Prix immobilier Boulevard Balthazar Blanc, 13015 Marseille
Boulevard Balthazar Blanc se situe dans le quartier Saint Louis, au sein du 15e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 1 850 €/m² pour un appartement et 3 200 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 500 € à 2 250 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 13 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Balthazar Blanc. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 500 et 2 250 €/m².
Dans le 15e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (1 533 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Louis — où se situe Boulevard Balthazar Blanc
Boulevard Balthazar Blanc se trouve dans le quartier Saint-Louis — quartier populaire en pleine rénovation urbaine. Quartier ouvrier construit dans les années 60-70 pour les ouvriers des chantiers navals et du port. Aujourd'hui en pleine rénovation urbaine (ANRU 2).
- Transports : Métro 2 Bougainville à 10 min, Bus très denses et Train TER L'Estaque.
- Écoles : École Saint-Louis et Collège Saint-Louis.
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 5 min et Boulangeries de proximité.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux à 10 min et Espaces verts ANRU.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences années 60-70 (45-90 m²), opérations neuves ANRU.
Investisseurs uniquement, GLI obligatoire. Privilégier les opérations neuves ANRU plutôt que l'ancien.
GLI obligatoire. Familles aides logement majoritaires.
Ne JAMAIS acheter sans visite sur place et étude approfondie de la copropriété.
Prix réels constatés autour de Boulevard Balthazar Blanc
Pour situer Boulevard Balthazar Blanc dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Rene Mariani | 2 000 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 120 m |
| Boulevard de la Jamaique | 1 650 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 265 m |
| Boulevard Ledru Rollin | 1 500 € | 18 | 293 m |
| Boulevard Grac | 1 950 € | 18 | 296 m |
| Avenue General Maurice Chevance-Bertin | 1 850 € | 32 | 325 m |
| Avenue de Saint Louis | 1 350 € | 103 | 424 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Balthazar Blanc, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord, populaire et familial, entre noyaux villageois (Saint-Louis, Saint-Antoine) et collines résidentielles (La Calade, Verduron), concerné en partie par le projet Euroméditerranée 2. Dans le 15e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 547 €/m² en 2021 à 1 533 €/m² en 2025 (−0,9 %). Le bâti : maisons de village, T2-T4 en résidence, programmes neufs liés à la rénovation urbaine.
Points forts du 15e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille
- Projet Euroméditerranée 2
- Noyaux villageois
- Collines résidentielles (Verduron)
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Hétérogénéité forte d'une rue à l'autre
Nos conseils pour Boulevard Balthazar Blanc
Mettre en avant le secteur précis (noyau de Saint-Louis ou de Saint-Antoine, collines de Verduron) et l'état de la copropriété.
Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille : bien choisir la rue et l'immeuble.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 15e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 533 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Balthazar Blanc à Marseille
Boulevard Balthazar Blanc se trouve dans le quartier Saint Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Balthazar Blanc ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 67 500 € | 83 250 € | 101 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 97 500 € | 120 250 € | 146 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 135 000 € | 166 500 € | 202 500 € |
Loyer à Boulevard Balthazar Blanc — repères de Marseille 15e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 15e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 600 €/mois | 480 – 750 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 940 €/mois | 740 – 1 190 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Balthazar Blanc, 13015 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard Balthazar Blanc est de 1 850 €/m² (fourchette 1 500 – 2 250 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 3 200 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Balthazar Blanc ?
Marseille 15e : loyer d'annonce estimé de 14,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 600 € (16,2 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 940 € (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Balthazar Blanc ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 16 ventes ont été rattachées à Boulevard Balthazar Blanc de 2021 à 2025 : 13 appartements et 3 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 15e arrondissement, 424 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 533 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Balthazar Blanc est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 15e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille, Projet Euroméditerranée 2 et Noyaux villageois ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 1 850 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Balthazar Blanc : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille