Le Canet · Marché immobilier
Ancien village ferroviaire des quartiers nord, au seuil d'Euroméditerranée 2 et du futur parc des Aygalades.
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Le quartier en bref
Le Canet est un quartier du 14e arrondissement de Marseille (13014), entre le ruisseau des Aygalades à l'ouest et le chemin de Gibbes à l'est, longé par l'autoroute A7 (sortie 35 « Le Canet ») et relié à l'A55 par l'A557 ; il comptait environ 7 500 habitants au recensement de 2016. Le nom viendrait des roseaux (« cannae ») des anciens marécages. Le noyau villageois s'est constitué dans les années 1860 autour d'une église paroissiale du XVIIe siècle, puis le quartier a été façonné par le rail et le logement social : gare de fret du PLM construite de 1930 à 1934, groupe HBM Ambrosini en 1937, « groupe expérimental du Canet » bâti en 160 jours en 1950. L'ancienne gare de marchandises, qui occupait environ un quart de la surface du quartier, a été cédée par la SNCF à Euroméditerranée en mars 2025 : elle doit laisser place au parc des Aygalades.
Atouts immobiliers
- Prix d'entrée bas sur les ventes réelles du 14e (bloc DVF de la page)
- Métro M2 (Gèze, Bougainville) et tramway T3 depuis janvier 2026 à la porte du quartier
- Parc des Aygalades (16 hectares) et Euroméditerranée 2 : un projet public financé (166 millions d'euros annoncés)
- Accès à l'A7 par la sortie 35 « Le Canet » (demi-échangeur vers le nord)
Points de vigilance
- Nuisances de l'autoroute A7, des grands axes de liaison et des emprises ferroviaires
- Projet urbain long : travaux à partir de 2027, parc livré par phases à partir de 2030
- Bâti ancien ou social à réhabiliter dans plusieurs îlots ; peu d'espaces verts aujourd'hui
- Image des quartiers nord : sécurité perçue variable selon les rues
Vivre au Canet
Commerces et marchés
Le commerce est de proximité, autour de l'ancien village et des boulevards Larousse et de la Maison-Blanche ; le marché du Canet se tient place des États-Unis du lundi au samedi, de 8 h à 13 h. Le centre social du Grand Canet, sur cette même place des États-Unis, fait office de lieu ressource pour les familles.
Écoles et enseignement
Trois groupes scolaires publics : Canet Jean-Jaurès (rue du Muret), Canet Larousse (boulevard Larousse et boulevard des Droits-de-l'Enfant) et Canet Ambrosini (boulevard de la Maison-Blanche), chacun avec maternelle et élémentaire ; Canet Larousse et Canet Jean-Jaurès relèvent du pôle inclusif (PIAL) du collège Clair-Soleil.
Parcs et espaces verts
Le quartier manque aujourd'hui de grands espaces verts : le cimetière du Canet et les talus ferroviaires tiennent lieu de respiration. Le projet du parc des Aygalades, plus de 1,2 kilomètre le long du ruisseau restauré, doit reconnecter Le Canet aux quartiers voisins des 3e, 14e et 15e arrondissements.
Vie quotidienne
L'église Notre-Dame-du-Canet marque le centre du village ; la Station Alexandre, ancien hangar d'huilerie dont la charpente métallique est attribuée à Gustave Eiffel, rappelle le passé industriel. Le quartier accueille aussi le centre de rétention administrative de Marseille (136 places, ouvert en 2006).
Se déplacer depuis Le Canet
- Métro M2 — stations Bougainville et Gèze, en limite ouest du quartier
- Tramway T3 — terminus Gèze depuis le 7 janvier 2026, vers Arenc, la Joliette et Castellane
- Bus B4 (Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère), 28, 28B, 29, 38 et 89 ; bus de soirée 530 et 535
- Autoroute A7 : sortie 35 « Le Canet » (depuis et vers le nord, Aix et Lyon) ; l'A55 vers Martigues se rejoint par la liaison A557
Louer ou acheter au Canet
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles au Canet, Marseille 14e.
Louer au Canet
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Canet. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter au Canet
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 1 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Le Canet en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 14e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 14e
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Sous offre
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Prix au m² réels — Le Canet données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Le Canet, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 1 350 €/m²) :
- Boulevard Danielle Casanova 1 350 €/m²
- Boulevard Charles Moretti 1 150 €/m²
- Traverse de la Mere de Dieu 1 300 €/m²
- Boulevard Louis Guichoux 1 350 €/m²
- Boulevard Jean Duplessis 1 400 €/m²
Questions fréquentes — Le Canet
Quel est le prix au m² à Le Canet ?
À Le Canet (Marseille 14e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 1 350 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Le Canet ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Canet. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Le Canet ?
Au Canet, le rendement brut indicatif ressort à environ 12,7 % par an : loyer d'annonce du 14e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (1 350 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Le Canet ?
Principaux accès et transports : Métro M2 — stations Bougainville et Gèze, en limite ouest du quartier, Tramway T3 — terminus Gèze depuis le 7 janvier 2026, vers Arenc, la Joliette et Castellane, Bus B4 (Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère), 28, 28B, 29, 38 et 89 ; bus de soirée 530 et 535, Autoroute A7 : sortie 35 « Le Canet » (depuis et vers le nord, Aix et Lyon) ; l'A55 vers Martigues se rejoint par la liaison A557.
EG Agency intervient-elle à Le Canet ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Le Canet. Estimation gratuite sur demande.
Le Canet, c'est quel arrondissement et quel code postal ?
Le 14e arrondissement de Marseille, code postal 13014. Le Canet est l'un des sept quartiers officiels de l'arrondissement, au contact des 3e et 15e arrondissements.
Que devient la gare du Canet ?
La SNCF a cédé les 25 hectares de l'ancienne gare de marchandises à Euroméditerranée le 12 mars 2025 pour 17,5 millions d'euros. Le site doit accueillir le parc des Aygalades, 16 hectares autour du ruisseau remis à ciel ouvert, avec un budget total annoncé de 166 millions d'euros, des travaux à partir de 2027 et une livraison par phases dès 2030.
Quel avis sur le quartier du Canet ?
Un quartier populaire et enclavé par les infrastructures, avec des prix d'achat bas sur les ventes enregistrées, une bonne desserte en métro et tramway depuis Gèze, et un projet urbain majeur dont les effets se mesureront sur dix ans. Le choix de la rue et de la copropriété fait la différence.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 14e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Le Canet (Marseille)madeinmarseille.netwww.rtm.fr › extensions tramway T3www.education.gouv.fr › ecole elementaire canet jean jaureswww.frequence-sud.frwww.senacs.fr › csxwww.rtm.fr › reseau septembre 2025 faits vérifiés le 22/09/2026