Saint-Giniez · Marché immobilier
Un ancien terroir de bastides devenu quartier résidentiel du sud, où l'on passe des vitrines de l'avenue du Prado aux rues calmes qui descendent vers l'Huveaune.
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Le quartier en bref
Saint-Giniez occupe le sud du 8e arrondissement de Marseille (13008) et descend jusqu'au cours de l'Huveaune. L'Orange Vélodrome est sur son territoire, même si l'essentiel du quartier se déploie à l'ouest de l'axe boulevard Michelet – avenue du Prado. Avec 15 279 habitants en 2022, c'est le plus peuplé des dix quartiers du 8e. Il aligne aujourd'hui immeubles de rapport, résidences des années 1960-1970 et maisons de ville sur jardin.
Atouts immobiliers
- Métro M2 au rond-point du Prado et une dizaine de lignes de bus RTM
- Écoles publiques Jean-Mermoz, Étienne-Milan et Cité-Azoulay sur place, plus l'École de Provence (privée)
- Commerces de l'avenue du Prado et de l'avenue de Mazargues
- Parc Henri-Fabre et jardin Amable-Chanot, parc Borély et plages du Prado en descendant
- Parc Chanot, Orange Vélodrome et Ballet national de Marseille dans le quartier
Points de vigilance
- Trois axes de transit : avenue du Prado, boulevard Michelet, avenue de Mazargues
- Les jours d'événement au Vélodrome ou au parc Chanot, stationnement et accès sont contraints alentour
- Résidences des années 1960-1970 : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner
- Quartier étendu : loin du rond-point du Prado, tout se fait en bus ou à pied
Vivre à Saint-Giniez
Commerces et marchés
La deuxième partie de l'avenue du Prado concentre le commerce, au pied d'immeubles comme le Grand Pavois, aux 320-330, achevé en 1975. L'avenue de Mazargues et la rue Jean-Mermoz prennent le relais en proximité ; juste au-delà de l'Huveaune, côté Sainte-Anne, le marché de fruits et légumes du 173, avenue de Mazargues, ouvre du mardi au vendredi et le dimanche de 8 h à 13 h. Au rond-point du Prado, le parc Chanot ferme le quartier.
Écoles et enseignement
Trois groupes scolaires publics se partagent le quartier : Jean-Mermoz (maternelle au 128, élémentaire au 138, rue Jean-Mermoz), Étienne-Milan (maternelle et élémentaire, rue Étienne-Milan) et Cité-Azoulay (7 et 21, rue Raphaël) ; les élémentaires Étienne-Milan et Cité-Azoulay portent un dispositif ULIS. Côté privé, l'École de Provence, au 42, boulevard Émile-Sicard, réunit petit collège, collège et lycée sous tutelle jésuite.
Parcs et espaces verts
Le parc Henri-Fabre (3,5 hectares) longe l'Huveaune et abrite le Ballet national de Marseille et l'École nationale supérieure de danse, dans un bâtiment de Roland Simounet livré en 1992. Le jardin Amable-Chanot (1,1 hectare) sert de square de proximité. En descendant l'avenue du Prado, le parc Borély (18 hectares, château et jardin botanique) puis le parc balnéaire du Prado (28 hectares) mènent à la mer.
Vie quotidienne
Le nom vient par corruption du latin Sanctus Genesius et l'église figure dès 1096 dans le cartulaire de l'abbaye Saint-Victor ; l'édifice actuel, au 19 bis, boulevard Émile-Sicard, date du XIXe siècle et conserve un orgue de 1912 sorti des ateliers Cavaillé-Coll, alors dirigés par Charles Mutin, qui sert aux concerts. Plus haut, la cathédrale apostolique arménienne des Saints-Traducteurs (339, avenue du Prado) a été élevée entre 1928 et 1931. Le square Monticelli et les rues vers la rue Paradis font le quotidien.
Se déplacer depuis Saint-Giniez
- Métro M2 — station Rond-Point du Prado, à la jonction de l'avenue du Prado et du boulevard Michelet
- Bus RTM B1, B1E, 19, 23, 41, 44, 45, 72, 83 et 86, plus la ligne de nuit N1
- Tramway T3 — extension sud ouverte le 7 janvier 2026 entre Castellane et La Gaye, avec les stations Place Ferrié au nord-est et Sainte-Marguerite Dromel en limite est du quartier
- Avenue du Prado et boulevard Michelet : liaisons directes vers Castellane au nord et vers les plages au sud-ouest
- Avenue de Mazargues vers le 9e arrondissement et la route des calanques
Louer ou acheter à Saint-Giniez
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Saint-Giniez (Marseille 8e).
Louer à Saint-Giniez
Loyer moyen constaté à Saint-Giniez : 19,5 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Giniez
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 4 100 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Saint-Giniez (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — Saint-Giniez données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Saint-Giniez (médiane observée : 4 100 €/m²) :
- Avenue du Prado 4 500 €/m²
- Rue Jean Mermoz 4 200 €/m²
- Boulevard Michelet 3 350 €/m²
- Rue Etienne Milan 3 400 €/m²
- Rue Henri Cheneaux 4 100 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Giniez
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Giniez ?
À Saint-Giniez (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 4 100 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Saint-Giniez ?
Le loyer moyen constaté à Saint-Giniez est d'environ 19.5 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Giniez ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.71 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Saint-Giniez ?
Principaux accès et transports : Métro M2 — station Rond-Point du Prado, à la jonction de l'avenue du Prado et du boulevard Michelet, Bus RTM B1, B1E, 19, 23, 41, 44, 45, 72, 83 et 86, plus la ligne de nuit N1, Tramway T3 — extension sud ouverte le 7 janvier 2026 entre Castellane et La Gaye, avec les stations Place Ferrié au nord-est et Sainte-Marguerite Dromel en limite est du quartier, Avenue du Prado et boulevard Michelet : liaisons directes vers Castellane au nord et vers les plages au sud-ouest, Avenue de Mazargues vers le 9e arrondissement et la route des calanques.
EG Agency intervient-elle à Saint-Giniez ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Giniez. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Giniez, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 8e arrondissement, code postal 13008. Il va de l'impasse de la Planche à la rue Raymond-Teisseire et descend jusqu'à l'Huveaune ; ses voisins sont Périer, Le Rouet, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne et La Plage.
Le stade Vélodrome est-il dans le quartier Saint-Giniez ?
Oui, l'Orange Vélodrome, boulevard Michelet, est sur le territoire de Saint-Giniez, avec le parc Chanot qui le jouxte au nord. L'essentiel du quartier s'étend toutefois à l'ouest du boulevard Michelet, à l'écart de l'enceinte.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Giniez ?
Par le métro M2 au rond-point du Prado, en direction de Castellane et du centre. Une dizaine de lignes de bus RTM desservent le secteur, la N1 prenant le relais du jeudi au dimanche, de 1 h 30 à 4 h 30.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Giniezwww.provence7.com › saint giniez quartier village a visiterwww.marseille-tourisme.com › eglise de saint giniez marseille 8eme fr 2792382www.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementfr.wikipedia.org › Ballet national de Marseillewww.frequence-sud.frfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.rtm.fr › extensions tramway T3www.ecoledeprovence.frwww.webvilles.net › 13208 08 saint giniezdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationstatic.data.gouv.fr › quartiers marseille.geojsonfr.wikipedia.org › Autobus de Marseille faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).