Rapport de marché — La Calade
Le marché de La Calade
La Calade est un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), juste à l'est des bassins du Grand Port maritime, sur le cap Janet, entre La Cabucelle, Saint-Louis et Saint-André. Le nom vient de l'occitan calada, la rue en pente pavée. Le quartier compte 6 753 habitants (données 2022) ; avec la cité voisine de Campagne-Lévêque, il forme un quartier prioritaire de 5 444 habitants (2018). Son équipement le plus connu est le lycée Saint-Exupéry, ouvert à la rentrée 1959 sur dix hectares dominant la rade.
Ambiance : Un quartier populaire des collines du port, entre le terminal du cap Janet, le lycée Saint-Exupéry et les cités Consolat et Campagne-Lévêque.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Primo-accédants, Familles.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Traverse Maritime | 2 400 € | 10 |
| Impasse de la Calade | 1 500 € | 6 |
| Rue des Musardises | 1 000 € | 6 |
| Boulevard Paumont | 1 800 € | 4 |
Louer / faire gérer à La Calade
Loyer d'annonce estimé, Marseille 15e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~940 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 9,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~56 €/mois sur ce loyer) : environ 880 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Lycée Saint-Exupéry (classes préparatoires, BTS, internat) et lycée des métiers dans le quartier
- ✓ Pôle Gèze (métro, tramway) à quelques arrêts de bus ; A55 immédiate
- ✓ Deux parcs publics, dont la Corniche de Séon (9,2 hectares)
- ✓ Vue sur la rade et le port depuis les hauteurs
Points de vigilance
- ! Quartier prioritaire de la politique de la ville (5 444 habitants avec Campagne-Lévêque en 2018)
- ! Nuisances du port et de l'A55 : poids lourds et passagers du terminal
- ! Pas de station de métro dans le quartier
- ! Relief marqué entre le port et les collines
Transports : Bus RTM 25, 36B et 70 vers le pôle Gèze : métro M2 depuis le 16 décembre 2019, tramway T3 depuis le 7 janvier 2026, parc relais de 627 places · Bus 27, 35, 35T, 36 et bus de nuit 535 · Autoroute A55 : accès du quartier et du terminal du cap Janet.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Calade ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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