Prix immobilier Impasse Quatre Portails, 13014 Marseille
Impasse Quatre Portails se situe dans le secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme, au sein du 14e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 700 €/m² pour un appartement et 3 650 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 650 € à 2 850 €/m². Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (90 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse Quatre Portails dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Impasse Quatre Portails
Pour situer Impasse Quatre Portails dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse Tour Sainte | 2 900 € | 33 | 237 m |
| Chemin Vicinal des Bessons | 2 650 € | 105 | 255 m |
| Rue Aime Cesaire | 2 950 € | 19 | 341 m |
| Boulevard Nungesser | 2 200 € | 5 | 531 m |
| Chemin de Saint Joseph A Sainte Marthe | 1 400 € | 49 | 542 m |
| Boulevard Massenet | 1 300 € | 4 | 767 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse Quatre Portails, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord populaire et familial, en pleine rénovation urbaine. Saint-Antoine conserve son cœur village, Saint-Jérôme accueille la faculté des sciences AMU. Marché en remontée tiré par la rénovation urbaine et le métro 2. Le bâti dominant : maisons de village accessibles, t2-t4 dans résidences, quelques opérations anru récentes. Délai de vente constaté : 7-10 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 2 (Saint-Antoine terminus)
- Maisons de village accessibles
- Université Saint-Jérôme
- Prix d'entrée parmi les plus bas avec métro
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection copropriétés à filtrer
Nos conseils pour Impasse Quatre Portails
Distinguer le cœur village Saint-Antoine (valorisé) des barres en périphérie.
Maisons de village Saint-Antoine excellent rapport prix/maison.
Saint-Jérôme : demande locative étudiants AMU constante (5,5-6,5 %).
Situer Impasse Quatre Portails à Marseille
Impasse Quatre Portails se trouve dans le secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Quatre Portails ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 119 250 € | 121 500 € | 128 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 172 250 € | 175 500 € | 185 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 238 500 € | 243 000 € | 256 500 € |
Loyer à Impasse Quatre Portails — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 440 €/mois | 590 €/mois |
| T3 (70 m²) | 616 €/mois | 826 €/mois |
| T4 (90 m²) | 792 €/mois | 1 062 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Quatre Portails, 13014 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Quatre Portails est de 2 700 €/m² (fourchette 2 650 – 2 850 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Quatre Portails ?
Le loyer indicatif Impasse Quatre Portails, Marseille 14e, est de 10.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.8 – 11.8 €/m²). Soit environ 515 € pour un T2 de 50 m² et 721 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Quatre Portails ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 14e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Quatre Portails est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme (Marseille 14) attire principalement : Familles populaires, primo-accédants budgets très contenus, investisseurs locatifs, enseignants-chercheurs (Saint-Jérôme). Atouts du secteur : Métro 2 (Saint-Antoine terminus), Maisons de village accessibles et Université Saint-Jérôme. Le prix moyen y est de 2 700 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille