Le marché de Saint-Barthélemy

Saint-Barthélemy est un quartier du 14e arrondissement de Marseille (13014), dans les quartiers nord ; il comptait 16 468 habitants en 2022 (18 655 en 2012, année où Wikipédia le donnait deuxième quartier le plus peuplé de la ville après Sainte-Marguerite). La voie ferrée d'Aix-en-Provence le coupe en deux : à l'est, le village historique, né autour de la gare, avec son église de 1860, élevée sur le site d'une chapelle du XVIIe siècle, et ses maisons de ville des XIXe et XXe siècles ; à l'ouest, les cités du XXe siècle (Busserine, Font-Vert), d'anciennes savonneries et la plupart des services publics. Avec Bon-Secours, l'ensemble forme un quartier prioritaire de 23 286 habitants. Le programme de renouvellement urbain du Grand Saint-Barthélemy et du Grand-Malpassé, porté à 390 millions d'euros par un avenant de 111 millions en 2022 selon Made in Marseille, a livré une plaine des sports de 2 hectares et prévoit la rénovation d'écoles ; le quartier a sa gare TER, Picon-Busserine, ouverte le 14 décembre 2008.

Ambiance : Un village de gare et des cités en rénovation, de part et d'autre de la voie ferrée d'Aix, avec théâtre, savonnerie et centre commercial.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Familles.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Saint-Barthélemy

Loyer d'annonce estimé, Marseille 14e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (12,4 €/m²), cela représente ~890 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 9,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~53 €/mois sur ce loyer) : environ 840 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Gare TER dans le quartier : Saint-Charles ou Aix sans voiture
• ✓ Bus B4 entre Gèze (métro M2) et La Fourragère (métro M1)
• ✓ Scène nationale, plaine des sports et centre commercial à pied
• ✓ Village de gare aux maisons de ville, à l'est de la voie ferrée
• ✓ Renouvellement urbain financé : écoles, équipements, démolitions ciblées

Points de vigilance

• ! Deux quartiers en un : le village et les cités n'ont ni le même bâti ni la même ambiance ; visiter rue par rue
• ! Quartier prioritaire de 23 286 habitants avec Bon-Secours : programmes publics en cours, chantiers
• ! Voie ferrée d'Aix et rocade L2 : bruit pour les immeubles riverains
• ! Copropriétés : vérifier charges et travaux votés

Transports : Gare de Picon-Busserine (TER Marseille-Saint-Charles ⥋ Aix-en-Provence, Pertuis, Sisteron), ouverte le 14 décembre 2008 ; 20 435 voyageurs en 2024 · Bus B4 (Gèze ⥋ Métro La Fourragère), arrêt Gare de Picon Busserine ; bus 33 et 38 (arrêt Cade Mouton), 28 et 31 (arrêts Sainte-Marthe) · Bus RTM 27, 32, 34, 53 et bus de nuit 530 et 533 (Wikipédia) · Rocade L2 (A507) : sorties 1 Queillau (Sainte-Marthe, Les Arnavaux) et 2 Saint-Jérôme.