Le Merlan · Marché immobilier
Quartier de commerces et de services des quartiers nord, entre pôle commercial, scène nationale et campus voisin de Saint-Jérôme.
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Le quartier en bref
Le Merlan est l'un des sept quartiers officiels du 14e arrondissement (13014), dans les quartiers nord de Marseille, avec 9 970 habitants en 2022 (INSEE). Son nom viendrait d'un ancien propriétaire, « Monsieur Morlan » ; les moulins du secteur ont été transformés en logements étudiants, à deux pas de la faculté des sciences de Saint-Jérôme, dans le 13e voisin. Le quartier a donné son nom au centre urbain du Merlan, bâti en réalité juste de l'autre côté de la limite, sur Saint-Barthélemy : réalisé en 1976 sous la direction de l'architecte Guillaume Gillet, il réunissait galerie marchande, bibliothèque municipale, centre médical et commissariat ; le théâtre n'y a été installé qu'après 1980, labellisé scène nationale en 1992, et s'appelle LE ZEF depuis 2019. Le centre commercial Le Merlan (Klépierre), voisin lui aussi, développe 26 500 m² et annonce 4,5 millions de visiteurs par an. Autour, l'habitat alterne noyau villageois (Merlan Village), grands ensembles et lotissements pavillonnaires sur les pentes.
Atouts immobiliers
- Centre commercial et centre urbain complets (Carrefour, bibliothèque, centre médical) aux portes du quartier
- Scène nationale LE ZEF, ancien théâtre du Merlan, à la limite du quartier
- Demande locative étudiante liée à la faculté des sciences de Saint-Jérôme
- Prix d'achat accessibles sur les ventes réelles du 14e
- Parc de Font-Obscure à proximité
Points de vigilance
- Absence de métro : pour le centre-ville, il faut la voiture ou les bus 33 et 34, directs jusqu'à Réformés Canebière
- Image et sécurité perçue inégales selon les rues et les résidences
- Trafic dense autour du centre commercial aux heures de pointe et le samedi
- Charges de copropriété à examiner dans les grands ensembles des années 1960-1970
Vivre au Merlan
Commerces et marchés
Le centre commercial Le Merlan, rénové en 2006 et installé de l'autre côté de la limite, concentre l'essentiel : hypermarché Carrefour, 54 enseignes et six restaurants. Le petit commerce se répartit sur l'avenue du Merlan et dans le vieux village ; la bibliothèque du Merlan et le centre médical du centre urbain, tous deux implantés juste à la limite sur Saint-Barthélemy, complètent l'offre de services.
Écoles et enseignement
Le quartier compte l'école élémentaire Merlan (70, avenue du Merlan) et les écoles maternelles Merlan (66, chemin du Merlan) et Merlan Cerisaie ; les écoles du secteur sont rattachées au pôle inclusif du collège public Édouard-Manet. La faculté des sciences de Saint-Jérôme (Aix-Marseille Université) est dans le quartier voisin.
Parcs et espaces verts
Le parc de Font-Obscure (avenue Prosper-Mérimée), aménagé depuis les années 1970 entre Saint-Barthélemy et Saint-Just, est le grand espace vert du secteur ; les collines du 13e ouvrent des vues dégagées.
Vie quotidienne
LE ZEF – scène nationale de Marseille (avenue Raimu) programme danse, théâtre et cirque ; avec le commissariat, le bureau municipal et le centre médical, il occupe le centre urbain du Merlan, implanté juste à la limite, sur Saint-Barthélemy. Le quartier partage l'image contrastée des quartiers nord : un repérage rue par rue reste indispensable avant d'acheter.
Se déplacer depuis Le Merlan
- Bus à haut niveau de service B3 (St Jérôme Parking Relais ↔ Technopôle de Château-Gombert)
- Bus RTM 3, 27, 32, 33, 34, 37 et 38 ; bus de soirée 533 et ligne de nuit N2
- Pas de métro dans le 14e : stations M1 Malpassé et Frais-Vallon dans le 13e voisin
- Autoroute A7 et rocade L2 (A507) à proximité
Louer ou acheter au Merlan
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles au Merlan, Marseille 14e.
Louer au Merlan
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Merlan. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter au Merlan
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 1 950 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Le Merlan en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 14e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 14e
Une sélection EG Agency dans le 14e arrondissement.
Sous offre
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Prix au m² réels — Le Merlan données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Le Merlan, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 1 950 €/m²) :
- Avenue du Merlan 1 800 €/m²
- Chemin du Bassin 2 550 €/m²
- Traverse du Chateau de Vento 1 600 €/m²
- Traverse Notre Dame des Graces 1 950 €/m²
- Boulevard du Verdon 2 600 €/m²
Questions fréquentes — Le Merlan
Quel est le prix au m² à Le Merlan ?
À Le Merlan (Marseille 14e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 1 950 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Le Merlan ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Merlan. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Le Merlan ?
Au Merlan, le rendement brut indicatif ressort à environ 8,8 % par an : loyer d'annonce du 14e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (1 950 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Le Merlan ?
Principaux accès et transports : Bus à haut niveau de service B3 (St Jérôme Parking Relais ↔ Technopôle de Château-Gombert), Bus RTM 3, 27, 32, 33, 34, 37 et 38 ; bus de soirée 533 et ligne de nuit N2, Pas de métro dans le 14e : stations M1 Malpassé et Frais-Vallon dans le 13e voisin, Autoroute A7 et rocade L2 (A507) à proximité.
EG Agency intervient-elle à Le Merlan ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Le Merlan. Estimation gratuite sur demande.
Le Merlan, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 14e arrondissement, code postal 13014, dans les quartiers nord. Le Merlan y est limitrophe de Saint-Barthélemy et de Sainte-Marthe, et voisin de Saint-Jérôme et de Malpassé dans le 13e.
Le centre commercial Le Merlan est-il dans le quartier ?
Non, malgré son nom : comme le centre urbain, sa bibliothèque et LE ZEF, il est bâti juste de l'autre côté de la limite, sur le quartier de Saint-Barthélemy, à quelques minutes du Merlan. Ouvert en 1976 et propriété de Klépierre, il réunit un hypermarché Carrefour, 54 enseignes, six restaurants et 850 places de stationnement.
Quel avis sur le quartier du Merlan pour y habiter ?
Un quartier pratique (commerces, services, culture), mais sans métro et avec de forts contrastes d'un secteur à l'autre. Les prix d'entrée restent bas sur les ventes DVF affichées, à condition de bien choisir la rue et la copropriété.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 14e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Le Merlanwww.klepierre.com › le merlanfr.wikipedia.org › Théâtre du Merlanwww.education.gouv.fr › ecole elementaire merlanwww.rtm.fr › reseau septembre 2025www.marseille-tourisme.com › parc de font obscure marseille 14eme en 2799686www.carrefour.fr › marseille le merlansciences.univ-amu.fr › marseille site saint jerome faits vérifiés le 22/09/2026