Le marché locatif à Saint-Giniez (13008) en chiffres
Saint-Giniez fait partie du 8e arrondissement de Marseille (13008), aux côtés de Périer, Bonneveine, Sainte-Anne, Le Rouet, La Pointe Rouge, Montredon. Les loyers publics ne descendent pas sous l'arrondissement : voici donc les dernières données publiques pour le 8e.
| Indicateur | Marseille 8e (13008) |
|---|---|
| Indicateur de loyer d'annonce, 1-2 pièces (studio, T2), charges comprises | 20,4 €/m², soit ≈ 750 € pour 37 m² (fourchette de la source : 15,8 à 26,2 €/m²) |
| Indicateur de loyer d'annonce, 3 pièces et plus (T3, T4…), charges comprises | 17,0 €/m², soit ≈ 1 230 € pour 72 m² (fourchette de la source : 12,5 à 23,1 €/m²) |
| Indicateur de loyer d'annonce, tous appartements | 18,1 €/m² (fourchette de la source : 13,6 à 24,0 €/m²) |
| Prix médian des ventes d'appartements (DVF 2025) | 4 286 €/m² |
| Rendement brut indicatif (calcul) | ≈ 5,1 % |
Sources : loyers, « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025) ; prix, DVF (ventes signées chez le notaire, DGFiP). Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % publié par la source ; plus il est étroit, plus l'indicateur est fiable. Rendement brut indicatif : calcul EG Agency, indicateur de loyer (tous appartements) × 12 ÷ prix médian, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Il est calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat : il surestime le rendement brut habituel ; un ratio élevé reflète surtout des prix d'achat bas. Ce sont des indicateurs à l'échelle de l'arrondissement : la dispersion réelle est forte selon la rue, l'état du bien et son DPE.
La demande locative à Saint-Giniez
L'arrondissement s'étend du Rouet et de Périer jusqu'aux plages du Prado, à la Pointe Rouge et à Montredon ; il est desservi par le métro 2 (Périer, Rond-Point du Prado).
Profil locataire type
Aucune statistique publique ne mesure la demande ni le profil des locataires à l'échelle du 8e arrondissement : ils dépendent du quartier, de la taille et du loyer du logement.
Pourquoi louer et investir à Saint-Giniez
Les atouts du quartier
- Le métro M2 et une dizaine de lignes de bus RTM élargissent le bassin de locataires solvables
- Quatre écoles sur place (Jean-Mermoz, Étienne-Milan, Cité-Azoulay, École de Provence) : un argument fort pour cibler les familles
- Commerces des avenues du Prado et de Mazargues à pied : un plus pour la commercialisation
- Deux parcs sur place et parc Borély/plages du Prado à proximité : cadre familial recherché
- Proximité du parc Chanot et d'Orange Vélodrome : demande locative soutenue lors des grands événements
Les points de vigilance
- Sur les axes de transit (avenue du Prado, boulevard Michelet, avenue de Mazargues), une bonne isolation phonique limite la vacance
- Les jours d'événement à Orange Vélodrome ou au parc Chanot, prévenez vos locataires des contraintes de stationnement
- Sur une résidence des années 1960-1970, anticipez charges, ravalement et diagnostic énergétique
- Selon la rue exacte, l'éloignement du rond-point du Prado impose bus ou marche à pied : à préciser dans l'annonce
Notre méthode de gestion immobilière à Saint-Giniez
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Estimation locative précise (J0)
Estimation à partir des loyers publics de l'arrondissement, des annonces comparables et de la visite, ajustée du DPE, de l'étage et de l'orientation. Vous recevez un loyer cible argumenté et une fourchette haute/basse réaliste.
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Commercialisation premium (J1-J20)
Photographies professionnelles, rédaction d'annonce ciblée, diffusion sur les grands portails immobiliers (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, Meilleurs Agents…). Visites groupées et pré-qualification téléphonique.
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Sélection du locataire (J18-J28)
Analyse de chaque dossier (revenus, situation, garant, pièces) ; vous choisissez votre locataire.
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Signature, état des lieux, mise en service (J25-J35)
Bail conforme loi ALUR/ELAN, état des lieux d'entrée détaillé (photos horodatées + inventaire), encaissement du dépôt de garantie, mise en place des prélèvements, déclaration aux services fiscaux.
