Rapport de marché — Les Aygalades
Le marché de Les Aygalades
Les Aygalades forment un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), au nord de la ville, au pied du massif de l'Étoile. Le nom vient de l'eau : « Aqua lata » au XIIIe siècle, « Aigalada » en provençal, pour les fontaines du village et le ruisseau des Aygalades, torrent intermittent de 17 kilomètres qui y forme deux cascades avant de rejoindre le bassin d'Arenc. L'INSEE y comptait 6 075 habitants en 2022. Ancien village, cités, zones d'activité et emprises industrielles se partagent le quartier, que l'autoroute A7 traverse du nord au sud dans sa partie ouest.
Ambiance : Un ancien village d'eau et de collines au nord de Marseille, entre l'autoroute A7, la savonnerie et la cascade retrouvée.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Familles.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Traverse de la Michele | 2 750 € | 16 |
| Rue Rene d'Anjou | 1 750 € | 9 |
| Impasse du Verger | 2 550 € | 3 |
Louer / faire gérer à Les Aygalades
Loyer d'annonce estimé, Marseille 15e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~940 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~56 €/mois sur ce loyer) : environ 880 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Ruisseau, cascade et collines de l'Étoile
- ✓ Groupe scolaire Aygalades-Oasis rénové en 2025 : 28 classes, gymnase
- ✓ Halte TER et métro Gèze (M2, T3) vers Saint-Charles
- ✓ Parc des Aygalades de 16 hectares programmé à partir de 2030
Points de vigilance
- ! L'autoroute A7 traverse le quartier : bruit et coupure urbaine à l'ouest
- ! Zones d'activité et emprises industrielles au contact des habitations
- ! Une partie du quartier relève de la politique de la ville ; relief marqué vers les collines
- ! Le parc des Aygalades reste un projet, à horizon 2030
Transports : TER — halte Saint-Joseph-le-Castellas (ouverte le 14 décembre 2008) vers Saint-Charles, Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron · Métro M2 — terminus Capitaine Gèze (ouvert le 16 décembre 2019, parc relais de 627 places), par le bus 30 · Tramway T3 — terminus Gèze depuis le 7 janvier 2026 · Bus RTM 28, 30, 31 et bus de soirée 530 ; ligne 27 à la halte TER · Autoroute A7 dans la partie ouest du quartier.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Les Aygalades ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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