Saint-Louis · Marché immobilier
Un quartier nord de tradition industrielle, entre l'église Saint-Louis et le parc de la Calade, où les anciennes emprises d'usine changent d'usage.
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Le quartier en bref
Saint-Louis est un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), dans les quartiers nord, avec 11 732 habitants au recensement de 2022. Il doit son nom à la société Saint-Louis Sucre, créée sur place en 1866 : la sucrerie a laissé au secteur son identité ouvrière et de vastes emprises aujourd'hui en reconversion. Le bâti mêle maisons de faubourg, petits immeubles et logements collectifs, autour du chemin de Saint-Louis au Rove et du boulevard Ledru-Rollin.
Atouts immobiliers
- Métro M2 à Gèze, rejoint par le tramway T3 le 7 janvier 2026
- Parc de la Calade (1,6 hectare) : aire de jeux 3-8 ans, jeux d'eau, belvédère panoramique
- Groupe scolaire Saint-Louis Gare agrandi : 3 397 m² et 27 classes
- Église Saint-Louis (1935), inscrite monument historique en 1989
- Usine Saint-Louis Sucre : studios de tournage à l'étude
Points de vigilance
- Aucune station de métro dans le quartier même : Gèze se rejoint en bus ou à pied selon l'adresse
- Pas de marché alimentaire sur place ; le seul du 15e se tient place Canovas, à Saint-Antoine
- Enquête publique jusqu'au 24 novembre 2026 sur le centre de données et les studios : chantiers à anticiper
- Héritage industriel : entrepôts et anciens abattoirs, place des Abattoirs, encore en partie à reconvertir
Vivre à Saint-Louis
Commerces et marchés
Le quotidien se fait en commerces de proximité : la Ville ne recense aucun marché alimentaire dans le quartier, le seul du 15e se tenant à Saint-Antoine, place Canovas. Pour les grandes enseignes, il faut rejoindre le centre commercial Grand Littoral, à La Viste, au nord du quartier.
Écoles et enseignement
Trois groupes scolaires publics portent son nom dans le quartier : Saint-Louis Gare (16, rue Le Châtelier), Saint-Louis Le Rove et Saint-Louis Campagne-Lévêque. Saint-Louis Gare a été réhabilité et agrandi jusqu'en 2023 : 3 397 m², 27 classes au lieu de 17 et un gymnase. Le lycée polyvalent privé Saint-Louis est chemin de la Madrague-Ville. Le collège public Rosa-Parks, au 238, rue de Lyon, est dans le quartier voisin de La Cabucelle.
Parcs et espaces verts
Le parc de la Calade, 1,6 hectare, 15, boulevard Ledru-Rollin, est le jardin du quartier : aire de jeux pour les 3-8 ans, jeux d'eau brumisateurs, boulodrome et un long escalier vers une promenade panoramique à 360°. Le grand parc du secteur, le parc François Billoux (5,2 hectares, 246, rue de Lyon), est au sud, dans le quartier voisin de La Cabucelle.
Vie quotidienne
L'église Saint-Louis, 20, chemin de Saint-Louis au Rove, est le repère bâti du quartier : élevée en 1935 sur les plans de Jean-Louis Sourdeau, clocher carré coiffé d'un archange Gabriel de 9 mètres, inscrite monument historique depuis 1989. Le quartier accueille le centre Cnam Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12, place des Abattoirs ; l'hôpital Nord est le terminus du bus B2 qui dessert Saint-Louis.
Se déplacer depuis Saint-Louis
- Métro M2 : terminus nord Gèze, ouvert le 16 décembre 2019, vers la Joliette et Saint-Charles sans changement
- Pôle d'échanges Capitaine-Gèze : gare routière et parc relais de 627 places
- Tramway T3 : terminus à Gèze depuis le 7 janvier 2026
- Bus RTM B2 (Gèze — Hôpital Nord / Vallon-des-Tuves), 25 (Gèze — Saint-Antoine) et 30 (Gèze — La Savine)
- Bus de soirée 535 (réseau Fluobus)
Louer ou acheter à Saint-Louis
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Saint-Louis (Marseille 15e).
Louer à Saint-Louis
Loyer moyen constaté à Saint-Louis : 11 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Louis
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 1 850 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Louis en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 15e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 15e
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Prix au m² réels — Saint-Louis données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Saint-Louis (médiane observée : 1 850 €/m²) :
- Avenue de Saint Louis 1 350 €/m²
- Chemin de Saint Louis au Rove 1 600 €/m²
- Avenue General Maurice Chevance-Bertin 1 850 €/m²
- Traverse Adoul 2 300 €/m²
- Boulevard Grac 1 950 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Louis
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Louis ?
À Saint-Louis (Marseille 15e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 1 850 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Saint-Louis ?
Le loyer moyen constaté à Saint-Louis est d'environ 11.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Louis ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.14 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Saint-Louis ?
Principaux accès et transports : Métro M2 : terminus nord Gèze, ouvert le 16 décembre 2019, vers la Joliette et Saint-Charles sans changement, Pôle d'échanges Capitaine-Gèze : gare routière et parc relais de 627 places, Tramway T3 : terminus à Gèze depuis le 7 janvier 2026, Bus RTM B2 (Gèze — Hôpital Nord / Vallon-des-Tuves), 25 (Gèze — Saint-Antoine) et 30 (Gèze — La Savine), Bus de soirée 535 (réseau Fluobus).
EG Agency intervient-elle à Saint-Louis ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Louis. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Louis, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 15e arrondissement, code postal 13015, dans les quartiers nord. Le secteur comptait 11 732 habitants au recensement de 2022 ; le 15e compte aussi Les Aygalades, La Cabucelle et Saint-Antoine.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Louis ?
Par le métro M2, dont le terminus nord Gèze a ouvert le 16 décembre 2019 : la Joliette et Saint-Charles sans changement. Le pôle d'échanges ajoute une gare routière, 627 places de parc relais et, depuis le 7 janvier 2026, le terminus du tramway T3.
Que devient l'ancienne usine Saint-Louis Sucre ?
Le site de la sucrerie fait l'objet d'une enquête publique du 24 août au 24 novembre 2026 : un centre de données de 17 000 m² porté par Edged Energy et Les Studios de la Méditerranée. Le volet studios a reçu en mai 2023 le soutien de l'État au titre de France 2030.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Louis (Marseille)fr.wikipedia.org › Église Saint Louis de Marseillefr.wikipedia.org › 15e arrondissement de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 15e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Gèze (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Liste des lignes de bus de Marseilledata.education.gouv.fr › recordsmadeinmarseille.netmarsactu.frmarsactu.frdata.ampmetropole.fr › informationdata.ampmetropole.fr › informationapi-lannuaire.service-public.fr › records faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).