Bon Secours · Marché immobilier
Coteau des quartiers nord entre Saint-Gabriel, Font-Obscure et Les Rosiers, où pavillons et grands ensembles se partagent les boulevards.
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Le quartier en bref
Bon-Secours est un quartier du 14e arrondissement de Marseille (13014), dans les quartiers nord, bâti sur un coteau tourné vers Notre-Dame-de-la-Garde. Il compte 8 997 habitants (INSEE 2022) et s'inscrit entre le chemin de Gibbes à l'ouest, le chemin de Sainte-Marthe à l'est, la traverse du Canet au nord et le viaduc de Plombières au sud. Le nom vient de la chapelle Notre-Dame-de-Bon-Secours, décidée en 1638 et agrandie en 1650. Le quartier mêle pavillons, boulevards résidentiels et grands ensembles, dont la résidence Les Rosiers (1957) ; une part importante de son territoire est classée en quartier prioritaire de la politique de la ville.
Atouts immobiliers
- Deux grands parcs publics : Font-Obscure et l'Espérance
- Écoles, collèges et espace France services sur place
- Pavillons et petites copropriétés sur le coteau, avec vues
- Bus 28 direct vers le métro Bougainville
- Requalification des Rosiers engagée par l'État (ORCOD-IN)
Points de vigilance
- Une part importante du quartier est en quartier prioritaire : situation à examiner rue par rue
- Copropriétés dégradées des Rosiers et de Super Belvédère : travaux et procédures sur plusieurs années
- Pas de métro : correspondance en bus
- Relief du coteau et rues étroites
Vivre à Bon Secours
Commerces et marchés
Pas de marché dans le quartier : les marchés voisins de Sainte-Marthe (place du Lieutenant-Durand) et du Canet (place des États-Unis) se tiennent du lundi au samedi de 8 h à 13 h. L'espace France services Bon-Secours / Saint-Gabriel / Les Rosiers (7, allée Marcel-Soulat) regroupe les démarches administratives.
Écoles et enseignement
Six écoles maternelles et élémentaires, dont Saint-Gabriel et Font-Vert (chemin de Sainte-Marthe, ouverte en 1967, environ 274 élèves), et trois collèges : Henri-Wallon (traverse du Couvent), Clair-Soleil et Marie-Laurencin.
Parcs et espaces verts
Le parc de Font-Obscure (avenue Prosper-Mérimée, plus de 11 hectares, aménagé par phases depuis les années 1970 sur un terrain acquis en 1969) offre jeux, parcours de fitness, boulodrome et une vue sur la rade et le massif de l'Étoile. Le parc de l'Espérance (5 hectares, boulevard Charles-Moretti et chemin de Gibbes) ajoute une aire de jeux inclusive et un terrain de sport.
Vie quotidienne
La résidence Les Rosiers (traverse des Rosiers, architecte Jean Rozan, 1957, 727 logements en cinq immeubles de douze étages maximum reliés par des coursives) porte le label Architecture contemporaine remarquable depuis 2006. Avec la copropriété voisine Super Belvédère, elle fait l'objet d'une opération de requalification d'intérêt national (ORCOD-IN) déclarée par décret le 26 décembre 2025 : 14 bâtiments, 883 logements, 3 000 habitants, pilotée par l'EPF PACA. L'église Sainte-Sophie-Barat (1931-1934) marque le secteur de Saint-Gabriel.
Se déplacer depuis Bon Secours
- Bus RTM 28, 31, 32, 33, 34 et 89 ; bus de nuit 530 et 533
- Métro ligne 2 : pôle d'échanges de Bougainville (19, boulevard Ferdinand-de-Lesseps) par le bus 28
- Pas de station de métro ni de tramway dans le quartier
Louer ou acheter à Bon Secours
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Bon Secours, Marseille 14e.
Louer à Bon Secours
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Bon Secours. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Bon Secours
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 1 400 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 2 biens à la vente à Bon Secours (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 14e
Une sélection EG Agency à Bon Secours et dans le reste du 14e arrondissement.
Sous offre
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Prix au m² réels — Bon Secours données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Bon Secours, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 1 400 €/m²) :
- Chemin de Gibbes 1 400 €/m²
- Traverse Notre Dame de Bon Secours 1 400 €/m²
- Boulevard de la Glaciere 1 600 €/m²
- Rue Saint Andre 1 300 €/m²
- Rue Louis Merlino 1 250 €/m²
Questions fréquentes — Bon Secours
Quel est le prix au m² à Bon Secours ?
À Bon Secours (Marseille 14e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 1 400 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Bon Secours ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Bon Secours. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Bon Secours ?
À Bon Secours, le rendement brut indicatif ressort à environ 12,3 % par an : loyer d'annonce du 14e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (1 400 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Bon Secours ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 28, 31, 32, 33, 34 et 89 ; bus de nuit 530 et 533, Métro ligne 2 : pôle d'échanges de Bougainville (19, boulevard Ferdinand-de-Lesseps) par le bus 28, Pas de station de métro ni de tramway dans le quartier.
EG Agency intervient-elle à Bon Secours ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Bon Secours. Estimation gratuite sur demande.
Bon-Secours, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 14e arrondissement, code postal 13014, dans les quartiers nord. Le quartier s'étend du chemin de Gibbes au chemin de Sainte-Marthe et de la traverse du Canet au viaduc de Plombières ; il englobe Saint-Gabriel et Les Rosiers.
Quel avis sur le quartier Bon-Secours pour y habiter ?
Un quartier contrasté : coteau pavillonnaire avec vue, deux grands parcs, écoles et collèges sur place, mais aussi des grands ensembles en difficulté et une large zone prioritaire. Le choix se fait à la rue près ; sans métro, tout passe par les bus 28, 31 à 34 et 89.
Les Rosiers font-ils partie de Bon-Secours ?
Oui. La résidence Les Rosiers (1957, 727 logements, label Architecture contemporaine remarquable) est dans le quartier. Depuis le décret du 26 décembre 2025, elle et Super Belvédère relèvent d'une ORCOD-IN conduite par l'EPF PACA, avec des études d'aménagement à partir de 2026.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 14e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Bon Secours (Marseille)www.provence7.com › bon secours quartier village a visitermonumentum.frwww.ecologie.gouv.frwww.marseille-tourisme.com › parc de font obscure marseille 14eme en 2799686www.marseille.fr › parcs et jardins du 14e arrondissementannuaire-education.fr › 0131543Gwww.france-services.gouv.frfr.wikipedia.org › Bougainville (métro de Marseille)www.marseille.fr › les marches alimentaires faits vérifiés le 22/09/2026