Le Mail · Marché immobilier
Un secteur vertical de tours et de barres, adossé au centre urbain du Merlan et à sa halte ferroviaire, au nord du vieux village.
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Le quartier en bref
Le Mail n’est pas un quartier administratif de Marseille : c’est un secteur résidentiel du 14e arrondissement (13014), rattaché à Saint-Barthélemy, au pied du centre urbain du Merlan. Il doit son nom à la copropriété qui l’occupe : six immeubles, dont trois tours de quinze étages, plus de 400 logements. Autour, le tissu mêle grands ensembles du XXe siècle — la Busserine, Font-Vert, les Flamants —, copropriétés plus récentes et maisons du vieux village de Saint-Barthélemy, l’un des quartiers les plus peuplés de la ville avec 16 468 habitants en 2022. On y achète presque toujours un appartement, du studio au quatre-pièces.
Atouts immobiliers
- Bibliothèque du Merlan, scène nationale Le ZEF et centre commercial Carrefour Merlan à pied
- Gare de Picon-Busserine : Saint-Charles et Aix-en-Provence en TER, sans voiture
- Écoles Émile-Vayssière et collège Édouard-Manet dans le périmètre immédiat
- Faculté des sciences et IUT de Saint-Jérôme, technopôle de Château-Gombert à moins de 4 km
- Rocade L2 et A7 par les échangeurs Saint-Jérôme et des Arnavaux
Points de vigilance
- La copropriété du Mail relève d’un plan de sauvegarde et ses habitants alertaient en 2022 sur le manque d’entretien (Marsactu) : charges, impayés et procès-verbaux d’assemblée sont à éplucher avant d’acheter
- Habitat collectif de grande hauteur : ascenseurs, ravalements et provisions pour travaux pèsent sur le budget d’un propriétaire
- La voie ferrée d’Aix-en-Provence coupe Saint-Barthélemy en deux et allonge les trajets vers le village
- Halte de Picon-Busserine sans personnel, aux équipements régulièrement dégradés depuis son ouverture
Vivre au Mail
Commerces et marchés
Le centre commercial Carrefour Merlan rassemble les grandes enseignes ; les commerces du quotidien s’alignent le long de l’avenue du Merlan. Les deux marchés forains de l’arrondissement se tiennent à Sainte-Marthe, place du Lieutenant-Durand, et au Canet, place des États-Unis, du lundi au samedi de 8 h à 13 h.
Écoles et enseignement
Les écoles maternelles et élémentaires Émile-Vayssière, rue de la Crau, sont les plus proches, devant les groupes La Busserine et Saint-Barthélemy-Flamants. Trois collèges : Édouard-Manet, avenue Raimu, Pythéas, rue des Gardians, et Henri-Margalhan dans le privé. Pas de lycée sur place : le lycée privé de Tour Sainte, avenue de Tour Sainte, est le plus proche, devant le lycée Denis-Diderot, boulevard Laveran, dans le 13e.
Parcs et espaces verts
La plaine des sports de la Busserine, deux hectares boulevard Charles-Mattéi, est l’espace public du secteur : jeux pour les 1-14 ans, agrès et skatepark. Plus loin, le parc de l’Espérance (5 hectares) et le parc de Font-Obscure, à Bon-Secours, le plus grand du 14e avec 13,2 hectares et sa vue sur la rade.
Vie quotidienne
Le centre urbain du Merlan concentre la vie collective : la bibliothèque du Merlan et Le ZEF, scène nationale de Marseille, avenue Raimu, avec l’espace culturel et le gymnase de la Busserine. La faculté des sciences et l’IUT d’Aix-Marseille Université, à Saint-Jérôme, et le technopôle de Château-Gombert entretiennent la demande sur les petites surfaces.
