Rapport de marché — Notre-Dame Limite
Le marché de Notre-Dame Limite
Notre-Dame Limite occupe l'extrémité nord du 15e arrondissement de Marseille (13015), le long de la frontière avec Septèmes-les-Vallons : la dénomination « Limite » a remplacé en 1947 celle « de la Douane ». Le quartier compte 11 528 habitants (INSEE 2022) et s'étage sur des collines et des vallons que traverse la Caravelle, plus connue comme ruisseau des Aygalades. L'habitat y est très mêlé : pavillons du Mont d'Or, copropriétés comme La Chesnaie, grands ensembles de Kalliste (1958), La Granière (1961), Les Bourrely-Perrin (1965-1968) et La Solidarité (1974).
Ambiance : Un bout de Marseille adossé à Septèmes, où des chemins en pente relient pavillons, copropriétés et grands ensembles en rénovation.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Familles.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Traverse de la Batterie | 2 750 € | 10 |
| Chemin des Baumillons | 2 100 € | 9 |
| Chemin des Bourrely | 2 950 € | 9 |
| Chemin de la Bigotte | 2 450 € | 4 |
Louer / faire gérer à Notre-Dame Limite
Loyer d'annonce estimé, Marseille 15e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~940 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,3 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~56 €/mois sur ce loyer) : environ 880 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Hôpital Nord (AP-HM) dans le quartier : 694 lits, urgences, maternité
- ✓ Bus B14 direct vers la Canebière, B2 vers le métro M2 à Gèze
- ✓ Six maternelles et quatre élémentaires publiques ; école neuve en 2027
- ✓ Parc ludico-sportif de la Solidarité : 2 hectares d'équipements
- ✓ Gares TER de Saint-Antoine et de Septèmes-les-Vallons à portée
Points de vigilance
- ! Kalliste-Granière-Solidarité, quartier prioritaire de la politique de la ville, en rénovation urbaine depuis 2021
- ! Plan de sauvegarde de 6 millions d'euros sur cinq bâtiments du parc Kallisté : bâti et charges à vérifier
- ! Chantiers longs au parc Kallisté : démolition du bâtiment G en décembre 2025, école, gymnase et centre social à partir de 2027
- ! Ni métro, ni tramway, ni gare dans le quartier, et des rues en pente
Transports : Bus RTM B14 : liaison directe Notre-Dame Limite — Canebière Bourse · Bus RTM B2 : Gèze (métro M2) — Hôpital Nord / Vallon des Tuves · Bus RTM 96, 121 et 122 ; car 51 de La Métropole Mobilité · Gare de Saint-Antoine : TER vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence et Pertuis · Gare de Septèmes-les-Vallons, de l'autre côté de la limite communale.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Notre-Dame Limite ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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