Rapport de marché — Le Merlan
Le marché de Le Merlan
Le Merlan est l'un des sept quartiers officiels du 14e arrondissement (13014), dans les quartiers nord de Marseille, avec 9 970 habitants en 2022 (INSEE). Son nom viendrait d'un ancien propriétaire, « Monsieur Morlan » ; les moulins du secteur ont été transformés en logements étudiants, à deux pas de la faculté des sciences de Saint-Jérôme, dans le 13e voisin. Le quartier a donné son nom au centre urbain du Merlan, bâti en réalité juste de l'autre côté de la limite, sur Saint-Barthélemy : réalisé en 1976 sous la direction de l'architecte Guillaume Gillet, il réunissait galerie marchande, bibliothèque municipale, centre médical et commissariat ; le théâtre n'y a été installé qu'après 1980, labellisé scène nationale en 1992, et s'appelle LE ZEF depuis 2019. Le centre commercial Le Merlan (Klépierre), voisin lui aussi, développe 26 500 m² et annonce 4,5 millions de visiteurs par an. Autour, l'habitat alterne noyau villageois (Merlan Village), grands ensembles et lotissements pavillonnaires sur les pentes.
Ambiance : Quartier de commerces et de services des quartiers nord, entre pôle commercial, scène nationale et campus voisin de Saint-Jérôme.. Profil acquéreurs : Investisseurs (petites surfaces, demande étudiante), Primo-accédants, Familles en recherche de pavillon.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue du Merlan | 1 800 € | 173 |
| Chemin du Bassin | 2 550 € | 53 |
| Traverse du Chateau de Vento | 1 600 € | 43 |
| Traverse Notre Dame des Graces | 1 950 € | 13 |
| Boulevard du Verdon | 2 600 € | 7 |
| Rue Missiri | 3 000 € | 7 |
| Avenue du General Brissac | 1 950 € | 5 |
| Boulevard Notre Dame de Santa Cruz | 1 250 € | 5 |
Louer / faire gérer à Le Merlan
Loyer d'annonce estimé, Marseille 14e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (12,4 €/m²), cela représente ~890 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 8,8 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~53 €/mois sur ce loyer) : environ 840 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Centre commercial et centre urbain complets (Carrefour, bibliothèque, centre médical) aux portes du quartier
- ✓ Scène nationale LE ZEF, ancien théâtre du Merlan, à la limite du quartier
- ✓ Demande locative étudiante liée à la faculté des sciences de Saint-Jérôme
- ✓ Prix d'achat accessibles sur les ventes réelles du 14e
- ✓ Parc de Font-Obscure à proximité
Points de vigilance
- ! Absence de métro : pour le centre-ville, il faut la voiture ou les bus 33 et 34, directs jusqu'à Réformés Canebière
- ! Image et sécurité perçue inégales selon les rues et les résidences
- ! Trafic dense autour du centre commercial aux heures de pointe et le samedi
- ! Charges de copropriété à examiner dans les grands ensembles des années 1960-1970
Transports : Bus à haut niveau de service B3 (St Jérôme Parking Relais ↔ Technopôle de Château-Gombert) · Bus RTM 3, 27, 32, 33, 34, 37 et 38 ; bus de soirée 533 et ligne de nuit N2 · Pas de métro dans le 14e : stations M1 Malpassé et Frais-Vallon dans le 13e voisin · Autoroute A7 et rocade L2 (A507) à proximité.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Le Merlan ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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