Saint-Giniez · Marché immobilier
Un ancien terroir de bastides devenu quartier résidentiel du sud, où l'on passe des vitrines de l'avenue du Prado aux rues calmes qui descendent vers l'Huveaune.
ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES
Votre bien Saint-Giniez : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.
Prix de vente estimé —
✅
Demande reçue !
Un conseiller EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Saint-Giniez.
Le quartier en bref
Saint-Giniez occupe le sud du 8e arrondissement de Marseille (13008) et descend jusqu'au cours de l'Huveaune. L'Orange Vélodrome est sur son territoire, même si l'essentiel du quartier se déploie à l'ouest de l'axe boulevard Michelet – avenue du Prado. Avec 15 279 habitants en 2022, c'est le plus peuplé des dix quartiers du 8e. Il aligne aujourd'hui immeubles de rapport, résidences des années 1960-1970 et maisons de ville sur jardin.
Atouts immobiliers
- Métro M2 au rond-point du Prado et une dizaine de lignes de bus RTM
- Écoles publiques Jean-Mermoz, Étienne-Milan et Cité-Azoulay sur place, plus l'École de Provence (privée)
- Commerces de l'avenue du Prado et de l'avenue de Mazargues
- Parc Henri-Fabre et jardin Amable-Chanot, parc Borély et plages du Prado en descendant
- Parc Chanot, Orange Vélodrome et Ballet national de Marseille dans le quartier
Points de vigilance
- Trois axes de transit : avenue du Prado, boulevard Michelet, avenue de Mazargues
- Les jours d'événement au Vélodrome ou au parc Chanot, stationnement et accès sont contraints alentour
- Résidences des années 1960-1970 : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner
- Quartier étendu : loin du rond-point du Prado, tout se fait en bus ou à pied
Vivre à Saint-Giniez
Commerces et marchés
La deuxième partie de l'avenue du Prado concentre le commerce, au pied d'immeubles comme le Grand Pavois, aux 320-330, achevé en 1975. L'avenue de Mazargues et la rue Jean-Mermoz prennent le relais en proximité ; juste au-delà de l'Huveaune, côté Sainte-Anne, le marché de fruits et légumes du 173, avenue de Mazargues, ouvre du mardi au vendredi et le dimanche de 8 h à 13 h. Au rond-point du Prado, le parc Chanot ferme le quartier.
Écoles et enseignement
Trois groupes scolaires publics se partagent le quartier : Jean-Mermoz (maternelle au 128, élémentaire au 138, rue Jean-Mermoz), Étienne-Milan (maternelle et élémentaire, rue Étienne-Milan) et Cité-Azoulay (7 et 21, rue Raphaël) ; les élémentaires Étienne-Milan et Cité-Azoulay portent un dispositif ULIS. Côté privé, l'École de Provence, au 42, boulevard Émile-Sicard, réunit petit collège, collège et lycée sous tutelle jésuite.
Parcs et espaces verts
Le parc Henri-Fabre (3,5 hectares) longe l'Huveaune et abrite le Ballet national de Marseille et l'École nationale supérieure de danse, dans un bâtiment de Roland Simounet livré en 1992. Le jardin Amable-Chanot (1,1 hectare) sert de square de proximité. En descendant l'avenue du Prado, le parc Borély (18 hectares, château et jardin botanique) puis le parc balnéaire du Prado (28 hectares) mènent à la mer.
Vie quotidienne
Le nom vient par corruption du latin Sanctus Genesius et l'église figure dès 1096 dans le cartulaire de l'abbaye Saint-Victor ; l'édifice actuel, au 19 bis, boulevard Émile-Sicard, date du XIXe siècle et conserve un orgue de 1912 sorti des ateliers Cavaillé-Coll, alors dirigés par Charles Mutin, qui sert aux concerts. Plus haut, la cathédrale apostolique arménienne des Saints-Traducteurs (339, avenue du Prado) a été élevée entre 1928 et 1931. Le square Monticelli et les rues vers la rue Paradis font le quotidien.
Se déplacer depuis Saint-Giniez
- Métro M2 — station Rond-Point du Prado, à la jonction de l'avenue du Prado et du boulevard Michelet
- Bus RTM B1, B1E, 19, 23, 41, 44, 45, 72, 83 et 86, plus la ligne de nuit N1
- Tramway T3 — extension sud ouverte le 7 janvier 2026 entre Castellane et La Gaye, avec les stations Place Ferrié au nord-est et Sainte-Marguerite Dromel en limite est du quartier
- Avenue du Prado et boulevard Michelet : liaisons directes vers Castellane au nord et vers les plages au sud-ouest
- Avenue de Mazargues vers le 9e arrondissement et la route des calanques
Louer ou acheter à Saint-Giniez
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Giniez, Marseille 8e.
