Le Mail · Marché immobilier
Un secteur vertical de tours et de barres, adossé au centre urbain du Merlan et à sa halte ferroviaire, au nord du vieux village.
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Le quartier en bref
Le Mail n’est pas un quartier administratif de Marseille : c’est un secteur résidentiel du 14e arrondissement (13014), rattaché à Saint-Barthélemy, au pied du centre urbain du Merlan. Il doit son nom à la copropriété qui l’occupe : six immeubles, dont trois tours de quinze étages, plus de 400 logements. Autour, le tissu mêle grands ensembles du XXe siècle — la Busserine, Font-Vert, les Flamants —, copropriétés plus récentes et maisons du vieux village de Saint-Barthélemy, l’un des quartiers les plus peuplés de la ville avec 16 468 habitants en 2022. On y achète presque toujours un appartement, du studio au quatre-pièces.
Atouts immobiliers
- Bibliothèque du Merlan, scène nationale Le ZEF et centre commercial Carrefour Merlan à pied
- Gare de Picon-Busserine : Saint-Charles et Aix-en-Provence en TER, sans voiture
- Écoles Émile-Vayssière et collège Édouard-Manet dans le périmètre immédiat
- Faculté des sciences et IUT de Saint-Jérôme, technopôle de Château-Gombert à moins de 4 km
- Rocade L2 et A7 par les échangeurs Saint-Jérôme et des Arnavaux
Points de vigilance
- La copropriété du Mail relève d’un plan de sauvegarde et ses habitants alertaient en 2022 sur le manque d’entretien (Marsactu) : charges, impayés et procès-verbaux d’assemblée sont à éplucher avant d’acheter
- Habitat collectif de grande hauteur : ascenseurs, ravalements et provisions pour travaux pèsent sur le budget d’un propriétaire
- La voie ferrée d’Aix-en-Provence coupe Saint-Barthélemy en deux et allonge les trajets vers le village
- Halte de Picon-Busserine sans personnel, aux équipements régulièrement dégradés depuis son ouverture
Vivre au Mail
Commerces et marchés
Le centre commercial Carrefour Merlan rassemble les grandes enseignes ; les commerces du quotidien s’alignent le long de l’avenue du Merlan. Les deux marchés forains de l’arrondissement se tiennent à Sainte-Marthe, place du Lieutenant-Durand, et au Canet, place des États-Unis, du lundi au samedi de 8 h à 13 h.
Écoles et enseignement
Les écoles maternelles et élémentaires Émile-Vayssière, rue de la Crau, sont les plus proches, devant les groupes La Busserine et Saint-Barthélemy-Flamants. Trois collèges : Édouard-Manet, avenue Raimu, Pythéas, rue des Gardians, et Henri-Margalhan dans le privé. Pas de lycée sur place : le lycée privé de Tour Sainte, avenue de Tour Sainte, est le plus proche, devant le lycée Denis-Diderot, boulevard Laveran, dans le 13e.
Parcs et espaces verts
La plaine des sports de la Busserine, deux hectares boulevard Charles-Mattéi, est l’espace public du secteur : jeux pour les 1-14 ans, agrès et skatepark. Plus loin, le parc de l’Espérance (5 hectares) et le parc de Font-Obscure, à Bon-Secours, le plus grand du 14e avec 13,2 hectares et sa vue sur la rade.
Vie quotidienne
Le centre urbain du Merlan concentre la vie collective : la bibliothèque du Merlan et Le ZEF, scène nationale de Marseille, avenue Raimu, avec l’espace culturel et le gymnase de la Busserine. La faculté des sciences et l’IUT d’Aix-Marseille Université, à Saint-Jérôme, et le technopôle de Château-Gombert entretiennent la demande sur les petites surfaces.
Se déplacer depuis Le Mail
- Gare de Picon-Busserine, à Saint-Barthélemy : halte TER ouverte le 14 décembre 2008 vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron (20 435 voyageurs en 2024)
- Bus RTM B4, de Gèze à la station de métro La Fourragère, par Le Merlan et la gare de Picon-Busserine
- Bus RTM 33 et 38 à l’arrêt Cade Mouton, à deux pas de la gare ; lignes 27, 31, 32, 34 et 53 sur le reste de Saint-Barthélemy, bus de nuit 530 et 533
- Aucune station de métro dans le 14e arrondissement : le métro se prend à Gèze (ligne 2), dans le 15e, ou à Malpassé et Frais Vallon (ligne 1), dans le 13e
- Rocade L2 (A507), section nord ouverte en octobre 2018 : échangeur Saint-Jérôme vers Le Merlan et Château-Gombert, échangeur des Arnavaux vers l’A7
Louer ou acheter au Mail
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles au Mail, Marseille 14e.
Louer au Mail
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Mail. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Médiane DVF des appartements du 14e arrondissement : 1 719 €/m² (2025). Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Le Mail en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 14e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 14e
Une sélection EG Agency dans le 14e arrondissement.
Sous offre
80 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Appartement T2 · 43 m²
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Prix au m² réels — Marseille 14e données DVF
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier Le Mail. Médiane des appartements du 14e arrondissement : 1 719 €/m² (2025). Voies de l'arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie, hors du quartier pour la plupart) :
- Avenue du Merlan 1 800 €/m²
- Avenue Claude Monet 2 100 €/m²
- Chemin Vicinal des Bessons 2 650 €/m²
- Chemin Rural de Fontainieu 1 450 €/m²
- Chemin de Gibbes 1 400 €/m²
Questions fréquentes — Le Mail
Quel est le prix au m² à Le Mail ?
À Le Mail (Marseille 14e), nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : la médiane DVF des appartements du 14e arrondissement est de 1 719 €/m² (2025).
Quel est le loyer au m² à Le Mail ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Mail. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Le Mail ?
Au Mail, le rendement brut indicatif ressort à environ 10,0 % par an : loyer d'annonce du 14e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des appartements du 14e arrondissement (1 719 €/m², 2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Le Mail ?
Principaux accès et transports : Gare de Picon-Busserine, à Saint-Barthélemy : halte TER ouverte le 14 décembre 2008 vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron (20 435 voyageurs en 2024), Bus RTM B4, de Gèze à la station de métro La Fourragère, par Le Merlan et la gare de Picon-Busserine, Bus RTM 33 et 38 à l’arrêt Cade Mouton, à deux pas de la gare ; lignes 27, 31, 32, 34 et 53 sur le reste de Saint-Barthélemy, bus de nuit 530 et 533, Aucune station de métro dans le 14e arrondissement : le métro se prend à Gèze (ligne 2), dans le 15e, ou à Malpassé et Frais Vallon (ligne 1), dans le 13e, Rocade L2 (A507), section nord ouverte en octobre 2018 : échangeur Saint-Jérôme vers Le Merlan et Château-Gombert, échangeur des Arnavaux vers l’A7.
EG Agency intervient-elle à Le Mail ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Le Mail. Estimation gratuite sur demande.
Le Mail, c’est quel quartier de Marseille ?
Un secteur du 14e arrondissement (13014), rattaché à Saint-Barthélemy, près du centre urbain du Merlan. Il ne figure pas parmi les 111 quartiers administratifs : son nom est celui de la copropriété qui l’occupe.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Le Mail ?
En TER depuis la gare de Picon-Busserine, vers Marseille-Saint-Charles et Aix-en-Provence, ou en bus avec la ligne B4, de Gèze à La Fourragère. En voiture, l’échangeur Saint-Jérôme de la rocade L2 (A507) mène à l’A7 par Les Arnavaux.
Quelles écoles et quel collège pour les enfants du secteur ?
Les écoles Émile-Vayssière, rue de la Crau, puis les groupes La Busserine et Saint-Barthélemy-Flamants. Côté collège, Édouard-Manet avenue Raimu ou Pythéas rue des Gardians ; les lycées les plus proches sont Tour Sainte, dans le 14e, et Denis-Diderot, dans le 13e.
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1 900 €/m² →
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1 650 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 14e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF du 14e arrondissement, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Barthélemy (Marseille)fr.wikipedia.org › Le Merlanfr.wikipedia.org › Gare de Picon Busserinefr.wikipedia.org › 14e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)fr.wikipedia.org › Autobus de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 14e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesmarsactu.fr › le mail une copropriete de plus au bord du perilwww.lezef.org › informations pratiquesdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationfr.wikipedia.org › Quartiers de Marseillefr.wikipedia.org › Université d'Aix Marseille faits vérifiés le 22/09/2026