Saint-Barthélemy · Marché immobilier
Un village de gare et des cités en rénovation, de part et d'autre de la voie ferrée d'Aix, avec théâtre, savonnerie et centre commercial.
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Le quartier en bref
Saint-Barthélemy est un quartier du 14e arrondissement de Marseille (13014), dans les quartiers nord ; il comptait 16 468 habitants en 2022 (18 655 en 2012, année où Wikipédia le donnait deuxième quartier le plus peuplé de la ville après Sainte-Marguerite). La voie ferrée d'Aix-en-Provence le coupe en deux : à l'est, le village historique, né autour de la gare, avec son église de 1860, élevée sur le site d'une chapelle du XVIIe siècle, et ses maisons de ville des XIXe et XXe siècles ; à l'ouest, les cités du XXe siècle (Busserine, Font-Vert), d'anciennes savonneries et la plupart des services publics. Avec Bon-Secours, l'ensemble forme un quartier prioritaire de 23 286 habitants. Le programme de renouvellement urbain du Grand Saint-Barthélemy et du Grand-Malpassé, porté à 390 millions d'euros par un avenant de 111 millions en 2022 selon Made in Marseille, a livré une plaine des sports de 2 hectares et prévoit la rénovation d'écoles ; le quartier a sa gare TER, Picon-Busserine, ouverte le 14 décembre 2008.
Atouts immobiliers
- Gare TER dans le quartier : Saint-Charles ou Aix sans voiture
- Bus B4 entre Gèze (métro M2) et La Fourragère (métro M1)
- Scène nationale, plaine des sports et centre commercial à pied
- Village de gare aux maisons de ville, à l'est de la voie ferrée
- Renouvellement urbain financé : écoles, équipements, démolitions ciblées
Points de vigilance
- Deux quartiers en un : le village et les cités n'ont ni le même bâti ni la même ambiance ; visiter rue par rue
- Quartier prioritaire de 23 286 habitants avec Bon-Secours : programmes publics en cours, chantiers
- Voie ferrée d'Aix et rocade L2 : bruit pour les immeubles riverains
- Copropriétés : vérifier charges et travaux votés
Vivre à Saint-Barthélemy
Commerces et marchés
Le centre commercial Carrefour-Le Merlan figure parmi les équipements du quartier recensés par Wikipédia ; les commerces de proximité se répartissent entre le village et les pieds d'immeubles des cités. Marché alimentaire le plus proche : Sainte-Marthe, place du Lieutenant-Durand, du lundi au samedi de 8 h à 13 h (Ville de Marseille).
Écoles et enseignement
Écoles publiques : La Busserine (maternelle 36, rue de la Busserine ; élémentaire boulevard Charles-Mattei), Font-Vert (216 et 218, chemin de Sainte-Marthe), Saint-Barthélemy Les Flamants (64, avenue Alexandre-Ansaldi) et Saint-Barthélemy SNCF (chemin de Sainte-Marthe). Le collège public Pythéas se trouve dans le quartier voisin de Sainte-Marthe (Wikipédia).
Parcs et espaces verts
La plaine des sports de la Busserine (2 hectares, ouverte en continu) réunit aire de jeux pour les 1 à 14 ans, jeux d'eau brumisateurs, agrès de fitness et skatepark ; sa livraison complète était prévue en 2024 dans le cadre du renouvellement urbain. À Bon-Secours, le parc de Font-Obscure (13,2 hectares, avenue Prosper-Mérimée) domine la rade.
Vie quotidienne
LE ZEF, scène nationale de Marseille, occupe avenue Raimu le centre urbain du Merlan bâti en 1976, où un théâtre a été implanté au début des années 1980 ; labellisé scène nationale en 1992, il a été rebaptisé en 2019. La savonnerie Fer à Cheval fabrique toujours du savon de Marseille dans le quartier. L'entrée du centre social l'Agora devait être retournée vers la gare Picon fin janvier 2022 ; maison pour tous, maison des familles et des associations, deux crèches et une médiathèque sont programmées (Made in Marseille).
Se déplacer depuis Saint-Barthélemy
- Gare de Picon-Busserine (TER Marseille-Saint-Charles ⥋ Aix-en-Provence, Pertuis, Sisteron), ouverte le 14 décembre 2008 ; 20 435 voyageurs en 2024
- Bus B4 (Gèze ⥋ Métro La Fourragère), arrêt Gare de Picon Busserine ; bus 33 et 38 (arrêt Cade Mouton), 28 et 31 (arrêts Sainte-Marthe)
- Bus RTM 27, 32, 34, 53 et bus de nuit 530 et 533 (Wikipédia)
- Rocade L2 (A507) : sorties 1 Queillau (Sainte-Marthe, Les Arnavaux) et 2 Saint-Jérôme
Louer ou acheter à Saint-Barthélemy
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Barthélemy, Marseille 14e.
Louer à Saint-Barthélemy
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Barthélemy. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Barthélemy
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 1 900 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Saint-Barthélemy (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — Saint-Barthélemy données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Barthélemy, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 1 900 €/m²) :
- Avenue Claude Monet 2 100 €/m²
- Boulevard Saint Jean de Dieu 2 450 €/m²
- Boulevard Louis Villecroze 1 100 €/m²
- Avenue Corot 1 900 €/m²
- Boulevard Jean Casse 1 450 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Barthélemy
Quel est le prix au m² à Saint-Barthélemy ?
À Saint-Barthélemy (Marseille 14e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 1 900 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Barthélemy ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Barthélemy. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Barthélemy ?
À Saint-Barthélemy, le rendement brut indicatif ressort à environ 9,0 % par an : loyer d'annonce du 14e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (1 900 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Barthélemy ?
Principaux accès et transports : Gare de Picon-Busserine (TER Marseille-Saint-Charles ⥋ Aix-en-Provence, Pertuis, Sisteron), ouverte le 14 décembre 2008 ; 20 435 voyageurs en 2024, Bus B4 (Gèze ⥋ Métro La Fourragère), arrêt Gare de Picon Busserine ; bus 33 et 38 (arrêt Cade Mouton), 28 et 31 (arrêts Sainte-Marthe), Bus RTM 27, 32, 34, 53 et bus de nuit 530 et 533 (Wikipédia), Rocade L2 (A507) : sorties 1 Queillau (Sainte-Marthe, Les Arnavaux) et 2 Saint-Jérôme.
EG Agency intervient-elle à Saint-Barthélemy ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Barthélemy. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Barthélemy, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 14e (13014), dans les quartiers nord. Le quartier comptait 16 468 habitants en 2022 ; la voie ferrée d'Aix sépare le village historique, à l'est, des cités de la Busserine et de Font-Vert, à l'ouest.
Y a-t-il une gare à Saint-Barthélemy ?
Oui : la halte de Picon-Busserine, ouverte le 14 décembre 2008 sur la ligne d'Aix, sans personnel, avec deux quais, un passage souterrain, un parking et un parc à vélos. Les TER vont vers Marseille-Saint-Charles d'un côté, Aix-en-Provence, Pertuis ou Sisteron de l'autre ; 20 435 voyageurs l'ont utilisée en 2024.
Que prévoit la rénovation urbaine à Saint-Barthélemy ?
Un avenant de 111 millions d'euros débloqué en 2022 porte à 390 millions le programme du Grand Saint-Barthélemy et du Grand-Malpassé : plaine des sports de 2 hectares, 7 groupes scolaires à rénover ou construire sur les deux sites, dont 3 en travaux dès l'été 2022 pour une livraison en 2024, déconstruction partielle du bâtiment J6 (une cinquantaine de logements vacants) pour percer une voie de 50 mètres, maison pour tous, maison des familles, deux crèches et une médiathèque (Made in Marseille).
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 14e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Barthélemy (Marseille)fr.wikipedia.org › Gare de Picon Busserinemadeinmarseille.netwww.marseille.fr › parcs et jardins du 14e arrondissementwww.marseille-tourisme.com › parc de font obscure marseille 14eme en 2799686www.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiquesfr.wikipedia.org › Théâtre du Merlanfr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)www.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Sainte Marthe (Marseille)fr.wikipedia.org › Liste des lignes de bus de Marseille faits vérifiés le 22/09/2026