Marseille 15^e · 13015 Nord

Saint-Louis · Marché immobilier

Un quartier nord de tradition industrielle, entre l'église Saint-Louis et le parc de la Calade, où les anciennes emprises d'usine changent d'usage.

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Surface (m²)

Prix de vente estimé —

Prix médian (DVF) 1 850 €/m² Médiane DVF 2021-2025 · voies du quartier

Loyer d'annonce estimé 14,3 €/m²/mois Marseille 15e · charges comprises · Carte des loyers 2025

Évolution DVF 2024-2025 −1,9 % · stable Médiane des appartements · Marseille 15e

Rendement brut indicatif 9,3 %/an Calcul : loyer × 12 ÷ médiane DVF

Le quartier en bref

Saint-Louis est un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), dans les quartiers nord, avec 11 732 habitants au recensement de 2022. Il doit son nom à la société Saint-Louis Sucre, créée sur place en 1866 : la sucrerie a laissé au secteur son identité ouvrière et de vastes emprises aujourd'hui en reconversion. Le bâti mêle maisons de faubourg, petits immeubles et logements collectifs, autour du chemin de Saint-Louis au Rove et du boulevard Ledru-Rollin.

Atouts immobiliers

Métro M2 à Gèze, rejoint par le tramway T3 le 7 janvier 2026
Parc de la Calade (1,6 hectare) : aire de jeux 3-8 ans, jeux d'eau, belvédère panoramique
Groupe scolaire Saint-Louis Gare agrandi : 3 397 m² et 27 classes
Église Saint-Louis (1935), inscrite monument historique en 1989
Usine Saint-Louis Sucre : studios de tournage à l'étude

Points de vigilance

Aucune station de métro dans le quartier même : Gèze se rejoint en bus ou à pied selon l'adresse
Pas de marché alimentaire sur place ; le seul du 15e se tient place Canovas, à Saint-Antoine
Enquête publique jusqu'au 24 novembre 2026 sur le centre de données et les studios : chantiers à anticiper
Héritage industriel : entrepôts et anciens abattoirs, place des Abattoirs, encore en partie à reconvertir

Vivre à Saint-Louis

Commerces et marchés

Le quotidien se fait en commerces de proximité : la Ville ne recense aucun marché alimentaire dans le quartier, le seul du 15e se tenant à Saint-Antoine, place Canovas. Pour les grandes enseignes, il faut rejoindre le centre commercial Grand Littoral, à La Viste, au nord du quartier.

Écoles et enseignement

Trois groupes scolaires publics portent son nom dans le quartier : Saint-Louis Gare (16, rue Le Châtelier), Saint-Louis Le Rove et Saint-Louis Campagne-Lévêque. Saint-Louis Gare a été réhabilité et agrandi jusqu'en 2023 : 3 397 m², 27 classes au lieu de 17 et un gymnase. Le lycée polyvalent privé Saint-Louis est chemin de la Madrague-Ville. Le collège public Rosa-Parks, au 238, rue de Lyon, est dans le quartier voisin de La Cabucelle.

Parcs et espaces verts

Le parc de la Calade, 1,6 hectare, 15, boulevard Ledru-Rollin, est le jardin du quartier : aire de jeux pour les 3-8 ans, jeux d'eau brumisateurs, boulodrome et un long escalier vers une promenade panoramique à 360°. Le grand parc du secteur, le parc François Billoux (5,2 hectares, 246, rue de Lyon), est au sud, dans le quartier voisin de La Cabucelle.

Vie quotidienne

L'église Saint-Louis, 20, chemin de Saint-Louis au Rove, est le repère bâti du quartier : élevée en 1935 sur les plans de Jean-Louis Sourdeau, clocher carré coiffé d'un archange Gabriel de 9 mètres, inscrite monument historique depuis 1989. Le quartier accueille le centre Cnam Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12, place des Abattoirs ; l'hôpital Nord est le terminus du bus B2 qui dessert Saint-Louis.

Se déplacer depuis Saint-Louis

Métro M2 : terminus nord Gèze, ouvert le 16 décembre 2019, vers la Joliette et Saint-Charles sans changement
Pôle d'échanges Capitaine-Gèze : gare routière et parc relais de 627 places
Tramway T3 : terminus à Gèze depuis le 7 janvier 2026
Bus RTM B2 (Gèze — Hôpital Nord / Vallon-des-Tuves), 25 (Gèze — Saint-Antoine) et 30 (Gèze — La Savine)
Bus de soirée 535 (réseau Fluobus)

Louer ou acheter à Saint-Louis

Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Louis, Marseille 15^e.

Louer à Saint-Louis

Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Louis. Pour le 15e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 600 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 940 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.

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Acheter à Saint-Louis

Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 1 850 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Louis en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 15^e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.

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Nos biens en vente · Marseille 15^e

Une sélection EG Agency dans le 15e arrondissement.

Exclusivité

150 000 € 13015 Marseille · La Cabucelle Maison T3 · 50 m²

100 000 € 13015 Marseille · La Cabucelle Appartement T1 · 36 m²

539 000 € 13015 Marseille · La Calade Maison T5 · 173 m²

Exclusivité

212 000 € 13015 Marseille · La Viste Appartement T3 · 65 m²

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Prix au m² réels — Saint-Louis données DVF

Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Louis, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 1 850 €/m²) :

Avenue de Saint Louis 1 350 €/m²
Chemin de Saint Louis au Rove 1 600 €/m²
Avenue General Maurice Chevance-Bertin 1 850 €/m²
Traverse Adoul 2 300 €/m²
Boulevard Grac 1 950 €/m²

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Questions fréquentes — Saint-Louis

Quel est le prix au m² à Saint-Louis ?

À Saint-Louis (Marseille 15e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 1 850 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer au m² à Saint-Louis ?

Quelle rentabilité locative viser à Saint-Louis ?

À Saint-Louis, le rendement brut indicatif ressort à environ 9,3 % par an : loyer d'annonce du 15e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (1 850 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.

Comment se déplacer à Saint-Louis ?

Principaux accès et transports : Métro M2 : terminus nord Gèze, ouvert le 16 décembre 2019, vers la Joliette et Saint-Charles sans changement, Pôle d'échanges Capitaine-Gèze : gare routière et parc relais de 627 places, Tramway T3 : terminus à Gèze depuis le 7 janvier 2026, Bus RTM B2 (Gèze — Hôpital Nord / Vallon-des-Tuves), 25 (Gèze — Saint-Antoine) et 30 (Gèze — La Savine), Bus de soirée 535 (réseau Fluobus).

EG Agency intervient-elle à Saint-Louis ?

Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Louis. Estimation gratuite sur demande.

Saint-Louis, c'est quel arrondissement de Marseille ?

Le 15e arrondissement, code postal 13015, dans les quartiers nord. Le secteur comptait 11 732 habitants au recensement de 2022 ; le 15e compte aussi Les Aygalades, La Cabucelle et Saint-Antoine.

Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Louis ?

Par le métro M2, dont le terminus nord Gèze a ouvert le 16 décembre 2019 : la Joliette et Saint-Charles sans changement. Le pôle d'échanges ajoute une gare routière, 627 places de parc relais et, depuis le 7 janvier 2026, le terminus du tramway T3.

Que devient l'ancienne usine Saint-Louis Sucre ?

Le site de la sucrerie fait l'objet d'une enquête publique du 24 août au 24 novembre 2026 : un centre de données de 17 000 m² porté par Edged Energy et Les Studios de la Méditerranée. Le volet studios a reçu en mai 2023 le soutien de l'État au titre de France 2030.

→ Guide complet : acheter dans le 15^e arrondissement

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Autres quartiers du Marseille 15^e

Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.

Les Aygalades

Un ancien village d'eau et de collines au nord de Marseille, entre l'autoroute A7, la savonnerie et la cascade retrouvée.

2 550 €/m² →

La Calade

Un quartier populaire des collines du port, entre le terminal du cap Janet, le lycée Saint-Exupéry et les cités Consolat et Campagne-Lévêque.

1 800 €/m² →

Les Borels

Un ancien terroir de fermes devenu quartier de collines, entre le canal de Marseille, une église arménienne, une pagode vietnamienne et un grand projet de renouvellement urbain.

3 500 €/m² →

Notre-Dame Limite

Un bout de Marseille adossé à Septèmes, où des chemins en pente relient pavillons, copropriétés et grands ensembles en rénovation.

2 750 €/m² →

Saint-Antoine

Un ancien village-carrefour des quartiers nord, entre avenue commerçante, gare TER, grands ensembles en rénovation et collines.

2 100 €/m² →

Verduron

Des rues en pente et des villas avec jardin, à quelques centaines de mètres de deux cités en rénovation urbaine.

1 533 €/m² (15e) →

Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 15^e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.

Sources — fr.wikipedia.org › Saint Louis (Marseille)fr.wikipedia.org › Église Saint Louis de Marseille fr.wikipedia.org › 15e arrondissement de Marseille www.marseille.fr › parcs et jardins du 15e arrondissement www.marseille.fr › les marches alimentaires fr.wikipedia.org › Gèze (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Liste des lignes de bus de Marseille data.education.gouv.fr › records madeinmarseille.net marsactu.fr marsactu.fr data.ampmetropole.fr › information data.ampmetropole.fr › information api-lannuaire.service-public.fr › records faits vérifiés le 22/09/2026