Louer à Saint-Giniez
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Giniez. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Location appartement Saint-Giniez Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Saint-Giniez
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 4 100 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Saint-Giniez (sélection ci-dessous).
Pages utiles : Vente appartement Saint-Giniez Acheter dans le 8e Estimation gratuite Créer une alerte
Nos biens en vente · Marseille 8e
Une sélection EG Agency à Saint-Giniez et dans le reste du 8e arrondissement.
441 000 € 13008 Marseille · Saint-Giniez Appartement T4 · 90 m²
Exclusivité
229 950 € 13008 Marseille · La Plage Appartement T2 · 44 m²
Sous compromis
935 000 € 13008 Marseille · Bonneveine Maison T5 · 150 m²
Sous offre
399 000 € 13008 Marseille · Le Rouet Appartement T4 · 120 m²
Prix au m² réels — Saint-Giniez données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Giniez, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 4 100 €/m²) :
- Avenue du Prado 4 500 €/m²
- Rue Jean Mermoz 4 200 €/m²
- Boulevard Michelet 3 350 €/m²
- Rue Etienne Milan 3 400 €/m²
- Rue Henri Cheneaux 4 100 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Giniez
Quel est le prix au m² à Saint-Giniez ?
À Saint-Giniez (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 4 100 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Giniez ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Giniez. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Giniez ?
À Saint-Giniez, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,3 % par an : loyer d'annonce du 8e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (4 100 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Giniez ?
Principaux accès et transports : Métro M2 — station Rond-Point du Prado, à la jonction de l'avenue du Prado et du boulevard Michelet, Bus RTM B1, B1E, 19, 23, 41, 44, 45, 72, 83 et 86, plus la ligne de nuit N1, Tramway T3 — extension sud ouverte le 7 janvier 2026 entre Castellane et La Gaye, avec les stations Place Ferrié au nord-est et Sainte-Marguerite Dromel en limite est du quartier, Avenue du Prado et boulevard Michelet : liaisons directes vers Castellane au nord et vers les plages au sud-ouest, Avenue de Mazargues vers le 9e arrondissement et la route des calanques.
EG Agency intervient-elle à Saint-Giniez ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Giniez. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Giniez, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 8e arrondissement, code postal 13008. Il va de l'impasse de la Planche à la rue Raymond-Teisseire et descend jusqu'à l'Huveaune ; ses voisins sont Périer, Le Rouet, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne et La Plage.
Le stade Vélodrome est-il dans le quartier Saint-Giniez ?
Oui, l'Orange Vélodrome, boulevard Michelet, est sur le territoire de Saint-Giniez, avec le parc Chanot qui le jouxte au nord. L'essentiel du quartier s'étend toutefois à l'ouest du boulevard Michelet, à l'écart de l'enceinte.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Giniez ?
Par le métro M2 au rond-point du Prado, en direction de Castellane et du centre. Une dizaine de lignes de bus RTM desservent le secteur, la N1 prenant le relais du jeudi au dimanche, de 1 h 30 à 4 h 30.
L'immobilier à Marseille : Vente AllauchVente appartement ArencVente appartement Baille
Autres quartiers du Marseille 8e
Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.
Bonneveine
Un quartier d'équipements et de parcs plus que de rues commerçantes, organisé autour de l'avenue de Hambourg, du parc Borély et des plages.
3 650 €/m² →
Les Goudes
Un village de cabanons rangés autour de son port, l'avant-dernier port habité du littoral, juste avant le Cap Croisette et le hameau de Callelongue.
4 286 €/m² (8e) →
Montredon
Entre la Pointe Rouge et les Goudes : un port de pêche, des écoles de village, un parc de 112 hectares et les premiers sentiers des calanques.
5 000 €/m² →
Périer
Quartier haussmannien du sud, entre rue Paradis et avenue du Prado, où lycée, hôtels particuliers et immeubles bourgeois se partagent les rues.
4 350 €/m² →
La Plage
Un front de mer et trois ou quatre avenues derrière : le quartier vit au rythme du parc balnéaire, calme l'hiver, saturé dès les beaux jours.
6 300 €/m² →
La Pointe Rouge
Un front de mer très animé l'été autour du port, de la plage et des terrasses ; un quartier résidentiel le reste de l'année.
3 350 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 8e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Giniezwww.provence7.com › saint giniez quartier village a visiterwww.marseille-tourisme.com › eglise de saint giniez marseille 8eme fr 2792382www.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementfr.wikipedia.org › Ballet national de Marseillewww.frequence-sud.frfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.rtm.fr › extensions tramway T3www.ecoledeprovence.frwww.webvilles.net › 13208 08 saint giniezdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationstatic.data.gouv.fr › quartiers marseille.geojsonfr.wikipedia.org › Autobus de Marseille faits vérifiés le 22/09/2026