Prix immobilier Avenue Prosper Merimee, 13014 Marseille
Adresse du 14e arrondissement de Marseille, Avenue Prosper Merimee appartient au quartier Saint Barthelemy. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 300 € en appartement (maison : 2 900 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 150 € à 2 450 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 4 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 13 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. Toutes ont eu lieu au n° 20 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 150 et 2 450 €/m².
Dans le 14e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (1 719 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue Prosper Merimee
Pour situer Avenue Prosper Merimee dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Corot | 1 900 € | 24 | 260 m |
| Avenue Claude Monet | 2 100 € | 141 | 391 m |
| Avenue des Narcisses | 2 400 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 466 m |
| Boulevard Saint Jean de Dieu | 2 450 € | 32 | 537 m |
| Boulevard Saint Clement | 1 650 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 561 m |
| Chemin de Sainte Marthe | 1 450 € | 58 | 604 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Arrondissement nord populaire et familial, en rénovation urbaine, entre noyaux anciens (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) et quartiers d'habitat collectif (Le Canet, Saint-Barthélemy, Le Merlan). Dans le 14e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 615 €/m² en 2021 à 1 719 €/m² en 2025 (+6,4 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue Prosper Merimee. Le bâti : maisons de quartier, T2-T4 en résidence, quelques programmes neufs.
Points forts du 14e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille
- Maisons accessibles
- Rénovation urbaine en cours
- Accès rapide aux autoroutes du nord
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Copropriétés à sélectionner avec soin
Nos conseils pour Avenue Prosper Merimee
Distinguer les noyaux anciens et les maisons (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) des grandes résidences : les acheteurs ne sont pas les mêmes.
Les maisons de Sainte-Marthe et de Saint-Joseph offrent un bon accès à la propriété avec jardin.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 14e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 719 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue Prosper Merimee à Marseille
Avenue Prosper Merimee se trouve dans le quartier Saint Barthelemy, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Prosper Merimee ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 96 750 € | 103 500 € | 110 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 139 750 € | 149 500 € | 159 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 193 500 € | 207 000 € | 220 500 € |
Loyer à Avenue Prosper Merimee — repères de Marseille 14e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 14e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 640 €/mois | 520 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 890 €/mois | 730 – 1 090 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Prosper Merimee, 13014 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue Prosper Merimee est de 2 300 €/m² (fourchette 2 150 – 2 450 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 2 900 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue Prosper Merimee ?
Marseille 14e : loyer d'annonce estimé de 14,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 640 € (17,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 890 € (12,4 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue Prosper Merimee ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 18 ventes ont été rattachées à Avenue Prosper Merimee de 2021 à 2025 : 13 appartements et 5 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 14e arrondissement, 432 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 719 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue Prosper Merimee : quels atouts autour de la voie ?
Avenue Prosper Merimee est dans le quartier Saint Barthelemy, Marseille 14e. À l'échelle du 14e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille, Maisons accessibles et Rénovation urbaine en cours. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 300 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue Prosper Merimee : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille