Les Arnavaux · Marché immobilier
Un quartier de travail et de logistique, aux portes de la friche de l'ancienne gare du Canet, qui attend son grand parc.
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Le quartier en bref
Les Arnavaux occupent le sud du 14e arrondissement (13014), entre le Canet, la Cabucelle, Saint-Barthélémy et Bon-Secours. Avec 5 630 habitants (INSEE 2022), c'est d'abord une zone d'activité : lotissement industriel de 37 hectares créé en 1954, marché d'intérêt national ouvert en 1972, zone d'activité rebaptisée Arnavant en 1989, usine et siège français de Haribo, site Pernod. L'habitat, minoritaire, mêle petits immeubles et pavillons en lisière des emprises industrielles et ferroviaires. L'ancienne gare de fret du Canet (1930-1934), friche de 25 hectares cédée par la SNCF en mars 2025, doit devenir le parc des Aygalades.
Atouts immobiliers
- Métro 2 et tramway T3 réunis à Gèze
- Parc des Aygalades de 16 hectares programmé à partir de 2030
- Prix d'entrée bas pour l'habitat existant
- Bassin d'emploi sur place : MIN, Haribo, Pernod, Arnavant
Points de vigilance
- Nuisances de la zone d'activité : camions, bruit, voie ferrée
- Habitat minoritaire, peu de commerces de proximité
- Friche de la gare du Canet à dépolluer avant le parc
- Premières livraisons du parc seulement en 2030
Vivre aux Arnavaux
Commerces et marchés
Le marché d'intérêt national des Arnavaux réunit plus de 140 entreprises et 265 producteurs ; il est réservé aux professionnels. Pour le quotidien, le marché du Canet, place des États-Unis, se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h, les commerces étant ceux des quartiers voisins.
Écoles et enseignement
Écoles élémentaires Canet Jean-Jaurès (20 rue du Muret) et La Visitation (48 avenue Ibrahim-Ali), maternelle La Visitation (38 boulevard Frédéric-Sauvage). Lycée professionnel La Floride (54 boulevard Gay-Lussac) dans le quartier ; collèges publics voisins Rosa Parks (238 rue de Lyon) et Jules Massenet (35 boulevard Massenet).
Parcs et espaces verts
Aucun parc public n'est recensé par la Ville aux Arnavaux ; les plus proches sont le parc de l'Espérance (5 hectares, chemin de Gibbes) et le parc de Font-Obscure (13,2 hectares, Bon-Secours). Le parc des Aygalades changera la donne : 16 hectares sur la friche de la gare du Canet (achetée 17,5 millions d'euros à la SNCF en mars 2025), ruisseau remis à ciel ouvert sur 1,2 km, trois passerelles, 166 millions d'euros au total, travaux en 2027, livraison par phases à partir de 2030.
Vie quotidienne
Le stade de la Floride et la chapelle désaffectée du Petit-Canet sont les repères du quartier. Le trafic de poids lourds du MIN, la voie ferrée et les emprises industrielles pèsent sur le cadre de vie ; le terminus Gèze (2019) puis le tramway ont rapproché le secteur du centre.
Se déplacer depuis Les Arnavaux
- Métro 2 — terminus Gèze, ouvert le 16 décembre 2019
- Tramway T3 — station Gèze, prolongement nord ouvert en janvier 2026
- Bus RTM B4 (Gèze – Métro La Fourragère par Frais Vallon, depuis septembre 2025), 28, 30, 31, 38, 89 et 535 en soirée
- Autoroute A7 (échangeur des Arnavaux) et rocade L2 à proximité
Louer ou acheter aux Arnavaux
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Arnavaux, Marseille 14e.
Louer aux Arnavaux
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Arnavaux. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter aux Arnavaux
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 1 650 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Arnavaux en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 14e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 14e
Une sélection EG Agency dans le 14e arrondissement.
Sous offre
80 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Appartement T2 · 43 m²
95 000 € 13014 Marseille · Saint-Barthélemy Appartement T4 · 72 m²
70 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Maison T3 · 80 m²
Prix au m² réels — Les Arnavaux données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Les Arnavaux, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 1 650 €/m²) :
- Rue Jean Queillau 1 450 €/m²
- Boulevard du Commandant Finat Duclos 2 050 €/m²
- Boulevard de la Station 1 650 €/m²
Questions fréquentes — Les Arnavaux
Quel est le prix au m² à Les Arnavaux ?
À Les Arnavaux (Marseille 14e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 1 650 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Les Arnavaux ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Arnavaux. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Les Arnavaux ?
Aux Arnavaux, le rendement brut indicatif ressort à environ 10,4 % par an : loyer d'annonce du 14e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (1 650 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Arnavaux ?
Principaux accès et transports : Métro 2 — terminus Gèze, ouvert le 16 décembre 2019, Tramway T3 — station Gèze, prolongement nord ouvert en janvier 2026, Bus RTM B4 (Gèze – Métro La Fourragère par Frais Vallon, depuis septembre 2025), 28, 30, 31, 38, 89 et 535 en soirée, Autoroute A7 (échangeur des Arnavaux) et rocade L2 à proximité.
EG Agency intervient-elle à Les Arnavaux ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Arnavaux. Estimation gratuite sur demande.
Y a-t-il un métro aux Arnavaux ?
Oui, à la limite du quartier : le terminus Gèze de la ligne 2, ouvert le 16 décembre 2019 ; le tramway T3 y arrive depuis janvier 2026 et le bus B4 relie Gèze à Frais Vallon puis au métro La Fourragère.
Qu'est-ce que le parc des Aygalades ?
Un parc de 16 hectares aménagé par Euroméditerranée sur la friche de la gare du Canet, entre Saint-Mauront, le Canet, la Cabucelle et les Arnavaux, avec le ruisseau remis à ciel ouvert ; travaux en 2027, livraisons à partir de 2030.
Peut-on habiter près du MIN sans nuisances ?
Le MIN travaille tôt et génère un trafic de poids lourds sur l'avenue des Arnavaux ; les rues en retrait, côté Visitation et Aygalades, sont plus calmes. Visiter à plusieurs heures.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 14e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Arnavauxfr.wikipedia.org › Gèze (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillemadeinmarseille.netwww.marseille.fr › les marchés alimentaireswww.marseille.fr › parcs et jardins du 14e arrondissementwww.education.gouv.fr › ecole elementaire canet jean jaureswww.education.gouv.fr › ecole elementaire la visitationwww.education.gouv.fr › lycee professionnel la floridedata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.marche-marseille-mediterranee.fr › qui sommes nouswww.rtm.fr › reseau septembre 2025 faits vérifiés le 22/09/2026