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Gestion courante (mensuelle, annuelle)
Encaissement, quittancement, indexation IRL, gestion des sinistres et travaux, régularisation annuelle des charges, récapitulatif pour votre déclaration 2044 (en LMNP, chiffres transmis à votre expert-comptable), accompagnement contentieux si besoin. Garantie loyer impayé incluse en formule complète.
Combien coûte la gestion d'un bien à Saint-Giniez ?
Exemple chiffré : T2 de 40 m² du 8e loué au niveau de l'indicateur des 1-2 pièces, soit ≈ 820 € charges comprises.
| Service | Tarif EG Agency | Coût annuel |
|---|---|---|
| Mise en location (one-shot) | 13 € TTC/m² | 520 € pour un T2 de 40 m², amorti sur durée bail |
| Gestion simple (6 % TTC) | 49 € TTC/mois | 590 € TTC |
| Gestion + GLI (8,5 % TTC) | 70 € TTC/mois | 840 € TTC |
| Économie fiscale, si vous êtes au régime réel et imposé à 30 % (+ 17,2 % de prélèvements sociaux) | −47,2 % | ≈ −396 € |
| Coût net formule complète, dans cette hypothèse | — | ≈ 444 € / an |
Dans cette hypothèse fiscale, soit l'équivalent de 37 € net par mois pour confier l'intégralité de la gestion de votre bien à Saint-Giniez à une équipe locale. En cas d'impayé, la garantie indemnise selon les conditions du contrat.
Questions fréquentes — Gestion locative à Saint-Giniez (13008)
Quel loyer puis-je espérer pour un bien à Saint-Giniez (13008) en 2026 ?
Il n'existe pas de statistique publique propre à Saint-Giniez : la plus fine est celle de l'arrondissement. D'après la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL), l'indicateur de loyer d'annonce dans le 8e est de 20,4 €/m² charges comprises pour un 1 ou 2 pièces, studio ou T2 (environ 750 € pour 37 m²), et de 17,0 €/m² pour un 3 pièces et plus, T3 ou T4 (environ 1 230 € pour 72 m²). Le prix médian des ventes d'appartements y est de 4 286 €/m² (DVF 2025). La dispersion réelle dépend fortement de la rue et de l'état du bien.
Combien coûte la gestion locative à Saint-Giniez chez EG Agency ?
Nos honoraires sont identiques sur tout Marseille, y compris à Saint-Giniez : 6 % TTC des sommes encaissées (loyer et charges) en gestion simple, 8,5 % TTC (6 % de gestion + 2,5 % de garantie loyers impayés, cotisation GALIAN reversée sans marge par l'agence) en gestion complète. Pour un T2 loué 820 € CC, comptez 70 € TTC/mois en formule complète, soit 840 € TTC/an, déductibles de vos revenus fonciers au régime réel.
Pourquoi louer et investir à Saint-Giniez ?
Saint-Giniez, entre les vitrines de l'avenue du Prado et les rues calmes qui descendent vers l'Huveaune, offre un profil résidentiel familial recherché des locataires en quête de calme proche du centre. À l'échelle du 8e arrondissement, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,1 % (indicateur de loyer d'annonce rapporté au prix médian DVF, calculé sur un loyer charges comprises, avant taxe foncière, vacance et fiscalité).
Qui loue à Saint-Giniez et dans le 8e ?
L'arrondissement s'étend du Rouet et de Périer jusqu'aux plages du Prado, à la Pointe Rouge et à Montredon ; il est desservi par le métro 2 (Périer, Rond-Point du Prado). Aucune statistique publique ne mesure la demande ni le profil des locataires à l'échelle du 8e arrondissement : ils dépendent du quartier, de la taille et du loyer du logement.
EG Agency gère-t-elle les biens dans tout le 8e arrondissement (13008) ?
Oui. Au-delà de Saint-Giniez, nous intervenons à Périer, Bonneveine, Sainte-Anne, Le Rouet, La Pointe Rouge, Montredon — l'ensemble du 8e arrondissement (13008), ainsi que tous les arrondissements de Marseille.
Vous avez un bien à louer à Saint-Giniez ?
Devis personnalisé sous 24 h, gratuit et sans engagement. Estimation locative précise, plan de mise en location, mandat transparent — par une agence marseillaise installée dans le 8e (64 av. d'Haïfa).