Prix immobilier Boulevard Edouard Herriot, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Boulevard Edouard Herriot appartient au quartier Saint Giniez. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 4 550 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 900 € à 4 950 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 8 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 39 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 900 et 4 950 €/m².
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Giniez — où se situe Boulevard Edouard Herriot
Située dans le micro-quartier Saint-Giniez (résidentiel familial autour du Parc Borély), Boulevard Edouard Herriot en partage l'identité. Immeubles bourgeois Belle Époque et Art Déco, quelques années 60, villas années 30 avec jardin.
- Transports : Métro 2 Périer / Rond-Point-du-Prado et Bus 19, 21, 41.
- Écoles : École Saint-Giniez, École privée Saint-Joseph et Collège Pythéas.
- Commerces : Avenue du Prado et Petits commerces locaux.
- Adresses : Le Restaurant du Château (Borély) et Brasserie Borély.
- Lieux & espaces verts : Parc Borély (17 ha, château, roseraie, hippodrome), Plages du Prado à 5 min et Hippodrome.
- Type de biens : T3-T5 familiaux (80-140 m²) dans beaux immeubles avec balcon, peu de petites surfaces.
Privilégier les biens donnant sur le Parc Borély — vue parc valorisée.
Cible : famille CSP+.
Vérifier l'isolation phonique côté hippodrome — les soirs de courses peuvent être animés.
Prix réels constatés autour de Boulevard Edouard Herriot
Pour situer Boulevard Edouard Herriot dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Gabrielle | 4 950 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 55 m |
| Impasse Gardey | 6 000 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 82 m |
| Rue Martiny | 4 400 € | 16 | 83 m |
| Avenue du Prado | 4 500 € | 449 | 173 m |
| Rue Henri Cheneaux | 4 100 € | 45 | 211 m |
| Rue Jean Mermoz | 4 200 € | 118 | 256 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Edouard Herriot. Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard Edouard Herriot
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Edouard Herriot à Marseille
Boulevard Edouard Herriot se trouve dans le quartier Saint Giniez, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Edouard Herriot ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 175 500 € | 204 750 € | 222 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 253 500 € | 295 750 € | 321 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 351 000 € | 409 500 € | 445 500 € |
Loyer à Boulevard Edouard Herriot — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Edouard Herriot, 13008 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard Edouard Herriot est de 4 550 €/m² (fourchette 3 900 – 4 950 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 39 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Edouard Herriot ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Edouard Herriot ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 39 ventes ont été rattachées à Boulevard Edouard Herriot de 2021 à 2025 : 39 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 39 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Edouard Herriot : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard Edouard Herriot est dans le quartier Saint Giniez, Marseille 8e. À l'échelle du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 4 550 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Edouard Herriot : médiane DVF de 39 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille