Rapport de marché — Sainte-Marthe
Le marché de Sainte-Marthe
Sainte-Marthe est un quartier du 14e arrondissement de Marseille (13014), au nord de la ville, au pied du massif de l'Étoile ; 5 713 habitants en 2022 (INSEE). Il réunit un village historique, né autour d'une fontaine où la sainte se serait arrêtée, selon la tradition, sur le chemin de la Sainte-Baume, un camp militaire au sud-ouest, des HLM proches de la Busserine au sud-est, et des zones résidentielles qui montent jusqu'au canal de Marseille. Le chemin de fer d'Aix-en-Provence, ouvert en 1877, lui a donné une gare toujours en service. La bastide Montgolfier, le domaine de Tour-Sainte (monument historique), le château Ricard, ancienne demeure de Paul Ricard, et la savonnerie du Sérail, fondée en 1949, forment son patrimoine ; la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe y ajoute depuis 2017 un lycée, une école et des logements neufs.
Ambiance : Un village au pied de l'Étoile, une gare de 1877, une savonnerie et des bastides : le 14e côté collines.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Chemin Vicinal des Bessons | 2 650 € | 105 |
| Chemin de Sainte Marthe | 1 450 € | 58 |
| Rue Gabriel Audisio | 2 950 € | 53 |
| Chemin du Four de Buze | 2 900 € | 46 |
| Rue Aime Cesaire | 2 950 € | 19 |
| Boulevard Jourdan | 1 400 € | 7 |
| Boulevard Myeres | 1 700 € | 6 |
| Boulevard Nungesser | 2 200 € | 5 |
Louer / faire gérer à Sainte-Marthe
Loyer d'annonce estimé, Marseille 14e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (12,4 €/m²), cela représente ~890 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,9 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~53 €/mois sur ce loyer) : environ 840 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Gare TER dans le quartier : Saint-Charles ou Aix sans voiture
- ✓ Village, deux bastides protégées et une savonnerie en activité
- ✓ Hauts de Sainte-Marthe : école, lycée, commerces et logements neufs depuis 2017
- ✓ Rocade L2 au sud du quartier : A7 et A50 sans traverser le centre
- ✓ Marché du lundi au samedi place du Lieutenant-Durand
Points de vigilance
- ! Relief : le quartier monte du village vers le canal ; rues en pente et trajets en voiture
- ! Voisinage des HLM de la Busserine au sud-est et du camp militaire : ambiances différentes d'une rue à l'autre
- ! Chantiers de la ZAC encore en cours (parc Mirabilis à l'étude)
- ! Voie ferrée d'Aix et rocade L2 : bruit pour les riverains
Transports : Gare de Sainte-Marthe-en-Provence (boulevard Basile-Barrelier), ouverte le 15 octobre 1877 : TER vers Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Pertuis et Sisteron ; 55 208 voyageurs en 2024 · Bus RTM 27 (vers le lycée Saint-Exupéry et le métro La Rose), 28 (vers le métro Bougainville et Les Aygalades), 31 (vers le centre-ville et Les Aygalades), bus de soirée 530 à la gare ; 3, 33 et 38 dans le quartier · Rocade L2 (A507) : sortie 1 Queillau (Sainte-Marthe, Les Arnavaux) · Chemin de Sainte-Marthe et chemin des Bessons vers Saint-Barthélemy et Saint-Joseph.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Sainte-Marthe ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
Estimation gratuite de mon bien → ou découvrir la gestion locative EG Agency