Prix immobilier Chemin de Gibbes, 13014 Marseille
Chemin de Gibbes se situe dans le quartier Bon Secours, au sein du 14e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 1 400 €/m² pour un appartement et 4 300 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 150 € à 1 800 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 19 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 88 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin de Gibbes. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 150 et 1 800 €/m².
Dans le 14e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (1 719 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Chemin de Gibbes
Pour situer Chemin de Gibbes dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Cours de Lorraine | 2 150 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 47 m |
| Place Leonard Dalmas | 1 300 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 135 m |
| Rue Maurice Massias | 1 650 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 221 m |
| Rue Saint Gabriel | 2 250 € | 14 | 254 m |
| Boulevard Jean Duplessis | 1 400 € | 15 | 274 m |
| Boulevard Kraemer | 1 300 € | 27 | 276 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin de Gibbes, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord populaire et familial, en rénovation urbaine, entre noyaux anciens (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) et quartiers d'habitat collectif (Le Canet, Saint-Barthélemy, Le Merlan). Dans le 14e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 615 €/m² en 2021 à 1 719 €/m² en 2025 (+6,4 %). Le bâti : maisons de quartier, T2-T4 en résidence, quelques programmes neufs.
Points forts du 14e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille
- Maisons accessibles
- Rénovation urbaine en cours
- Accès rapide aux autoroutes du nord
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Copropriétés à sélectionner avec soin
Nos conseils pour Chemin de Gibbes
Distinguer les noyaux anciens et les maisons (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) des grandes résidences : les acheteurs ne sont pas les mêmes.
Les maisons de Sainte-Marthe et de Saint-Joseph offrent un bon accès à la propriété avec jardin.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 14e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 719 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin de Gibbes à Marseille
Chemin de Gibbes se trouve dans le quartier Bon Secours, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin de Gibbes ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 51 750 € | 63 000 € | 81 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 74 750 € | 91 000 € | 117 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 103 500 € | 126 000 € | 162 000 € |
Loyer à Chemin de Gibbes — repères de Marseille 14e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 14e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 640 €/mois | 520 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 890 €/mois | 730 – 1 090 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de Gibbes, 13014 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Chemin de Gibbes est de 1 400 €/m² (fourchette 1 150 – 1 800 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 4 300 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 88 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin de Gibbes ?
Marseille 14e : loyer d'annonce estimé de 14,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 640 € (17,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 890 € (12,4 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin de Gibbes ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 93 ventes ont été rattachées à Chemin de Gibbes de 2021 à 2025 : 88 appartements et 5 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 88 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 14e arrondissement, 432 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 719 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin de Gibbes est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 14e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille, Maisons accessibles et Rénovation urbaine en cours ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 1 400 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin de Gibbes : médiane DVF de 88 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille