Prix immobilier Chemin du Four de Buze, 13014 Marseille
Adresse du 14e arrondissement de Marseille, Chemin du Four de Buze appartient au quartier Sainte Marthe. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 900 € en appartement (maison : 4 250 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 800 € à 3 150 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 10 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 46 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 35 d'entre elles ont eu lieu au n° 49 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 800 et 3 150 €/m².
Dans le 14e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (1 719 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Chemin du Four de Buze
Pour situer Chemin du Four de Buze dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Gabriel Audisio | 2 950 € | 53 | 436 m |
| Boulevard Notre Dame de Santa Cruz | 1 250 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 686 m |
| Chemin Vicinal des Bessons | 2 650 € | 105 | 703 m |
| Impasse Quatre Portails | 2 700 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 802 m |
| Rue Aime Cesaire | 2 950 € | 19 | 843 m |
| Chemin du Bassin | 2 550 € | 53 | 856 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Arrondissement nord populaire et familial, en rénovation urbaine, entre noyaux anciens (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) et quartiers d'habitat collectif (Le Canet, Saint-Barthélemy, Le Merlan). Dans le 14e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 615 €/m² en 2021 à 1 719 €/m² en 2025 (+6,4 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Chemin du Four de Buze. Le bâti : maisons de quartier, T2-T4 en résidence, quelques programmes neufs.
Points forts du 14e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille
- Maisons accessibles
- Rénovation urbaine en cours
- Accès rapide aux autoroutes du nord
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Copropriétés à sélectionner avec soin
Nos conseils pour Chemin du Four de Buze
Distinguer les noyaux anciens et les maisons (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) des grandes résidences : les acheteurs ne sont pas les mêmes.
Les maisons de Sainte-Marthe et de Saint-Joseph offrent un bon accès à la propriété avec jardin.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 14e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 719 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin du Four de Buze à Marseille
Chemin du Four de Buze se trouve dans le quartier Sainte Marthe, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin du Four de Buze ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 126 000 € | 130 500 € | 141 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 182 000 € | 188 500 € | 204 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 252 000 € | 261 000 € | 283 500 € |
Loyer à Chemin du Four de Buze — repères de Marseille 14e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 14e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 640 €/mois | 520 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 890 €/mois | 730 – 1 090 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin du Four de Buze, 13014 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Chemin du Four de Buze est de 2 900 €/m² (fourchette 2 800 – 3 150 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 4 250 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 46 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin du Four de Buze ?
Marseille 14e : loyer d'annonce estimé de 14,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 640 € (17,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 890 € (12,4 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin du Four de Buze ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 51 ventes ont été rattachées à Chemin du Four de Buze de 2021 à 2025 : 46 appartements et 5 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 46 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 14e arrondissement, 432 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 719 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin du Four de Buze : quels atouts autour de la voie ?
Chemin du Four de Buze est dans le quartier Sainte Marthe, Marseille 14e. À l'échelle du 14e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille, Maisons accessibles et Rénovation urbaine en cours. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 900 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin du Four de Buze : médiane DVF de 46 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille