Le marché de Verduron

Verduron est un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), accroché aux premières pentes de la chaîne de l'Estaque. Son nom vient du provençal « verduro », la verdure. Le découpage administratif, 8 301 habitants (INSEE 2022), réunit deux réalités : le village de Verduron-Haut, fait de maisons individuelles, et les cités de La Castellane, bâtie de 1969 à 1971, et de La Bricarde. Hors de ces cités, le marché porte sur des villas et des terrains en pente. Sur la crête, à 195 mètres, l'oppidum de Verduron, classé monument historique en 2004, domine la route du littoral vers L'Estaque.

Ambiance : Des rues en pente et des villas avec jardin, à quelques centaines de mètres de deux cités en rénovation urbaine.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Amateurs de maison avec jardin.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 15e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 15e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 15e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Verduron

Loyer d'annonce estimé, Marseille 15e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~940 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 11,2 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~56 €/mois sur ce loyer) : environ 880 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Maisons avec jardin sur les pentes de la chaîne de l'Estaque
• ✓ Écoles maternelle et élémentaire publiques dans le village
• ✓ Grand Littoral et ses 145 boutiques, desservis par le bus 98
• ✓ Deux parcs municipaux et un oppidum classé monument historique
• ✓ Tram T3 en extension vers La Bricarde à l'horizon 2031

Points de vigilance

• ! Découpage hétérogène : village pavillonnaire et cités partagent le même quartier INSEE, dont les statistiques ne décrivent pas le village
• ! Relief marqué : voies étroites et en forte pente, accès peu nombreux
• ! Ni métro ni tramway sur place : tout passe par les bus vers Gèze, ou par la voiture
• ! Ni rue commerçante, ni marché forain, ni bureau de poste dans le quartier

Transports : Bus RTM 25 et 98 : les deux lignes qui desservent le quartier, de Gèze à Saint-Antoine · Métro M2 — terminus Gèze, 41 avenue Félix-Zoccola, ouvert le 16 décembre 2019, rejoint par les bus 25 et 98 ; parc relais de 627 places sur trois niveaux · Tramway T3 — terminus Gèze depuis le 7 janvier 2026 · Extension du tramway de Gèze à La Bricarde : 7,7 km et 12 stations, travaux à partir de 2026, mise en service annoncée en 2031 · Gare TER de Saint-Antoine, rouverte le 14 décembre 2008 sur la ligne Marseille — Aix-en-Provence, dans le quartier mitoyen · Autoroutes A55 (littoral, vers L'Estaque et le centre) et A7 à proximité.