Le marché de Le Mail

Le Mail n’est pas un quartier administratif de Marseille : c’est un secteur résidentiel du 14e arrondissement (13014), rattaché à Saint-Barthélemy, au pied du centre urbain du Merlan. Il doit son nom à la copropriété qui l’occupe : six immeubles, dont trois tours de quinze étages, plus de 400 logements. Autour, le tissu mêle grands ensembles du XXe siècle — la Busserine, Font-Vert, les Flamants —, copropriétés plus récentes et maisons du vieux village de Saint-Barthélemy, l’un des quartiers les plus peuplés de la ville avec 16 468 habitants en 2022. On y achète presque toujours un appartement, du studio au quatre-pièces.

Ambiance : Un secteur vertical de tours et de barres, adossé au centre urbain du Merlan et à sa halte ferroviaire, au nord du vieux village.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Familles.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 14e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 14e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 14e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Le Mail

Loyer d'annonce estimé, Marseille 14e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (12,4 €/m²), cela représente ~890 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 10,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~53 €/mois sur ce loyer) : environ 840 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Bibliothèque du Merlan, scène nationale Le ZEF et centre commercial Carrefour Merlan à pied
• ✓ Gare de Picon-Busserine : Saint-Charles et Aix-en-Provence en TER, sans voiture
• ✓ Écoles Émile-Vayssière et collège Édouard-Manet dans le périmètre immédiat
• ✓ Faculté des sciences et IUT de Saint-Jérôme, technopôle de Château-Gombert à moins de 4 km
• ✓ Rocade L2 et A7 par les échangeurs Saint-Jérôme et des Arnavaux

Points de vigilance

• ! La copropriété du Mail relève d’un plan de sauvegarde et ses habitants alertaient en 2022 sur le manque d’entretien (Marsactu) : charges, impayés et procès-verbaux d’assemblée sont à éplucher avant d’acheter
• ! Habitat collectif de grande hauteur : ascenseurs, ravalements et provisions pour travaux pèsent sur le budget d’un propriétaire
• ! La voie ferrée d’Aix-en-Provence coupe Saint-Barthélemy en deux et allonge les trajets vers le village
• ! Halte de Picon-Busserine sans personnel, aux équipements régulièrement dégradés depuis son ouverture

Transports : Gare de Picon-Busserine, à Saint-Barthélemy : halte TER ouverte le 14 décembre 2008 vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron (20 435 voyageurs en 2024) · Bus RTM B4, de Gèze à la station de métro La Fourragère, par Le Merlan et la gare de Picon-Busserine · Bus RTM 33 et 38 à l’arrêt Cade Mouton, à deux pas de la gare ; lignes 27, 31, 32, 34 et 53 sur le reste de Saint-Barthélemy, bus de nuit 530 et 533 · Aucune station de métro dans le 14e arrondissement : le métro se prend à Gèze (ligne 2), dans le 15e, ou à Malpassé et Frais Vallon (ligne 1), dans le 13e · Rocade L2 (A507), section nord ouverte en octobre 2018 : échangeur Saint-Jérôme vers Le Merlan et Château-Gombert, échangeur des Arnavaux vers l’A7.