Rapport de marché — Saint-Louis
Le marché de Saint-Louis
Saint-Louis est un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), dans les quartiers nord, avec 11 732 habitants au recensement de 2022. Il doit son nom à la société Saint-Louis Sucre, créée sur place en 1866 : la sucrerie a laissé au secteur son identité ouvrière et de vastes emprises aujourd'hui en reconversion. Le bâti mêle maisons de faubourg, petits immeubles et logements collectifs, autour du chemin de Saint-Louis au Rove et du boulevard Ledru-Rollin.
Ambiance : Un quartier nord de tradition industrielle, entre l'église Saint-Louis et le parc de la Calade, où les anciennes emprises d'usine changent d'usage.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Familles.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de Saint Louis | 1 350 € | 103 |
| Chemin de Saint Louis au Rove | 1 600 € | 35 |
| Avenue General Maurice Chevance-Bertin | 1 850 € | 32 |
| Traverse Adoul | 2 300 € | 20 |
| Boulevard Grac | 1 950 € | 18 |
| Boulevard Ledru Rollin | 1 500 € | 18 |
| Boulevard Balthazar Blanc | 1 850 € | 13 |
| Boulevard Nicolas Paquet | 1 150 € | 11 |
Louer / faire gérer à Saint-Louis
Loyer d'annonce estimé, Marseille 15e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~940 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 9,3 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~56 €/mois sur ce loyer) : environ 880 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Métro M2 à Gèze, rejoint par le tramway T3 le 7 janvier 2026
- ✓ Parc de la Calade (1,6 hectare) : aire de jeux 3-8 ans, jeux d'eau, belvédère panoramique
- ✓ Groupe scolaire Saint-Louis Gare agrandi : 3 397 m² et 27 classes
- ✓ Église Saint-Louis (1935), inscrite monument historique en 1989
- ✓ Usine Saint-Louis Sucre : studios de tournage à l'étude
Points de vigilance
- ! Aucune station de métro dans le quartier même : Gèze se rejoint en bus ou à pied selon l'adresse
- ! Pas de marché alimentaire sur place ; le seul du 15e se tient place Canovas, à Saint-Antoine
- ! Enquête publique jusqu'au 24 novembre 2026 sur le centre de données et les studios : chantiers à anticiper
- ! Héritage industriel : entrepôts et anciens abattoirs, place des Abattoirs, encore en partie à reconvertir
Transports : Métro M2 : terminus nord Gèze, ouvert le 16 décembre 2019, vers la Joliette et Saint-Charles sans changement · Pôle d'échanges Capitaine-Gèze : gare routière et parc relais de 627 places · Tramway T3 : terminus à Gèze depuis le 7 janvier 2026 · Bus RTM B2 (Gèze — Hôpital Nord / Vallon-des-Tuves), 25 (Gèze — Saint-Antoine) et 30 (Gèze — La Savine) · Bus de soirée 535 (réseau Fluobus).
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Louis ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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