Se déplacer depuis Le Mail
- Gare de Picon-Busserine, à Saint-Barthélemy : halte TER ouverte le 14 décembre 2008 vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron (20 435 voyageurs en 2024)
- Bus RTM B4, de Gèze à la station de métro La Fourragère, par Le Merlan et la gare de Picon-Busserine
- Bus RTM 33 et 38 à l’arrêt Cade Mouton, à deux pas de la gare ; lignes 27, 31, 32, 34 et 53 sur le reste de Saint-Barthélemy, bus de nuit 530 et 533
- Aucune station de métro dans le 14e arrondissement : le métro se prend à Gèze (ligne 2), dans le 15e, ou à Malpassé et Frais Vallon (ligne 1), dans le 13e
- Rocade L2 (A507), section nord ouverte en octobre 2018 : échangeur Saint-Jérôme vers Le Merlan et Château-Gombert, échangeur des Arnavaux vers l’A7
Louer ou acheter au Mail
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Le Mail (Marseille 14e).
Louer au Mail
Loyer moyen constaté à Le Mail : 11 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter au Mail
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 14e arrondissement : 1 800 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Le Mail en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 14e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 14e
Une sélection EG Agency dans le secteur de Le Mail.
80 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Appartement T2 · 43 m²
95 000 € 13014 Marseille · Saint-Barthélemy Appartement T4 · 72 m²
70 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Maison T3 · 80 m²
Prix au m² réels — Le Mail données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 14e arrondissement (médiane : 1 800 €/m²) :
- Avenue du Merlan 1 800 €/m²
- Avenue Claude Monet 2 100 €/m²
- Chemin Vicinal des Bessons 2 650 €/m²
- Chemin Rural de Fontainieu 1 450 €/m²
- Chemin de Gibbes 1 400 €/m²
Questions fréquentes — Le Mail
Quel est le prix moyen au m² à Le Mail ?
À Le Mail (Marseille 14e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 14e arrondissement ressort à 1 800 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Le Mail ?
Le loyer moyen constaté à Le Mail est d'environ 11.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Le Mail ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.33 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Le Mail ?
Principaux accès et transports : Gare de Picon-Busserine, à Saint-Barthélemy : halte TER ouverte le 14 décembre 2008 vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron (20 435 voyageurs en 2024), Bus RTM B4, de Gèze à la station de métro La Fourragère, par Le Merlan et la gare de Picon-Busserine, Bus RTM 33 et 38 à l’arrêt Cade Mouton, à deux pas de la gare ; lignes 27, 31, 32, 34 et 53 sur le reste de Saint-Barthélemy, bus de nuit 530 et 533, Aucune station de métro dans le 14e arrondissement : le métro se prend à Gèze (ligne 2), dans le 15e, ou à Malpassé et Frais Vallon (ligne 1), dans le 13e, Rocade L2 (A507), section nord ouverte en octobre 2018 : échangeur Saint-Jérôme vers Le Merlan et Château-Gombert, échangeur des Arnavaux vers l’A7.
EG Agency intervient-elle à Le Mail ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Le Mail. Estimation gratuite sur demande.
Le Mail, c’est quel quartier de Marseille ?
Un secteur du 14e arrondissement (13014), rattaché à Saint-Barthélemy, près du centre urbain du Merlan. Il ne figure pas parmi les 111 quartiers administratifs : son nom est celui de la copropriété qui l’occupe.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Le Mail ?
En TER depuis la gare de Picon-Busserine, vers Marseille-Saint-Charles et Aix-en-Provence, ou en bus avec la ligne B4, de Gèze à La Fourragère. En voiture, l’échangeur Saint-Jérôme de la rocade L2 (A507) mène à l’A7 par Les Arnavaux.
Quelles écoles et quel collège pour les enfants du secteur ?
Les écoles Émile-Vayssière, rue de la Crau, puis les groupes La Busserine et Saint-Barthélemy-Flamants. Côté collège, Édouard-Manet avenue Raimu ou Pythéas rue des Gardians ; les lycées les plus proches sont Tour Sainte, dans le 14e, et Denis-Diderot, dans le 13e.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Barthélemy (Marseille)fr.wikipedia.org › Le Merlanfr.wikipedia.org › Gare de Picon Busserinefr.wikipedia.org › 14e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)fr.wikipedia.org › Autobus de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 14e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesmarsactu.fr › le mail une copropriete de plus au bord du perilwww.lezef.org › informations pratiquesdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationfr.wikipedia.org › Quartiers de Marseillefr.wikipedia.org › Université d'Aix Marseille faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).