Rapport de marché — Les Arnavaux
Le marché de Les Arnavaux
Les Arnavaux occupent le sud du 14e arrondissement (13014), entre le Canet, la Cabucelle, Saint-Barthélémy et Bon-Secours. Avec 5 630 habitants (INSEE 2022), c'est d'abord une zone d'activité : lotissement industriel de 37 hectares créé en 1954, marché d'intérêt national ouvert en 1972, zone d'activité rebaptisée Arnavant en 1989, usine et siège français de Haribo, site Pernod. L'habitat, minoritaire, mêle petits immeubles et pavillons en lisière des emprises industrielles et ferroviaires. L'ancienne gare de fret du Canet (1930-1934), friche de 25 hectares cédée par la SNCF en mars 2025, doit devenir le parc des Aygalades.
Ambiance : Un quartier de travail et de logistique, aux portes de la friche de l'ancienne gare du Canet, qui attend son grand parc.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Primo-accédants, Artisans et professionnels.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Jean Queillau | 1 450 € | 48 |
| Boulevard du Commandant Finat Duclos | 2 050 € | 19 |
| Boulevard de la Station | 1 650 € | 5 |
Louer / faire gérer à Les Arnavaux
Loyer d'annonce estimé, Marseille 14e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (12,4 €/m²), cela représente ~890 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 10,4 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~53 €/mois sur ce loyer) : environ 840 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Métro 2 et tramway T3 réunis à Gèze
- ✓ Parc des Aygalades de 16 hectares programmé à partir de 2030
- ✓ Prix d'entrée bas pour l'habitat existant
- ✓ Bassin d'emploi sur place : MIN, Haribo, Pernod, Arnavant
Points de vigilance
- ! Nuisances de la zone d'activité : camions, bruit, voie ferrée
- ! Habitat minoritaire, peu de commerces de proximité
- ! Friche de la gare du Canet à dépolluer avant le parc
- ! Premières livraisons du parc seulement en 2030
Transports : Métro 2 — terminus Gèze, ouvert le 16 décembre 2019 · Tramway T3 — station Gèze, prolongement nord ouvert en janvier 2026 · Bus RTM B4 (Gèze – Métro La Fourragère par Frais Vallon, depuis septembre 2025), 28, 30, 31, 38, 89 et 535 en soirée · Autoroute A7 (échangeur des Arnavaux) et rocade L2 à proximité.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Les Arnavaux ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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