Sainte-Marthe · Marché immobilier
Un village au pied de l'Étoile, une gare de 1877, une savonnerie et des bastides : le 14e côté collines.
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Le quartier en bref
Sainte-Marthe est un quartier du 14e arrondissement de Marseille (13014), au nord de la ville, au pied du massif de l'Étoile ; 5 713 habitants en 2022 (INSEE). Il réunit un village historique, né autour d'une fontaine où la sainte se serait arrêtée, selon la tradition, sur le chemin de la Sainte-Baume, un camp militaire au sud-ouest, des HLM proches de la Busserine au sud-est, et des zones résidentielles qui montent jusqu'au canal de Marseille. Le chemin de fer d'Aix-en-Provence, ouvert en 1877, lui a donné une gare toujours en service. La bastide Montgolfier, le domaine de Tour-Sainte (monument historique), le château Ricard, ancienne demeure de Paul Ricard, et la savonnerie du Sérail, fondée en 1949, forment son patrimoine ; la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe y ajoute depuis 2017 un lycée, une école et des logements neufs.
Atouts immobiliers
- Gare TER dans le quartier : Saint-Charles ou Aix sans voiture
- Village, deux bastides protégées et une savonnerie en activité
- Hauts de Sainte-Marthe : école, lycée, commerces et logements neufs depuis 2017
- Rocade L2 au sud du quartier : A7 et A50 sans traverser le centre
- Marché du lundi au samedi place du Lieutenant-Durand
Points de vigilance
- Relief : le quartier monte du village vers le canal ; rues en pente et trajets en voiture
- Voisinage des HLM de la Busserine au sud-est et du camp militaire : ambiances différentes d'une rue à l'autre
- Chantiers de la ZAC encore en cours (parc Mirabilis à l'étude)
- Voie ferrée d'Aix et rocade L2 : bruit pour les riverains
Vivre à Sainte-Marthe
Commerces et marchés
Marché alimentaire de Sainte-Marthe, place du Lieutenant-Durand, du lundi au samedi de 8 h à 13 h (Ville de Marseille). Aux Hauts de Sainte-Marthe : un supermarché Utile, une boulangerie (Le Fournil des Chlorophylles), une pharmacie, un cabinet dentaire et des fermes urbaines en circuit court (site de la ZAC). La savonnerie du Sérail (50, boulevard Anatole-de-la-Forge), fondée en 1949 par Vincent Boetto et labellisée Entreprise du patrimoine vivant, cuit encore son savon au chaudron.
Écoles et enseignement
Écoles publiques : Sainte-Marthe (maternelle et élémentaire, boulevard Ricoux) et le groupe scolaire Sainte-Marthe Audisio (rue Gabriel-Audisio), livré en 2017 avec 15 classes et présenté par la ZAC comme la première école BEPOS à énergie positive. Collèges : Pythéas (public), Henri-Margalhan et Tour-Sainte (privés) ; lycée Simone-Veil des Hauts de Sainte-Marthe, côté 13e, ouvert en 2017 pour 850 élèves.
Parcs et espaces verts
Le canal de Marseille borde le quartier au nord et le GR 2013 passe à proximité ; un parc de cœur de quartier, Mirabilis, est à l'étude aux Hauts de Sainte-Marthe. Le domaine de Tour-Sainte, créé dans les années 1850 par l'industriel Amédée Armand et inscrit monument historique en 2001, est privé (réceptions). Dans le 14e, le parc de Font-Obscure (13,2 hectares) et la plaine des sports de la Busserine (2 hectares) sont les grands espaces publics les plus proches.
Vie quotidienne
Tennis et padel de Toursainte (6 courts de tennis, 3 de padel), crèche Jardin des Fleurs (Croix-Rouge) et micro-crèche aux Hauts de Sainte-Marthe. Le camp militaire de Sainte-Marthe occupe le sud-ouest du quartier. L'église Sainte-Marthe et son cimetière, la bastide Montgolfier toujours exploitée en agriculture et le château Ricard rappellent le village d'origine.
Se déplacer depuis Sainte-Marthe
- Gare de Sainte-Marthe-en-Provence (boulevard Basile-Barrelier), ouverte le 15 octobre 1877 : TER vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron ; 55 208 voyageurs en 2024
- Bus RTM 27 (vers le lycée Saint-Exupéry et le métro La Rose), 28 (vers le métro Bougainville et Les Aygalades), 31 (vers le centre-ville et Les Aygalades), bus de soirée 530 à la gare ; 3, 33 et 38 dans le quartier
- Rocade L2 (A507) : sortie 1 Queillau (Sainte-Marthe, Les Arnavaux)
- Chemin de Sainte-Marthe et chemin des Bessons vers Saint-Barthélemy et Saint-Joseph
Louer ou acheter à Sainte-Marthe
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Sainte-Marthe, Marseille 14e.
Louer à Sainte-Marthe
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Sainte-Marthe. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Sainte-Marthe
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 900 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Sainte-Marthe en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 14e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 14e
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Prix au m² réels — Sainte-Marthe données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Sainte-Marthe, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 900 €/m²) :
- Chemin Vicinal des Bessons 2 650 €/m²
- Chemin de Sainte Marthe 1 450 €/m²
- Rue Gabriel Audisio 2 950 €/m²
- Chemin du Four de Buze 2 900 €/m²
- Rue Aime Cesaire 2 950 €/m²
Questions fréquentes — Sainte-Marthe
Quel est le prix au m² à Sainte-Marthe ?
À Sainte-Marthe (Marseille 14e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 900 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Sainte-Marthe ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Sainte-Marthe. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Sainte-Marthe ?
À Sainte-Marthe, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,9 % par an : loyer d'annonce du 14e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 900 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Sainte-Marthe ?
Principaux accès et transports : Gare de Sainte-Marthe-en-Provence (boulevard Basile-Barrelier), ouverte le 15 octobre 1877 : TER vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron ; 55 208 voyageurs en 2024, Bus RTM 27 (vers le lycée Saint-Exupéry et le métro La Rose), 28 (vers le métro Bougainville et Les Aygalades), 31 (vers le centre-ville et Les Aygalades), bus de soirée 530 à la gare ; 3, 33 et 38 dans le quartier, Rocade L2 (A507) : sortie 1 Queillau (Sainte-Marthe, Les Arnavaux), Chemin de Sainte-Marthe et chemin des Bessons vers Saint-Barthélemy et Saint-Joseph.
EG Agency intervient-elle à Sainte-Marthe ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Sainte-Marthe. Estimation gratuite sur demande.
Sainte-Marthe, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 14e (13014), au nord de la ville, au pied du massif de l'Étoile ; 5 713 habitants en 2022. Le quartier va du village historique et de sa gare jusqu'au canal de Marseille.
Y a-t-il un train à Sainte-Marthe ?
Oui : la gare de Sainte-Marthe-en-Provence, ouverte en 1877 par la compagnie PLM, est desservie par les TER Marseille-Saint-Charles vers Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron ; 55 208 voyageurs en 2024. Les bus 27, 28, 31 et 530 s'y arrêtent.
Quelles écoles à Sainte-Marthe ?
Les écoles publiques Sainte-Marthe (boulevard Ricoux) et Sainte-Marthe Audisio (2017, 15 classes), trois collèges (Pythéas public, Henri-Margalhan et Tour-Sainte privés) et, aux Hauts de Sainte-Marthe côté 13e, le lycée Simone-Veil ouvert en 2017.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 14e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Sainte Marthe (Marseille)fr.wikipedia.org › Gare de Sainte Marthe en Provencefr.wikipedia.org › Bastide de Tour Saintefr.wikipedia.org › Savonnerie le Sérailwww.hautsdesaintemarthe.fr › vivrewww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › parcs et jardins du 14e arrondissementfr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France) faits vérifiés le 22/09/2026