréquentes — La Calade
Quel est le prix au m² à La Calade ?
À La Calade (Marseille 15e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 1 800 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Calade ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Calade. Pour le 15e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 600 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 940 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à La Calade ?
À la Calade, le rendement brut indicatif ressort à environ 9,6 % par an : loyer d'annonce du 15e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (1 800 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Calade ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 25, 36B et 70 vers le pôle Gèze : métro M2 depuis le 16 décembre 2019, tramway T3 depuis le 7 janvier 2026, parc relais de 627 places, Bus 27, 35, 35T, 36 et bus de nuit 535, Autoroute A55 : accès du quartier et du terminal du cap Janet.
EG Agency intervient-elle à La Calade ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Calade. Estimation gratuite sur demande.
La Calade, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 15e arrondissement (13015), dans les quartiers nord, à l'est du Grand Port maritime et sur le cap Janet. Les quartiers voisins sont La Cabucelle, Saint-Louis et Saint-André (16e).
Quel avis sur le quartier de La Calade ?
Un quartier populaire bien doté en lycées et en parcs, relié au métro Gèze par les bus 25, 36B et 70, avec l'A55 à sa porte. En contrepartie, il relève de la politique de la ville et vit au rythme du port et du terminal du cap Janet.
Quels lycées à La Calade ?
Le lycée Saint-Exupéry, ouvert en 1959 sur dix hectares (internat, classes préparatoires, BTS) ; le lycée des métiers Jane-Vialle (beauté, mode, relation client), appelé lycée La Calade jusqu'au 1er septembre 2024 ; l'École de la deuxième chance.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 15e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Caladefr.wikipedia.org › Lycée Saint Exupéry (Marseille)www.provence7.com › la calade quartier village a visiterfr.wikipedia.org › Campagne Lévêquefr.wikipedia.org › Consolat (cité)laligue13.fr › centre social les musardiseswww.marseille.fr › parcs et jardins du 15e arrondissementfr.wikipedia.org › Gèze (métro de Marseille)www.marseille-port.fr › cap janetwww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › les marches alimentaires faits vérifiés le 22/09/2026