Rapport de marché — Saint-Giniez
Le marché de Saint-Giniez
Saint-Giniez occupe le sud du 8e arrondissement de Marseille (13008) et descend jusqu'au cours de l'Huveaune. L'Orange Vélodrome est sur son territoire, même si l'essentiel du quartier se déploie à l'ouest de l'axe boulevard Michelet – avenue du Prado. Avec 15 279 habitants en 2022, c'est le plus peuplé des dix quartiers du 8e. Il aligne aujourd'hui immeubles de rapport, résidences des années 1960-1970 et maisons de ville sur jardin.
Ambiance : Un ancien terroir de bastides devenu quartier résidentiel du sud, où l'on passe des vitrines de l'avenue du Prado aux rues calmes qui descendent vers l'Huveaune.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres et professions libérales, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue du Prado | 4 500 € | 449 |
| Rue Jean Mermoz | 4 200 € | 118 |
| Boulevard Michelet | 3 350 € | 70 |
| Rue Etienne Milan | 3 400 € | 52 |
| Rue Henri Cheneaux | 4 100 € | 45 |
| Boulevard Edouard Herriot | 4 550 € | 39 |
| Avenue Saint Exupery | 4 850 € | 29 |
| Rue Negresko | 4 500 € | 24 |
Louer / faire gérer à Saint-Giniez
Loyer d'annonce estimé, Marseille 8e (charges comprises) : 18,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,0 €/m²), cela représente ~1 230 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,3 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~74 €/mois sur ce loyer) : environ 1 160 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Métro M2 au rond-point du Prado et une dizaine de lignes de bus RTM
- ✓ Écoles publiques Jean-Mermoz, Étienne-Milan et Cité-Azoulay sur place, plus l'École de Provence (privée)
- ✓ Commerces de l'avenue du Prado et de l'avenue de Mazargues
- ✓ Parc Henri-Fabre et jardin Amable-Chanot, parc Borély et plages du Prado en descendant
- ✓ Parc Chanot, Orange Vélodrome et Ballet national de Marseille dans le quartier
Points de vigilance
- ! Trois axes de transit : avenue du Prado, boulevard Michelet, avenue de Mazargues
- ! Les jours d'événement au Vélodrome ou au parc Chanot, stationnement et accès sont contraints alentour
- ! Résidences des années 1960-1970 : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner
- ! Quartier étendu : loin du rond-point du Prado, tout se fait en bus ou à pied
Transports : Métro M2 — station Rond-Point du Prado, à la jonction de l'avenue du Prado et du boulevard Michelet · Bus RTM B1, B1E, 19, 23, 41, 44, 45, 72, 83 et 86, plus la ligne de nuit N1 · Tramway T3 — extension sud ouverte le 7 janvier 2026 entre Castellane et La Gaye, avec les stations Place Ferrié au nord-est et Sainte-Marguerite Dromel en limite est du quartier · Avenue du Prado et boulevard Michelet : liaisons directes vers Castellane au nord et vers les plages au sud-ouest · Avenue de Mazargues vers le 9e arrondissement et la route des calanques.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Giniez ?
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